Берегись, инфляция!

Цены на недвижимость в Москве по прогнозам специалистов будут расти не менее чем на 3% в месяц в среднем по рынку. Причем, многие аналитики считают, что не риэлторы оказывают решающее влияние на цены. Очевидно, что на рынке недвижимости так же, как и на любом другом рынке, цена формируется из соотношения спроса и предложения.

Уже в январе стоимость жилья на московском первичном рынке выросла более чем на 4%, а на вторичном – более чем на 4,4%. Специалисты предполагают, что основной причиной подорожания является отсутствие достаточного количества новостроек.

За последний год объем предложений на рынке новостроек резко сократился. Эксперты расходятся в оценках объемов сокращения – от 20 до 40%. Одной из главных причин снижения предложения жилья явился закон «О долевом участии в строительстве», который фактически лишил застройщиков возможности собирать деньги с покупателей до начала строительства. Теперь застройщики должны начинать работу, уже имея все разрешительные документы и запас средств на строительство. Это удаляет с рынка маленькие компании, которые строили один – два дома, а деньги на строительство получали с дольщиков.

Кроме того, на состояние рынка повлияли социальные программы московского правительства, из-за чего некоторые новостройки выводятся из рыночного оборота и распределяются по городским социальным программам. Вполне возможно, что вследствие роста объема заказов министерства обороны по строительству жилья для военнослужащих, в этом году квартир эконом-класса в свободной продаже останется меньше.

Однако на вторичном рынке по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос, вызванный оттоком покупателей с первичного рынка. Темпы роста цен на вторичном рынке непременно снизятся, когда в продаже появятся новые объекты, способные в какой-то мере удовлетворить существующий спрос.

При этом всем известно, насколько незначительна индексация заработной платы. В такой ситуации самостоятельно накопить необходимую сумму для приобретения жилья практически невозможно. Поэтому приходится искать, что называется, альтернативные пути. Некоторые видят выход в ипотеке, которая позволяет фиксировать цену квартиры, но при этом вынуждает выплачивать банку проценты за кредит...

В прошедшем 2005 году удача повернулась лицом к людям, которые инвестировали средства в ценные бумаги. Их выбор оправдался, принеся реальную рублевую доходность до 70%. Таким образом, владельцы акций спокойно пережили подорожание жилья. 100 рублей, вложенные в ценные бумаги отечественных компаний принесли в конце года до 70 руб. прибавки. Тех, кто положил свои 100 рублей на более привычный банковский счет, получили в виде дохода лишь 13 рублей, которые банально «съела» инфляция.

Немало людей обращаются сегодня к ценным бумагам в надежде скопить необходимую сумму для покупки жилья. Неудивительно, ведь прошедший год поразил всех неожиданным спросом на российские ценные бумаги. За 2005 год российский фондовый рынок подрос более чем на 80%, стоимость акций некоторых компаний выросла в 2 раза. Вместо прогнозируемого роста индекса РТС чуть выше 800 пунктов, он уверенно перешел за 1 100. В начале 2006 года фондовый рынок продолжает демонстрировать твердый характер. Даже пессимистично настроенные аналитики уверены, что доходность от вложений в ценные бумаги может быть выше, чем, например, от банковских депозитов. Если обычные счета способны, в лучшем случае, уберечь деньги от инфляции, то владельцы ценных бумаг имеют возможность преодолеть подорожание квартир и заработать нужную сумму для новоселья.

Многих клиентов отпугивает неясность самого процесса работы с ценными бумагами. Между тем, открыть торговый счет не сложнее, чем открыть обычный депозитный счет – достаточно одного визита в банк. Данная услуга доступна как для физических, так и для юридических лиц. Вы можете приобрести акции на любую сумму, ограничений по минимальной сумме нет. Персональный менеджер проконсультирует и поможет сформировать сбалансированный портфель ценных бумаг.

Поручение на покупку или продажу ценных бумаг можно дать и по телефону. Если ваш компьютер соединен с Интернетом, вы можете участвовать в торгах по сети.

Удобно также пользоваться клиентским залом. Находясь в нем, вы можете наблюдать за ходом торгов в режиме реального времени, и выбрать идеальный момент для операций с акциями. Для этого существуют специальные аналитические программы, удобные и для новичков, и для опытных трейдеров. Отследить информацию по итогам торгов можно через Интернет, РБК-ТВ или с помощью биржевых таблиц, которые публикуют многие деловые издания.

Дата публикации: 11:22 10 апреля 2006

Источник: bpn.ru