Социальная не значит социалистическая

Новая схема ипотечного кредитования, предлагаемая московскими властями, выгодна и очередникам, и городу. На последнем мартовском заседании правительства Москвы городские власти подвели итоги выполнения городских жилищных программ 2005 года и утверждали новые планы на год 2006-й. Члены столичного правительства в очередной раз подтвердили, что основной задачей стройкомплекса остается реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", который подразумевает создание необходимых условий для решения населением наболевшего квартирного вопроса.

По сути дела, Москва активно включилась в реализацию нацпроекта еще до того, как его идея была сформулирована на федеральном уровне. Так, например, в 2005 году в рамках программы "Молодой семье -доступное жилье" жилищные условия улучшили около 3 тысяч семей. Стоит отметить, что в минувшем году был завершен первый этап реализации программы. За это время в рамках программы улучшили жилищные условия около 9 тысяч молодых семей.

Первоначально предполагалось, что молодежная программа завершится в 2005 году. Однако когда московские власти увидели, каким спросом она пользуется среди молодых московских семей, они решили сделать 2005 год лишь годом окончания первого этапа программы. Второй этап, рассчитанный на 2006 - 2008 годы, нацелен на формирование новых механизмов приобретения квартиры молодыми семьями. Кстати, к ним в скором времени присоединятся новые льготные категории очередников: молодые специалисты и ученые. Было принято решение не только продлить программу, но и сделать ее еще более привлекательной для москвичей. Так, в 2005 году власти снизили размер первоначального взноса за квартиру для участников программы "Молодой семье - доступное жилье" в три раза.

Но круг тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, не ограничивается лишь молодыми семьями. Помимо них в Москве есть много льготных категорий граждан, которые вот уже много лет стоят в очереди на новое жилье. Для них в 2005 году начала работу программа социальной ипотеки. Напомним, что отличие социальной ипотеки от обычной, коммерческой, заключается в первую очередь в ее доступности для рядовых граждан. В последние годы банковская ипотека в России развивается довольно активно. Но из-за чрезмерно высоких процентных ставок для большинства россиян она остается практически недоступной. Для того чтобы ипотечный кредит был доступен гражданам со средним достатком, в прошлом году правительство Москвы предложило москвичам совершенно новый жилищный проект - социальную ипотеку, ориентированную в первую очередь на льготников, желающих ускорить получение жилья.

Главное отличие социальной ипотеки от коммерческой заключается в том, что город за счет бюджета берет на себя строительство жилых домов, а затем предлагает их гражданам по себестоимости и помогает внести первый взнос на покупку квартиры. За счет поддержки со стороны городской казны процент по кредиту на покупку квартиры оказывается значительно ниже рыночного. Сначала социальная ипотека была предложена в качестве эксперимента. Но только за последний год по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа и по схеме социальной ипотеки очередниками было приобретено около 8,5 тысячи квартир. Поэтому с нынешнего года социальная ипотека получает статус самостоятельной, полноценной программы. В ближайшие три года на нее планируется направить 72,4 млрд. рублей, из них бюджетные средства составят 51,1 млрд. рублей, внебюджетные - 21,3 млрд. рублей.

Московские власти не просто берут за основу успешно отработанный в прошлом году механизм социальной ипотеки, но и продолжают совершенствовать его. Так, уже удалось добиться существенного снижения размера первоначального взноса за жилье, приобретаемое по социальной ипотеке. Следующее, что предстоит сделать правительству Москвы, - решить проблему высоких процентных ставок по ипотечным кредитам. По сути дела, как только эта проблема будет решена, можно ожидать, что ипотека заработает действительно в полную силу. Целевым ориентиром для московских властей является ставка по ипотечному кредиту в размере 6% годовых. Для сравнения: рыночная ставка по ипотечным кредитам сейчас не опускается ниже 10-11%.

Понятно, что по мере того, как условия социальной ипотеки будут становиться привлекательнее, число желающих поучаствовать в ней будет расти в геометрической прогрессии. Согласно планам московского правительства, количество ежегодно выдаваемых в городе ипотечных кредитов увеличится с 4,4 тысячи, выданных в 2004 году, до 33 тысяч к 2009 году.

При этом по первой схеме социальной ипотеки - через приобретение квартир у города по себестоимости строительства, с рассрочкой платежа и использованием ипотечного кредита - смогут улучшить свои жилищные условия порядка 24,9 тысячи московских семей. А еще 5,3 тысячи семей будет предоставлена социальная ипотека по второй схеме - в виде субсидии из городского бюджета для оплаты части первоначального взноса за квартиру, приобретаемую на рынке недвижимости с помощью обычного, коммерческого ипотечного кредита. Впрочем, рост спроса на социальную ипотеку - дело не только будущего, но и сегодняшнего дня. Городские власти прогнозируют, что уже в 2006 году в Москве будет выдано более 14,2 тысячи ипотечных кредитов, что более чем вдвое превысит итоги 2005 года. Для того чтобы обеспечить жильем всех желающих воспользоваться ипотечными схемами, московскому строй-комплексу необходимо наращивать темпы ввода жилья уже сегодня. Так, в 2006 году столичное правительство выделяет на социальную ипотеку 100 тысяч квадратных метров жилья.

В дальнейшем - до 2008 года - специально для участников социальной ипотеки ежегодно будет строиться около 200 тысяч квадратных метров. При этом важно отметить, что власти вынуждены отказываться от советских принципов "бесплатной раздачи" жилья всем и каждому: возможности бюджета сильно ограничены. По большому счету социальная ипотека позволит изменить не только жилищный статус, но и образ жизни тысяч очередников.

Если до сих пор они могли только безропотно ждать от государства бесплатного жилья, то теперь у них появляется возможность самим повлиять на свою судьбу. Так что социальная ипотека имеет не только чисто материальное, но и важное психологическое значение. К тому же многие очередники смогут позволить себе получить не то жилье, которое им по мере сил выделяют власти, а то, которое им хочется, - большей площади и лучшего качества. При этом система построена так, что социальная ипотека не только позволяет обеспечивать жильем нуждающихся, но и является экономически обоснованной. Ведь в этом случае объединяются возможности граждан и государства. К тому же она выгодна и "клиентам", и городу. Так, по итогам прошлого года в бюджет Москвы от реализации ипотечной программы поступило более 3,7 млрд. рублей. А это в свою очередь означает постройку дополнительных квадратных метров бесплатного социального жилья для тех, кто пока может рассчитывать только на государство.

Дата публикации: 14:20 10 апреля 2006

Источник: bpn.ru