Второе после Рублевки

"А у меня вот загородный домик на Рублевке..." - в принципе, одной брошенной вскользь фразы достаточно, чтобы вы составили мнение о социальном статусе и приблизительном уровне доходов человека, которому она принадлежит. Дома, расположенные на Рублево-Успенском направлении, давно и незыблемо занимают первые строчки хит-парада загородной недвижимости в номинации "престижность" и "дороговизна". Однако время идет, дороги строятся, Москва разрастается, появляется все больше новых элитных проектов... Да и не Рублевкой единой живы сегодня состоятельные москвичи! Взять, к примеру, Новую Ригу - чем не достойная альтернатива?

В общем и целом...

Начать, пожалуй, нужно непосредственно с дороги. Известно, что Новорижское шоссе - прекрасная скоростная трасса с совершенно адекватной проходимостью транспортного потока. Пробки там случаются крайне редко, грузовой транспорт практически отсутствует, а инфраструктура (на протяжении всей магистрали) год от года все более развивается. И никаких обветшалых деревень (исторический привет деревянной России-матушки), которые так не любят покупатели элитного жилья, в близлежащих окрестностях...

Кроме того, это направление находится всего в 5-7 км севернее от Рублевского шоссе и располагает практически теми же природными условиями и ресурсами. Отсутствие каких бы то ни было крупных промышленных предприятий, отличная экология, благоприятная роза ветров, чистый воздух... Что там еще? Смешанные леса, водоемы и реки, красивые русские пейзажи... Другими словами, Новая Рига словно специально создана для строительства элитного жилья и дорогих коттеджей.

По мнению представителей компании "ИНКОМ-Недвижимость", - запад Подмосковья, то есть так называемый минско-рижский сегмент, еще с советских времен считался рекреационной зоной. В то же время земля здесь дешевле, чем на Рублевке минимум в 1,5 раза. Также здесь не так дорого подключение к системам коммуникации. Да и с точки зрения проезда Рублево-Успенское шоссе явно уступает Новорижскому (не следует забывать, что это правительственная трасса, и ее постоянно перекрывают для следования кортежей с проблесковыми маячками).

Определяющими факторами для цены коттеджей являются: удаленность от Москвы, доступность подъезда с трассы, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры, природно-видовые характеристики поселка (его близость к лесу и воде), используемые строительные материалы и т.д. Средняя стоимость коттеджей (с учетом стоимости земли) в строящихся поселках по Новорижскому шоссе следующая:

• До 15 км - $ 3520 за кв.м
• 15-30 км - $ 2250 за кв.м
• 30-50 км - $ 450 за кв.м

Мнение специалиста

Впрочем, идеализировать Новорижское направление тоже не следует. Взвесить все "за" и "против", а также разобраться с ценами на коттеджи на этом направлении нам помогла Марина Маркарова - управляющий директор компании BLACKWOOD.

- Новая Рига - одно из самых перспективных и престижных направлений для приобретения загородной недвижимости. В настоящее время там строится большое количество поселков разного уровня. И все же: есть ли у них какая-то общая особенность?

- Главной особенностью и сильной стороной Новорижской трассы является ее хорошая транспортная доступность. Новая Рига - это новая широкая магистраль с хорошим покрытием и высоким предложением новых коттеджных поселков. Из-за малого количества стародачных поселков здесь отсутствует контраст между новыми и старыми домами, присущий многим подмосковным направлениям. Однако Новорижское шоссе проигрывает, например, Рублево-Успенскому с точки зрения развития инфраструктуры. На данный момент она очень слабо развита, а вне населенных пунктов практически отсутствует.

Ведущаяся сейчас активная застройка в перспективе исправит эту ситуацию. Во всяком случае, в самом ближайшем будущем здесь планируется создание не только торговых и развлекательных центров, но и горнолыжных курортов, школ и других необходимых объектов инфраструктуры.

Еще не следует забывать, что почти вся земля по Новорижскому шоссе - бывшие колхозные поля. А это, в свою очередь, ограничивает развитие сегмента коттеджных поселков премиум-класса по данному направлению. Не очень привлекательно, что большинство поселков находится не в лесной зоне, а на открытой местности. Другими словами, - в поле. Хотя в последнее время на загородном строительном рынке стало появляться все больше интересных предложений. Скажем, "Деревня Озерна" (97-й км Новорижского шоссе). Данный поселок находится на живописной поляне в окружении двух крупных водохранилищ - Озернинского и Рузского, а также лесного массива площадью 10 гектаров.

- Можете выделить наиболее интересные объекты?

- Пожалуй, к таким можно отнести известные поселки Новорижского шоссе: "Резиденции Бенилюкс", "Павлово", "Величь", "Никольская слобода", "Истра Кантри Клаб", "Шервуд", "Монолит", "Княжье Озеро", "Деревня Озерна"...

- Если сопоставить уровень цен на загородную недвижимость и качество проживания... Насколько эти параметры соответствуют друг другу?

- В настоящее время большинство коттеджных поселков по Новорижскому направлению относится к бизнес-классу. Это поселки с центральными коммуникациями, хорошими подъездными путями и необходимой современному человеку инфраструктурой. Что касается стоимости, то цена земельных участков в коттеджных поселках Новой Риги (в пределах 30 км от МКАД) составляет в среднем 20000 долларов за сотку. Стоимость лесных участков достигает 70000 долларов за сотку.

Естественно, что, чем дальше от МКАД, тем менее кусаются цены. После 30-го км они снижаются до уровня 5000-7000 долларов за сотку.

- Хорошо, а если говорить о минусах данного направления?

- Минусом является то, что основная масса продаваемых поселков находится в стадии строительства. Выбор среди готовых поселков весьма ограничен. Поэтому покупателям зачастую приходится выбирать между покупкой вторичного жилья и строящимися поселками. Также на сегодняшний день слабо развита инфраструктура.

Дата публикации: 11:47 19 апреля 2006

Источник: bpn.ru