Раздел: Новостройки и строительство / Россия -
Вот уже год прошел с тех пор, как вступил в силу Федеральный закон №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Как проявил себя этот закон, преследовавший, казалось бы, благие цели - упорядочить правила игры на рынке долевого строительства, защитить всех его участников?
Роль и ответственность участников строительства определена не пропорционально. В соответствии с законом на застройщика возложена не только финансовая ответственность, но и ответственность генерального подрядчика за сроки и качество строительства, а также соблюдение гарантийных сроков эксплуатации здания (не менее пяти лет).
Вследствие этого застройщик практически лишился возможности получения банковского кредита, поскольку банки в свою очередь отказываются принимать на себя ответственность застройщика за ход и результаты строительства.
Другая проблема - выделение под застройку земельных участков. Ни для кого не секрет, что если даже земельные участки выставляются на аукцион, то предоставляемые органами власти распоряжения правительства о выделении земельных участков выдаются без учета градостроительного обоснования, следовательно, они не подтверждены техническими условиями, согласование которых застройщиком со всеми службами длится, как правило, более года.
О каких уж тут сроках строительства можно говорить? К тому же единой ценовой политики по стоимости присоединения к действующим инженерным сетям нет.
Новый Земельный кодекс предусматривает для комплексного жилищного строительства участки инженерной и транспортной инфраструктуры, а также обязывает муниципалитеты обеспечить предоставление технических условий в двухнедельный срок.
Но на практике оказывается, что муниципальные органы не обеспечены квалифицированными специалистами по согласованиям, вследствие чего период получения исходно-разрешительной документации в несколько раз превосходит сроки самого строительства. Как видим, ситуация абсурдна, но с нею сталкивается сегодня любой застройщик.
Выход из создавшегося положения видится один: на аукционы должны выставляться земельные участки под капитальное строительство, подготовленные в инженерном отношении и согласованные со всеми службами городского хозяйства. Таким образом, будет решена одна из проблем современного рынка долевого строительства - распределение ответственности, которая должна лечь не только на застройщика, но и на органы исполнительной власти.
В компетенции последних - более ответственный подход к строительству муниципального жилья. Имеется в виду более активное привлечение к финансированию средств бюджета. От этого выиграли бы все участники рынка.
Практика показывает, что муниципальные дома должны относиться к среднему классу и строиться отдельно от дорогого жилья. Не исключается также поиск новых форм строительства муниципального жилья, например, давно назрела необходимость строительства домов гостиничного типа, предназначенных для молодых специалистов крупных промышленных предприятий, что в соответствии с новой национальной программой по строительству позволило бы решить многие социальные проблемы.
Но, пожалуй, один из самых наболевших вопросов, так и не решенных законом, - вопрос ценообразования. Необходимо навести порядок в вопросе образования прибыли, для чего первым шагом могло бы стать приведение региональных цен к единым.
Таким образом, капитальное строительство жилых домов должно вестись по ранее разработанным и утвержденным обоснованиям, и ответственность должны нести все участники рынка долевого строительства: застройщик, генподрядчик и местные органы власти, чтобы попытки решить законодательно все проблемы не оборачивались на деле в бег по замкнутому кругу.
Дата публикации: 14:17 19 апреля 2006
05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.
03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.
01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru