Законодательство о долевом строительстве: бег по замкнутому кругу

Законодательство о долевом строительстве: бег по замкнутому кругу

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Вот уже год прошел с тех пор, как вступил в силу Федеральный закон №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Как проявил себя этот закон, преследовавший, казалось бы, благие цели - упорядочить правила игры на рынке долевого строительства, защитить всех его участников?

Роль и ответственность участников строительства определена не пропорционально. В соответствии с законом на застройщика возложена не только финансовая ответственность, но и ответственность генерального подрядчика за сроки и качество строительства, а также соблюдение гарантийных сроков эксплуатации здания (не менее пяти лет).

Вследствие этого застройщик практически лишился возможности получения банковского кредита, поскольку банки в свою очередь отказываются принимать на себя ответственность застройщика за ход и результаты строительства.

Другая проблема - выделение под застройку земельных участков. Ни для кого не секрет, что если даже земельные участки выставляются на аукцион, то предоставляемые органами власти распоряжения правительства о выделении земельных участков выдаются без учета градостроительного обоснования, следовательно, они не подтверждены техническими условиями, согласование которых застройщиком со всеми службами длится, как правило, более года.

О каких уж тут сроках строительства можно говорить? К тому же единой ценовой политики по стоимости присоединения к действующим инженерным сетям нет.

Новый Земельный кодекс предусматривает для комплексного жилищного строительства участки инженерной и транспортной инфраструктуры, а также обязывает муниципалитеты обеспечить предоставление технических условий в двухнедельный срок.

Но на практике оказывается, что муниципальные органы не обеспечены квалифицированными специалистами по согласованиям, вследствие чего период получения исходно-разрешительной документации в несколько раз превосходит сроки самого строительства. Как видим, ситуация абсурдна, но с нею сталкивается сегодня любой застройщик.

Выход из создавшегося положения видится один: на аукционы должны выставляться земельные участки под капитальное строительство, подготовленные в инженерном отношении и согласованные со всеми службами городского хозяйства. Таким образом, будет решена одна из проблем современного рынка долевого строительства - распределение ответственности, которая должна лечь не только на застройщика, но и на органы исполнительной власти.

В компетенции последних - более ответственный подход к строительству муниципального жилья. Имеется в виду более активное привлечение к финансированию средств бюджета. От этого выиграли бы все участники рынка.

Практика показывает, что муниципальные дома должны относиться к среднему классу и строиться отдельно от дорогого жилья. Не исключается также поиск новых форм строительства муниципального жилья, например, давно назрела необходимость строительства домов гостиничного типа, предназначенных для молодых специалистов крупных промышленных предприятий, что в соответствии с новой национальной программой по строительству позволило бы решить многие социальные проблемы.

Но, пожалуй, один из самых наболевших вопросов, так и не решенных законом, - вопрос ценообразования. Необходимо навести порядок в вопросе образования прибыли, для чего первым шагом могло бы стать приведение региональных цен к единым.

Таким образом, капитальное строительство жилых домов должно вестись по ранее разработанным и утвержденным обоснованиям, и ответственность должны нести все участники рынка долевого строительства: застройщик, генподрядчик и местные органы власти, чтобы попытки решить законодательно все проблемы не оборачивались на деле в бег по замкнутому кругу.

Дата публикации: 14:17 19 апреля 2006

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012