Ограниченный выбор

Новых объектов в Москве за истекший месяц появилось немного, и выбирать покупателям особенно не из чего, тем более что рост цен на недвижимость превысил все разумные пределы. За март новостройки подорожали более чем на 7%, квартиры вторичного рынка - на 8,5%.

Первичный рынок

Большинство крупных застройщиков подняли цены на квартиры в своих домах. Так, объекты компании "СУ-155" за март стали в среднем на 12% дороже, а некоторые из них - на 18%. В целом по Москве за первый квартал 2006 года, по сведениям аналитического центра компании "Миэль-недвижимость", цены выросли на 21,3%. При этом удорожание в некоторых районах составило от 12-14 до 32%.

Больше всех страдают в результате подорожания наименее состоятельные покупатели жилья: максимальный рост цен наблюдается в отдаленных от центра районах.

"Наибольший спрос на рынке жилья Москвы фиксируется в сегменте экономкласса - на недорогое жилье",- утверждает Владислав Луцков, руководитель отдела анализа рынка новостроек "Миэль-недвижимости". По его мнению, причиной роста цен в отдаленных районах можно назвать отставание покупателей от рынка. Несоответствие стоимости жилья и платежеспособности покупателей вынуждает людей смещаться из центральных районов города в менее дорогие окраинные. Следствие этого - наибольший рост цен на типовое жилье, на относительно недорогие квартиры в удаленных районах, где уровень цен ниже среднегородского.

Между тем доля жилья экономкласса в настоящий момент составляет менее 50% всех квартир, выставленных на продажу в новостройках.

По прогнозу экспертов компании "Бест-недвижимость", к лету темпы подорожания снизятся. Впрочем, минимальный прогнозируемый рост цен по итогам 2006 года составит не менее 30%.

Самый экономичный вариант квартир, который предлагается в настоящий момент на рынке,- в Кожухове, на границе Москвы и Московской области. Например, цены на жилье во 2-м микрорайоне составляют от $1940 за кв. м. Это квартира в панельном доме, который будет сдан госкомиссии уже во втором квартале текущего года. Впрочем, можно подождать подольше и купить квартиру у компании "СУ-155" в 5-м корпусе 1-го микрорайона по цене от $1900. Этот дом будет сдан комиссии в третьем квартале 2006 года, но в нем в отличие от предыдущего больше выбор и еще есть в наличии однокомнатные квартиры.

Довольно много квартир предлагается в жилых домах на улице Истринская. Стоимость квадратного метра - от $2000. Несмотря на то что однокомнатных квартир уже не осталось, это не самое плохое предложение, ведь покупатели получат жилье в монолитно-кирпичном доме, расположенном в 10 минутах ходьбы от метро. Если оперативно принять решение, то можно купить квартиру стоимостью около $240 тыс. Строительство планируется завершить уже в конце текущего года.

"В сегменте бизнес-класса жилье подорожало в среднем на 5,5%, а средний уровень цен на квартиры в жилых комплексах достиг $3440 за кв. м",- рассказывает Сергей Леонтьев, генеральный директор компании Vesco Realty. Лидером роста в марте стали предложения в Строгине, а также в кварталах, расположенных у Химкинского водохранилища. В этих районах цены на жилье бизнес-класса выросли на 6,8%. При этом, по его данным, ситуация в этом сегменте рынка постепенно выравнивается - начинают восстанавливаться темпы поступления новых предложений, а спрос поддерживается за счет клиентов, которые еще год назад ориентировались на приобретение квартир в клубных домах.

Тем не менее новых объектов бизнес-класса в Москве за прошедший месяц практически не появилось. В апреле начнутся продажи квартир в жилом комплексе на Нагорной улице, строительство которого будет закончено только в 2008 году, но цены там на момент начала реализации составят около $2800 за кв. м. Сейчас ведется подготовка документов.

По сравнению с экономклассом элитное жилье в цене практически не растет - за прошедший месяц стоимость квадратного метра в новостройках класса "делюкс" увеличилась на 2,5-5%. Сергей Леонтьев отмечает, что это связано с переориентацией значительной части покупателей на квартиры вторичного рынка, в том числе на те, которые год назад приобретались в инвестиционных целях. "Учитывая объективные причины сокращения предложения в 2006 году, рост цен на недвижимость класса ’делюкс’ мог быть более динамичным; пока рынок ’сжигает’ резерв квартир, которого, по нашим данным, хватит еще на два-три месяца",- считает генеральный директор Vesco Realty.

Главная новинка, появившаяся у риэлтеров в последнее время,- "Парк Палас" на Пречистенской набережной. Пока строительство находится на стадии рытья котлована, но это не мешает продавцам просить от $10 тыс. за кв. м. К достоинствам комплекса можно отнести его расположение и виды из окна на самый центр столицы, хорошее архитектурное решение и современные инженерные системы.

Вторичный рынок

В марте рост средней удельной цены предложения составил, по оценкам аналитиков компании "Миэль-недвижимость", 9%. Это значит, что квадратный метр за месяц подорожал на $266. При этом количество предлагаемых к продаже квартир увеличилось примерно на 300 единиц по сравнению с февралем.

Эксперты компании "Сити-XXI век" утверждают, что во многом повышению цен на вторичном рынке способствуют клиенты, которые хотят приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита. Покупатели, получившие согласие банка на получение кредита, как правило, являются первыми претендентами на новые предложения. И они же меньше всего устраивают продавцов квартир из-за более высоких затрат по организации сделки. Однако даже самые неуступчивые среди клиентов с "живыми" деньгами готовы заплатить за квартиру больше, когда им намекают, что они не единственные претенденты.

Средняя стоимость жилья в Москве в марте ($/квадратный метр)

Тип дома	ЦАО	САО	СВАО	ВАО	ЮВАО	ЮАО	ЮЗАО	ЗАО	СЗАО	Средняя цена данного типа дома	Изменение цены в за месяц (%)	Изменение цены за 12 месяцев(%)
5-этажные панельные и блочные дома	3160	2820	2847	2643	2631	2764	2961	2962	2885	2813	12,5	63,2
9-этажные панельные и блочные дома	3499	2797	2774	2685	2533	2725	2875	2924	2770	2773	10	62,4
12-этажные панельные и блочные дома	3463	2665	2814	2778	2549	2655	2927	2992	2939	2800	10,1	58,4
14-этажные панельные и блочные дома	3856	2816	2841	2708	2585	2698	2868	2906	2745	2806	9,9	60,4
16-этажные панельные и блочные дома	3688	2911	2907	2823	2650	2784	2978	3050	2950	2935	9,9	59,4
17-этажные панельные дома	3904	2809	3009	2780	2550	2690	3110	3172	2584	2868	10,8	59,3
22-этажные панельные дома	3130	2785	3001	2689	2420	2503	3285	3159	2624	2881	11,1	56,5
5-этажные кирпичные и монолитные дома	3814	2978	2822	2775	2547	2913	3179	3010	2791	3172	9,4	54
6-8-этажные кирпичные и монолитные дома	4393	3350	3135	3072	2733	3101	3859	4052	2931	3887	6,2	44,9
9-этажные кирпичные и монолитные дома	4333	3169	3072	2845	2739	3067	3788	3826	3027	3557	10,2	51,2
10-12-этажные кирпичные и монолитные дома	4836	3126	3184	3037	2849	2931	3926	4373	3196	965	5,7	45,8
15-этажные (и более высокие) кирпичные имонолитные дома	4046	3003	2796	2700	2675	2785	3537	3501	3172	3189	11,1	64,9
Средняя цена по округу	4115	2935	2866	2754	2566	2763	3128	3310	2823	-	-	-
Изменение средней цены за месяц (%)	7,2	8,7	9,3	10,8	10,4	10,4	12,3	8,8	11,7	-	-	-
Изменение средней цены за 12 месяцев (%)	42,1	52,8	61,3	61,3	60,3	62,7	63,1	50,5	58,7	-	-	-

Дата публикации: 14:40 20 апреля 2006

Источник: bpn.ru