Ваш дом сносят? Чем компенсацию брать будете: деньгами или натурой?

В последнее время в Москве активно обновляются жилые территории: старые, ветхие дома сносятся, на их месте возводятся современные здания. Таким образом, возникает ситуация, при которой необходимо обеспечить баланс законных прав и интересов различных субъектов: с одной стороны, прав города, с другой — прав собственников.

Для этих целей федеральное законодательство установило порядок изъятия помещений у их собственников. Последним, безусловно, необходимо знать основные положения закона, в противном случае они могут стать жертвами застройщика, которому просто приглянулось удачное место расположения их дома.

Порядок прекращения права собственности на помещения многоквартирного дома состоит из нескольких этапов. Процедура изъятия начинается с признания дома аварийным и подлежащим сносу. Для этого органы исполнительной власти создают межведомственную комиссию. Сначала специализированная организация обследует здание и выдает заключение, на основании которого комиссия оценивает состояние дома и дает собственное заключение. В этом документе указывается принятое комиссией решение о судьбе дома: будет он признан аварийным и снесен или необходимы ремонтно-восстановительные работы.

Стоит отметить, что признание дома аварийным и подлежащим сносу — не единственное основание для изъятия земельного участка. Он может быть изъят также при размещении объектов государственного или муниципального значения (энергетические системы, объектов обороны и безопасности, автомобильных дорог и т. п.) и при отсутствии других вариантов размещения этих объектов.

Если земельный участок, где расположен многоквартирный дом, на момент принятия решения об его изъятии уже сформирован и произведен его кадастровый учет, то собственники помещений вправе получить выкупную цену участка. Эти выплаты осуществляются независимо от выплат выкупной цены за изымаемые у собственников квартиры.

Действующее законодательство установило следующий порядок изъятия жилых помещений.

1. Орган государственной власти, принявший решение об изъятии земельного участка, издает постановление об этом.

2. Решение об изъятии каждого жилого помещения проходит госрегистрацию.

3. Собственники жилых помещений получают уведомления об изъятии принадлежащих им квартир.

4. Между собственником и органом власти заключается соглашение о выкупе помещения. Вся сумма должна быть выплачена собственнику до момента прекращения его прав на изымаемое помещение. Собственнику необходимо быть готовым к судебным спорам и в суде обосновывать итоговую величину выкупной цены.

Вместо выкупной цены по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлена другая квартира взамен изымаемой с зачетом ее стоимости в выкупную цену.

5. Если собственник не согласен с изъятием квартиры или выкупной ценой, орган государственной власти, принявший такое решение, вправе предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Если есть основания для изъятия помещений и соблюден установленный законом порядок такого изъятия, то суд удовлетворит заявленные требования. В этом случае можно оспаривать только размер выкупной цены и другие условия выкупа.

Завершается процесс изъятия государственной регистрацией прекращения права собственности на квартиру.

Алла Кириллова, юрист корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— В Москве в настоящее время действует закон № 21–73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения». Ст. 3 закона устанавливает, что собственникам, освобождающим жилые помещения, представляется предварительное и равноценное возмещение в денежной или натуральной форме (по выбору собственника). Если в качестве натурального возмещения предоставлена квартира, размер которой превышает площадь освобождаемого жилья, доплата с собственника не взимается. По ст. 4 закона, квартира предоставляется собственнику в районе проживания. Исключением являются лишь Центральный и Зеленоградский административные округа, где переселение граждан осуществляется в границах этих округов, без учета района проживания.

Выселяемым из неприватизированного жилого помещения гражданам предоставляется другое благоустроенное жилье по договору социального найма. Если наниматель занимает в сносимом доме комнату, то город вправе также дать ему комнату в другой коммунальной квартире, а не отдельную квартиру. Правда, стоит отметить, что по нормам упомянутого закона № 21–73 жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в виде отдельных квартир. Размер их общей площади должен соответствовать норме — 18 кв. м общей площади на одного человека.

Дата публикации: 09:57 24 апреля 2006

Источник: bpn.ru