Кредитам не хватает квартир

Согласно прогнозам, дефицит жилья на рынке возникнет уже в конце этого года. А это значит, что рынок ипотечного кредитования после стремительного роста может перейти в режим свободного падения.

Национальный проект «Доступное и комфортное жилье» активно обсуждается в Петербурге на фоне нестабильной ситуации на рынке недвижимости и строительства. Темпы строительства домов неуклонно снижаются, цены на первичном и вторичном рынке жилья резко идут вверх, ипотечные кредиты, которые активно берут петербуржцы, не покрывают стоимости квартир, да и самих квартир под ипотеку уже не хватает.

Но доступное жилье -это не бесплатные квартиры, как думают некоторые, а хороший выбор квартир в большом ценовом диапазоне, и гибкая политика государственных субсидий.

Представители власти считают, что в Петербурге создаются условия для формирования рынка доступного жилья и все идет в нормальном режиме. Представители бизнес-сообщества не видят поводов" для оптимизма. «Количество выданных ипотечных кредитов не делает жилье доступным», - считают они.

Спрос и предложение

Вице-президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний Лев Каплан сообщил, что в I квартале жилье в Петербурге в среднем подорожало более чем на 20 %, и сегодня рост составляет около 1 % в неделю. По его мнению, главная причина подорожания жилья кроется в сокращении предложений нового жилья от строителей. В этом году, по его данным, заложено в 4 раза меньше домов, чем в прошлом. Торги на подготовленные территории под строительство тоже буксуют. По мнению директора группы компаний «Пионер» Александра Погодина, дефицит жилья на рынке возникнет уже в конце этого года.

«Покупатели почувствовали нарастающий дефицит жилья и уже скупают все. Если в прошлом году хватало ликвидных 1 - 2-комнатных квартир, то сейчас строящийся дом продается весь», - говорит Лев Каплан. Налицо ситуация знакомого с советских времен дефицита. «Если мы не выровняем спрос и предложение, то цены будут расти», - считает он.

Свободное падение

Председатель совета директоров ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Павел Штепан тоже считает, что через 3-4 года все, что можно купить в кредит, будет куплено, если предложение жилья и цены на него продолжат расти теми же темпами.

Реальный спрос нажилье в Петербурге, по его оценкам, составляет 4 млн кв. метров в год. Но строительство нового жилья отстает почти вдвое: за прошлый год в Петербурге ввели в эксплуатацию 2,3 млн кв. м. Вторичный петербургский рынок тоже имеет свои видимые пределы. Поэтому не исключено, что рынок ипотечного кредитования после стремительного роста может перейти в режим свободного падения. Причиной станет нехватка квартир, как строящихся, так и на вторичном рынке. В первую очередь пострадают рынки Москвы и Петербурга.

Что в планах

По словам заместителя председателя Жилищного комитета Игоря Кокарева, в Петербурге есть основания говорить о реализации национального проекта. Он напомнил о городских программах субсидирования приобретения жилья бюджетникам и молодым семьям, а также о сверхвыгодных условиях ипотеки в Городском ипотечном агентстве. Кроме того, он с гордостью назвал результаты ипотеки в I квартале.

«За I квартал количество выданных ипотечных кредитов на покупку жилья в Петербурге составило более 1700, а к концу года эта цифра увеличится до 7000. К 2010 году в городе на Неве будет ежегодно выдаваться до 60000 кредитов на жилье», - уверен он.

Действительно, петербуржцы взяли в этом году кредитов на общую сумму более 2 млрд рублей. Лидером в реализации программы ипотечного кредитования в I квартале стал Северо-Западный Сбербанк, второе место занял Райффайзенбанк.

Основной игрок, контролирующий 60 % рынка, - Сбербанк - понизил ставки в начале 2006 годадо 14%врублях. По валютным кредитам проценты еще ниже - до 10 %.

Но количество выданных кредитов - лишь косвенный показатель доступности жилья. Ведь ажиотажный спрос ведет только к вымыванию потенциальных предложений и очередному витку цен. И еще это показатель того, как много нуждающихся в улучшении условий жизни.

По словам Павла Штепана, в период ажиотажного спроса бессмысленно искать более выгодные банковские программы, все равно выгода по процентам будет съедена ростом цен в период оформления кредита. Поэтому он советует при получении кредита указывать сумму «с запасом», чтобы сделка не развалилась, когда хозяин поднимет цену. А он ее поднимает регулярно.

Дата публикации: 15:42 10 мая 2006