Выборгский район: лидер прироста

Цены на недвижимость в Выборгском районе растут быстрее, чем в других. За четыре месяца с начала года они прибавили более 10% и достигли $1230 за квадратный метр. Но предложение здесь по-прежнему быстро сокращается.

Сегодня найти квартиру дешевле $45 000 в районе нереально. В городских каталогах еще встречаются более дешевые варианты, но риэлтеры предупреждают, что сегодня заявленным ценам доверять нельзя.

"Хозяева выставляют жилье за $50 000. Когда звонишь договориться о встрече, называют уже $52 000, приезжаешь - сумма выросла до $54 000. Возможно, низкие ценники в листингах остались от хозяев, уехавших на праздники и не откорректировавших цены", - говорит Татьяна Беляева, менеджер АН "Адвекс".

За $45 000 еще можно купить однокомнатную квартиру в "корабле" на первом этаже, за $50 000 - "хрущевку" вблизи Удельной - в кирпичном доме (панельных пятиэтажек в районе практически нет). По сравнению с началом года это жилье поднялось в цене на 15-20%.

Примечательно, что "трешку" в корабле можно приобрести всего $60 000. Такие варианты еще попадаются в листингах: уходят они не так быстро. Спрос на эти квартиры традиционно невысокий: за такие деньги граждане предпочитают покупать более удобное жилье.

Показательно, что цены на старую панель в популярном Выборгском и мало востребованном Красносельском районах различаются несущественно: там нижняя планка $56 000-57 000. Горожане, сориентированные на подобное жилье, не готовы серьезно тратиться "на локацию".

В таких квартирах сегодня самая низкая стоимость "квадрата" - около $1000. Самый дорогой квадратный метр - в новых домах: здесь он может обойтись покупателю вдвое дороже.

К примеру, вблизи площади Мужества продается двухкомнатная квартира (65 кв.м общей площади) в новом кирпичном доме за $126 000; 110-метровая "трешка" на проспекте Просвещения выставлена за $220 000. Подобные предложения не единичны.

Из экзотики: пятикомнатная квартира 188 кв.м на том же проспекте Просвещения за $525 000 и девятикомнатный коттедж на Большой Озерной улице площадью 380 кв.м за $700 000.

В отрыве от соседей

В Выборгском районе по сравнению с другими городскими территориями относительно новый жилой фонд. Практически нет "хрущевок". В листинге они занимают всего 4% предложения, причем большинство этих домов - кирпичные. Жилье хоть и компактное, но качество стен вполне пристойное. Есть и сталинские дома - но немного. Зато почти пятую часть предложения составляют "корабли". (Для сравнения: в среднем по городу их доля - примерно 5%.) Остальное приходится на современные кирпичные и панельные дома. Из серийных панелей советских лет лидируют дома 504-й серии. Их в районе почти так же много, как и "кораблей". Вдвое меньше предлагается домов 137-й серии, еще меньше - 606-й. Практически нет 600.11-й серии: последние годы строители старались не возводить здесь панельного жилья нижней ценовой категории. Более же качественного жилья строят немало. По оценкам специалистов, новые дома (кирпичные и монолитные здания от 1990 года постройки) сегодня составляют 10-12% от общего объема предложения на районном вторичном рынке.

Качество возводимых домов выгодно отличает Выборгский район от соседей. "В Калининском строят преимущественно жилье эконом-класса. В Выборгском куда больше зданий класса "комфорт". Это различие все сильнее сказывается на имидже этих территорий", - полагает генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость" Сергей Дроздов.

Малоэтажка в перспективе

В южной части района (у Финляндского вокзала) - самый проблемный жилой фонд. Дома старые, среди них немало ветхих. Пару лет назад была предпринята попытка возвести здесь несколько довольно дорогих зданий в расчете на то, что жилье в них купят сотрудники расположенных поблизости офисов. Но продажи шли средне. Сегодня риэлтеры уверены, что окрестные кварталы лучше развивать как деловую зону. А квартиры в новых домах можно весьма успешно сдавать в аренду.

Очень низкий спрос на жилье в окрестностях "Лесной". Там немало "кировок", есть и "сталинки", но квартиры в них куда компактнее, чем в Автово и у парка Победы. Их приобретают те, кто хочет переселиться в "сталинку", но ограничен в средствах - этот тип дома здесь самый дешевый в городе.

К "академическому треугольнику" - территории вблизи станций "Площадь Мужества" и "Политехническая" - интерес традиционно высокий. Хотя, по словам риэлтеров, спрос здесь преимущественно внутренний: его образуют аборигены, которые не хотят уезжать с привычного места, и горожане, которые когда-либо жили здесь.

"Треугольник" отличают развитая инфраструктура, хорошие школы, обилие зелени. Мест для нового строительства здесь немного, девелоперы используют любой пятачок, чтобы втиснуть здание. Схожая ситуация в окрестностях "Удельной", разве что жилой фонд здесь немного постарше: есть "хрущевки" и "сталинки".

Новостройки Шувалово-Озерков - визитная карточка Выборгского района. Район последние годы очень активно развивался: и жилищное строительство, и сфера обслуживания. Здесь высок не только внутренний, но и внешний спрос: горожане со средствами с удовольствием переселяются в новые дома. Пользуются популярностью эти кварталы и у приезжих с Севера и из Сибири.

Гостей из среднеазиатских республик тут, напротив, немного: они, как правило, ограничены в средствах и ищут район подешевле. Пока предложения в малоэтажных домах (коттеджах, таун-хаузах, малоквартирных зданиях) в районе единичны: большинство подобных проектов относятся к соседнему Приморскому району (так проходит административная граница).

Однако на северо-западе Выборгского района остаются огромные неосвоенные пространства, вполне пригодные для малоэтажной застройки. Специалисты полагают, что это дело ближайшего будущего.

"Сегодня покупатель начал понимать, что городская малоэтажка - это вкусно. Это удачное место для комфортной жизни. Но в ближайшее время застройщики будут отрабатывать пятна, которые они набрали у города впрок. А через три-пять лет вплотную займутся малоэтажным направлением. Лет через десять начнется масштабное строительство - не останутся без внимания и пустующие земли Выборгского района", - говорит директор Петроградского отделения АН.

Дата публикации: 10:31 16 мая 2006