Почему в Петербурге дорожает жилье?

Когда же цены на квартиры в новостройках станут стабильными

Кому как не журналистам лучше знать, что больше всего волнует людей? Судить об этом мы можем по письмам и звонкам, которые поступают в редакцию от вас, дорогие читатели. Вы нам пишете о своих самых насущных проблемах. А мы по мере сил стараемся помочь, дать совет или разъяснить непонятное. В последнее время поступает очень много обращений, в которых горожане просят, а то и требуют объяснить: почему в Петербурге растут цены на жилье? «Столько разговоров было о доступном жилье, ну и где оно? Сколько нам еще ждать?!» - спрашиваете вы. Понимая, что петербуржцев очень волнуют такие вопросы, сегодня мы ответим на самые распространенные, получив информацию, как говорится, из первых рук. Не от чиновников, словам которых уже мало кто верит, а от самих строителей. В том, что происходит на рынке жилья в Петербурге, нам помогли разобраться специалисты строительной компании ЛЭК.

Про «сговор строителей»

«Почему цены на квартиры растут так быстро? Ведь жилья в городе возводят очень много. Наверняка строительные компании сговорились, чтобы выудить из нас побольше денег... Лариса Петровна, домохозяйка».

Сегодня в Петербурге работает около 300 строительных компаний. Но даже на долю самых крупных приходится не более 15% строящегося жилья. Так что договориться они просто не могут. А то, что спрос на новое жилье резко вырос в отличие от предложения, - факт. И цены на такую ситуацию, естественно, среагировали. Более того, многие люди теперь предпочитают покупать квартиру в самом начале строительства (тогда она обходится гораздо дешевле!).Если же сейчас все квартиры продать по низким ценам (даже в домах, находящихся на стадии котлована), строительный бизнес просто погибнет (как и любой другой, в котором что-то станут делать себе в убыток).

А теперь давайте вместе посчитаем: любой дом строится от полутора до двух лет. За это время из-за инфляции и прочих причин (дорожает топливо, материалы, электроэнергия и т. п.) себестоимость строительства растет минимум на 20-25% в год (такой рост не остановился даже тогда, когда в конце 2004 - начале 2005 годов цены на жилье несколько снизились). Прибавьте к этому постоянно дорожающую инженерию. Естественно, строителям невыгодно распродавать квартиры дешево. Потому что потом они просто не смогут покрыть свои издержки, выйти в прибыль и начать новые проекты.

Рост цен к тому же не что иное, как защитная реакция строительного бизнеса на лавинообразный спрос на новое жилье.

Квартиры раскупают как горячие пирожки

«Говорят, новые квартиры раскупают моментально и что скоро их и вовсе будет не купить. Почему? Ведь жилье не такое уж и дешевое...Антон Викторович Плесканин, инженер».

Полтора года назад, когда рынок недвижимости переживал нелегкие времена, многие застройщики не торопились приобретать пятна под застройку. А чтобы подготовить всю документацию по проекту и начать строить, нужен минимум год. Так что дефицит «недокупленных» пятен сегодня дает о себе знать дефицитом строящегося жилья.

Квартир не хватало бы даже в том случае, если бы покупательская способность горожан не менялась. Но доходы петербуржцев постепенно растут (это итог роста зарплат, реализации федеральных целевых программ и перевода в Петербург представительств крупнейших компаний и банков).

Кстати, не надо думать, что купить квартиру может только тот, у кого в кармане есть кругленькая сумма. Все популярнее и доступнее среди горожан становится ипотека и другие программы. По информации ряда строительных компаний, почти половина нового жилья в Петербурге продается именно в рамках этих программ. Люди, которые раньше не имели возможности приобрести жилье, сейчас это делают, например, в кредит. Ну и, естественно, никуда не денешься от особенности человеческой психологии. Те, кто откладывал покупку квартиры «до лучших времен», теперь осознали, что дешеветь жилье не будет. А еще испугались, что цены вырастут настолько, что ничего купить будет вообще невозможно.

Низкая цена - повод задуматься

«Я уверена, нас обманывают! Говорят, что жилье дорожает, а на самом деле цены могут быть и невысокими. Мою квартиру, например, оценили совсем не на ту сумму, о которых сейчас говорят. Мария Ивановна Кирьянова, пенсионерка».

Цена квартиры может быть гораздо ниже, чем в целом на рынке, только в двух случаях:

- либо предлагается мало-востребованный (некачественный) товар

- либо стоит задуматься о «бесплатном сыре» (т. е. речь идет о мошенниках, которым нужны деньги доверчивых граждан).

В последнее время запросы к качеству жилья у населения растут довольно быстро. Поэтому вторичный рынок, представленный в Питере в основном хрущевками, кораблями и брежневками, уже не удовлетворяет возросшие требования покупателей.

Какие прогнозы сбудутся?

«Доступное жилье оказалось недоступным. Про простых людей снова забыли. Что же нам делать? До скончания века ютиться в коммуналках?Анна Игнатова, продавец».

Конечно, рано или поздно соотношение спроса и предложения на рынке жилья выровняется. Строители сегодня охотно приобретают пятна под застройку. Но роста цен все равно не избежать. К концу года стоимость квадратного метра типового жилья в Петербурге подскочит до 2000 долларов. И не факт, что это предел. В 2006-2007 годах жилье по-прежнему будет дорожать, и только к 2008 году возможно наступит какое-то равновесие и период стабильности цен. Хотя есть и более мрачный прогноз - и в 2008 году цены будут расти.

Решить эту проблему можно только на государственном уровне, создавая благоприятные условия для работы застройщиков. Если будет большой выбор жилья, спрос на него будет снижаться, а значит, успокоятся и цены.

Конечно, разочарование людей понять можно, ведь для многих понятие «доступное» жилье означает «дешевое». На самом деле, говоря о доступности, государство предполагало заставить работать финансовые инструменты (ипотеку, федеральные программы и пр.), которые бы позволили купить это жилье, не располагая всей суммой.

ВЕРСИЯ

Цены растут из-за приезжих

Многие специалисты считают, что это действительно так. В Петербург приходят так называемые нефтяные деньги из более состоятельных регионов. Их жители не считают питерские новостройки дорогими, охотно покупают квартиры, коттеджи, таун-хаусы для вложения средств. Не обошлось и без Москвы, в которой квартиры стоят почти в два раза дороже, чем в Северной столице. Естественно, москвичи предпочитают купить жилье в Петербурге. В итоге на питерский рынок недвижимости активно пошли и московские деньги, тоже провоцируя рост цен.

СПРАВКА

Крупнейший на Северо-Западе строительно-инвестиционный холдинг ГК ЛЭК на рынке недвижимости работает уже 14 лет. За это время компанией построено более 60 домов. Столько же строится сейчас. По статистике Комитета по строительству Санкт-Петербурга, за 2005 год ЛЭК вышел на первое место по объемам возводимого жилья в Санкт-Петербурге, обеспечивая не менее 14% рынка строящегося жилья.

Дата публикации: 14:54 16 мая 2006

Источник: bpn.ru