Ипотечные факты

А известно ли вам, что понятие ипотека в 594-м году до нашей эры ввел афинский правитель по имени Солон? В те далекие времена ипотекой называли столбик, вбитый на границе земельного участка. Как правило, надпись на столбике содержала информацию о том, что-де данный участок находится под залогом, а его владелец, заняв ту или иную сумму денег, обещал расплатиться своей землей в случае неуплаты долга в срок.

Между тем появление ипотеки в Древней Греции стало для населения настоящим благом. До этого с должниками поступали просто: нечем платить - добро пожаловать в рабство. С возникновением такого понятия, как ипотека древние греки получили право забирать за невыплаченный в срок кредит заложенную недвижимость, а не ее хозяина.

За кредитом к ростовщикам?

Сегодня ипотечные кредиты дают исключительно коммерческие банки. Теоретически с развитием ипотеки подобного рода услуги могут предоставлять и небанковские кредитные учреждения. К таким учреждениям следует отнести следующие структуры: ломбард, кредитное товарищество, кредитное общество, кредитный союз, кредитный потребительский кооператив.

То есть, фактически вполне возможна ситуация, когда получить ипотечный кредит можно будет в ломбарде. Впрочем, до сих пор подобного прецедента создано не было.

А что у них?

В таких странах, как США и Канада способность человека приобрести недвижимость за рубежом определяется по достаточно простой формуле: годовой доход умножается на мультипликатор, значение которого, как правило, равно 3. Другими словами, - считается, что нельзя приобрести недвижимость, которая стоит больше, чем три годовых дохода.

Ваш банк банкрот. Примите... поздравления?

Если банк, выдавший вам кредит, не дай бог, разорится, - не стоит впадать в панику. В конце концов, на вашем благосостоянии сей прискорбный факт никак не отразится. Во время процедуры банкротства все кредиторы банка (то есть, и простые граждане, положившие деньги на депозит) заявляют к нему свои требования. Чтобы удовлетворить их и погасить долги банка перед кредиторами, на первом этапе будут использоваться деньги, которые останутся у банка на момент банкоротства. Другое дело, что денег этих хватит далеко не всем. Поэтому кому-то из кредиторов перейдут и права на получение платежей от заемщиков.

То есть, у вас. Кстати, танцевать на крышке гроба качучу и попытаться под шумок перестать делать необходимые выплаты отнюдь не рекомендуется. Потому как факт это все равно рано или поздно всплывет. Придется давать полный отчет о своей оплошности новому кредитору...

Дата публикации: 12:10 02 июня 2006

Источник: bpn.ru