География элитного жилья в Санкт-Петербурге

Территориальное распределение элитного жилья в Санкт-Петербурге определяется наличием “пятен” для соответствующего строительства, отвечающего параметрам элитности. В Санкт-Петербурге можно выделить следующие наиболее престижные зоны элитного жилья:

Центральный район

К наиболее престижной зоне элитного жилья относится Центральный район Санкт-Петербурга, в котором выделяют так называемый “золотой треугольник” - территория, ограниченная Невой, Фонтанкой и Невским проспектом. Эта зона отвечает признакам идеальной локации – центр, тишина, вид на воду. Около половины домов этой зоны – после капремонта. Специфика “золотого треугольника” - практически полное отсутствие пятен под застройку, большое количество проблемных коммуналок.

Также престижным считается район, образованный Кирочной, Фурштадской и Захарьевской улицами (ст. м. Чернышевская), Таврическая улица и Тверская улица, наб. Робеспьера, где уже реализовывались проекты строительства элитного жилья (“Дом на Неве”).

Петроградский район

Петроградский район – один из старейших районов Петербурга, считается достаточно престижным после Центрального района. “Элитный сегмент” жилищного фонда района представляют дома с “видовыми” квартирами на Петровской набережной, а также апартаменты вдоль Каменноостровского проспекта.

Одним из наиболее привлекательных мест для застройщиков является Крестовский остров, в котором активно начало развиваться малоэтажное элитное строительство, а также Каменный остров, который находится под негласным запретом на строительство жилья. Но разрешение на строительство здесь выдается только собственникам земельных участков.

Василеостровский район

В конце 1998 года на В.О. был реализован один из первых проектов элитного строительства комплекс “Альба” (3 линия В.О., 52). Некоторые параметры объекта: площадь земельного участка – 1 га, общая площадь – 15000 кв.м., стоимость квартир - $1300 за кв.м., затраты на строительство - $10 млн., длительность стр-ва – 2 года, подрядчик – “Ренессанс Криэйшн”. К элитным квартирам можно отнести квартиры с видом на Неву, Петропавловскую крепость, Зимний дворец. Престижная зона района – территории, примыкающие к стрелке В.О.

Адмиралтейский район

К элитной части района относятся: Адмиралтейская и Английская набережные (вид на Неву), дома с видом на площадь Декабристов (“Медный всадник”), Александровский сад, Исаакиевский собор. Достаточно элитная часть района с видом на Театральную площадь, на Конногвардейский бульвар, на Юсуповский садик, на Никольскую площадь (Никольский Морской собор), на Мойку между Гороховой и Юсуповским дворцом и весьма избирательно набережная канала Грибоедова. Достаточно престижная часть района - Большая и Малая Морские, канал Грибоедова, часть наб. реки Фонтанки, остатки р. Мойки, вид на Измайловский собор (одноименный проспект), на Пионерскую площадь (ТЮЗ), сад "Олимпия" (находится между Московским проспектом, Малодетскосельским и Клинским проспектами, сами эти проспекты, кроме Московского, где очень шумно.).

География жилья повышенной комфортности

Объекты сегмента повышенной комфортности по своему местоположению не поставлены в столь жесткие рамки, как элитные проекты. Большая часть домов в сегменте жилья повышенной комфортности возводится в центральных районах города (описание которых приводилось для элитного жилья и справедливо для жилья повышенной комфортности), но развиваются также Красногвардейский район, Выборгский район, возможно строительство в Московском районе, Приморском районе.

Выборгский район

Наиболее престижные зоны Выборгского района – Выборгская сторона, район от Первого Муринского до Северного проспектов (зеленые зоны Удельного парка и Сосновки). Достаточно престижные места у станции метро “Озерки” с видом на Суздальские озера и треугольник, ограниченный пр. Энгельса, Луначарского и Выборгским шоссе.

Красногвардейский район

Наиболее перспективная зона района для строительства жилья повышенной комфортности – квартал 8-9 Малой Охты, расположенный между Свердловской набережной, Новочеркасским проспектом, Республиканской улицей и Перевозным переулком (15,6 га).

Московский район

Наиболее престижные зоны – территории у станции метро “Московская” и “Парк Победы”, район ВПЮГ (Восточнее проспекта Юрия Гагарина) в котором ведется активное строительство жилья повышенной комфортности (особенно у станции метро “Звездная); другие элитные места - площадь Чернышевского, Улицы Авиационная, Алтайская, Типанова (частично), Ленсовета (частично).

Приморский район

Северо-Приморская часть считается довольно престижным местом. Из домов, построенных вдоль Приморского проспекта, открываются виды на Финский залив, Васильевский и Елагин острова. Довольно престижным районом считаются Коломяги, в котором ведется активное малоэтажное строительство коттеджей (которые можно отнести к разряду жилья повышенной комфортности).

Дата публикации: 13:54 26 октября 2004

Источник: bpn.ru