Задел на будущее

Выборгская сторона - территория контрастов: полоса жилой и общественной застройки вдоль границ с Петроградским и Центральным районами и массивное ядро промышленных предприятий, сводящее на нет все попытки позиционировать данный район как "почти центр".

Плюс на минус

Низкая популярность Выборгской стороны у покупателей жилья обуславливается вековой промышленной традиционностью.

С одной стороны, здесь неплохо развита транспортная доступность: несколько станций метро, транзитные Лесной и Большой Сампсониевский проспекты в южном и северном направлениях, Выборгская и Пироговская набережные - с востока на запад. Близко Нева и исторический центр города.

С другой, - окружение, состоящее в основном из промышленных предприятий, в целом низкого качества жилищный фонд.

Близость Финляндского вокзала, безусловно, улучшает транспортную доступность и увеличивает количество объектов социальной инфраструктуры. Правда, добавляет и недостатки, присущие окружению любых вокзалов: прежде всего, притягивает маргиналов, ухудшая тем самым местную криминальную обстановку. К сожалению, эти обстоятельства перевешивают положительные качества района.

Цена на качество

Данная территория потенциальным покупателем в целом не рассматривается как жилая. Скорее, как несколько жилых кварталов, втиснутых между полосой отчуждения железной дороги и промышленными предприятиями.

Развитие общественно-деловой функции вдоль Пироговской и Выборгской набережных идет достаточно активно, но пока практически не влияет на улучшение качества жизни в районе, так как между офисными и торговыми зданиями и жилыми кварталами расположились обширные промышленные зоны.

На данный момент это одна из недорогих территорий города. Цены ниже среднегородских примерно на 5 процентов. В апреле текущего года средняя цена предложения квартир составляла около 1200 долларов за кв. метр.

Спрос на квартиры здесь минимален. По данным Городской телефонной справочной "Квартирный вопрос" и Группы Компаний "Бюллетень недвижимости", спрос и предложение по типам квартир полностью разбалансирован. В дефиците однокомнатные квартиры, которых в силу специфики жилищного фонда на рынке минимальное количество, а по трехкомнатным квартирам предложение, наоборот, значительно превышает спрос.

По темпам роста цен на жилье данный район отстает как от классических спальных, так и от центра города.

В любом случае активное расширение жилой функции внутри района физически невозможно. Новое строительство имеет место, но только точечное. Дорогое жилье здесь не будет пользоваться высоким спросом из-за очень неоднородного социального состава жителей района. Сейчас на территории реализуется пять проектов, из них два - жилые комплексы "Аврора" и "Монблан", ориентированные на бизнес-класс, - находятся на Пироговской набережной, в непосредственной близости от отеля "Санкт-Петербург".

Полноценное развитие жилищной застройки Выборгской стороны возможно только в случае комплексной реконструкции прилегающих территорий промышленных предприятий и более активного развития общественно-деловой функции в целом, а не только вдоль береговой линии Невы. В противном случае интерес горожан к этому району будет неуклонно снижаться.

Дата публикации: 13:10 09 июня 2006

Источник: bpn.ru