Пентхаузы в Санкт-Петербурге

В понятие «пентхауз» в России обычно вкладывают несколько иное значение, чем, например, в Америке – на родине этого типа жилья. В понятии американцев – «пентхауз» - это отдельный дом на крыше высотного здания – эксклюзивное жилье в престижном районе с бассейном и садом. Отличительная черта – хорошие виды из окон, выходящих не менее чем на три или четыре стороны. В России первые пентхаузы стали появляться в 90-х годах, когда исторический облик престижных городских центров уже сложился. Ввиду отсутствия высотных зданий в престижном центре Москвы и Петербурга, российские пентхаузы приобрели свои особые черты.

Национальные пентхаузы

Классические «американские пентхаузы» на высотках в России чаще всего строятся за пределами центра городов. Из-за своего невыгодного расположение они могут быть отнесены лишь к классу «В». К классу же «А», как правило, относят, так называемые «русские пентхаузы» - пентхаузы, построенные на новых домах в центре города. Вписывая здание в окружающую застройку, архитекторы, естественно, соблюдают стиль и параметры исторического облика района. Поэтому «русские пентхаузы» обычно уступают своим американским собратьям по такому параметру как «панорамный вид из окна» - они расположены слишком близко к земле и соседним домам, окна которых находятся на том же уровне.

Впрочем, Москва может похвастаться объектами, сочетающими в себе преимущества «русского» и «американского» пентхауза. В некоторых районах Центрального административного округа в Москве разрешена высотная застройка. Пентхаузы, построенные в этой зоне, сочетают выгодное местоположение, панорамные виды, большие площади остекления, вид из окон на исторический центр.

В Петербурге, увы, предложение пентхаузов минимально. Из-за ограниченности предложения «пентхаузами» в северной столице обычно называется квартира на последнем этаже с выходом как минимум на одну террасу, принадлежащую этой квартире, на крыше (в классическом понимании, такие квартиры пентхаузами не являются). Такие параметры как вид из окон, камины, высота потолков, не говоря уже о бассейне и зимнем саде, в Петербурге выдерживаются редко. Что касается таких обычных для московских пентхаузхов класса «А» «изысков» как центральное кондиционирование и т.д., то в Петербурге это пока вообще экзотика.

Из-за особенностей застройки Санкт-Петербурга пентхаузов в нашем городе никогда не будет много. Первые мансарды с террасами были построены в бывшей столице еще до 1917 года. Большие террасы в квартирах с признаками пентхауза изредка встречаются и в сталинских домах. Но настоящие пентхаузы в районах нового строительства появились только в 90-е годы 20 века. По подсчетам специалистов АН «Бекар» всего сейчас в городе существует около 100 пентхаузов, и еще столько же объектов находятся в стадии возведения.

Основное предложение пентхаузов приходится на строящиеся дома на окраине города. В старой части города в новых и реконструированных домах в связи со строгими требованиями Архитектурного управления в большинстве случаев строят мансарды – без каких либо террас и даже балконов. Впрочем, есть исключения – например, классический «русский пентхауз» недалеко от Смольного. В плане видовых характеристик самым престижным считается вид на Неву или каналы – как, например, пентхауз в комплексе в акватории Большой Невы, или пентхауз в комплексе на Песочной набережной.

На вторичном рынке случаи предложений и продаж единичны. Ввиду малочисленности такие квартиры почти не появляются в рекламе. Однако если и появляются, их экспозиция длится не менее полугода, и иногда доходит до двух лет.

Кто живет на крыше?

Следует отметить, что пентхаузы являются жильем «на любителя», к тому же весьма дорогим в содержании. Пентхауз невозможно перестроить под желания покупателя – характеристики этого типа жилья предполагают заведомо «нестандартные» планировки, которые трудно изменить. Цена пентхауза обычно намного превышает цену квадратного метра в том же доме, а стоимость эксплуатации пентхауса в большинстве случаев гораздо выше. Именно поэтому квартиры в пентхаузах не всегда находят своего покупателя. Известны случаи, когда строители, отчаявшись продать пентхауз, предлагали его, как обычную квартиру и даже по меньшей стоимости.

Впрочем, пентхаузы открывают для своих хозяев широкое поле для всяческих фантазий. Риелторы «Бекара» припоминают случай, когда владелец пентхауза пожелал устроить на своей стометровой крыше-террасе русскую баню, чтобы зимой нырять из парилки прямо в сугроб.

По свидетельству специалистов «Бекара» сегодня в Петербурге пентхаузы покупают две противоположенные категории людей. Первые - бизнесмены с максимально закрытым образом жизни, которых привлекает вариант с одной квартирой на этаже (иногда вход в квартиру делают прямо из лифта). Идеальный вариант пентхауза для такой категории людей – полное отсутствие соседей – башня над домом (без соседей за стенкой). Второй тип покупателей - максимально публичные люди – артисты, спортсмены, дизайнеры и т.д., которым пентхауз дает возможность создать уникальную по внешнему виду квартиру. Вид из окон для такой категории людей стоит на одном из первых мест.

Сколько стоит

Максимальная цена предлагаемого к продаже пентхауза от строителей (в уже упомянутом новом доме в центре города недалеко от Смольного, площадь 300 м2, без отделки) составляет $4 млн. Дом сдан летом, но пентхауз еще не продан. До этого ценовой рекорд был установлен пентхаузом на Выборгской стороне с хорошим видом на город и крейсер «Аврору» по цене $1,2 млн (от строителей, без отделки).

Самым большим признается пентхауз в семнадцатиэтажном жилом комплексе в акватории Большой Невы - его площадь свыше 563 м2, а если считать с террасами – до 125 м2. Впрочем, этот пентхауз (его цена более 2,5 млн евро) тоже пока не продан.

Довольно курьезным в риелторской среде считается новый пентхауз (двухуровневые квартиры) в поселке Кузьмолово. Однако и цена весьма демократичная – порядка $500 за м2.

На вторичном рынке известно о продаже весной 2004 года пентхауза площадью 230 м2 без отделки в новой части Васильевского острова за $360 000. При этом риелторы «Бекара» не припоминают случаев продажи готового пентхауза с полной отделкой.

Классификация пенхаузов в Петербурге

Как таковой классификации пентхаузов в СПб не существует, ввиду крайне малого их предложения. Классификация, разработанная специалистами Бекара выглядит следующим образом:

Параметры	Пентхаус класса А	Пентхаус класса В
Местоположение	Исторический центр города, либо очень близко от центра: например, Выборгская, Петроградская стороны, Васильевский остров	Новые районы, непрестижный центр
Равноценное окружение	Отсутствует (таких мест в СПб нет)	Отсутствует (таких мест в СПб нет)
Статус	Потолки 3 метра и выше, последний этаж, либо два этажа, терраса, обычно большая площадь остекления	Одна либо несколько квартир с выходом на террассу, на последнем этаже дома
Дополнительная площадь	Террасы	Террасы
Остекление	Большие площади, иногда стеклянные стены	Обычные, иногда большие площади
Вид из окон	Исторический центр, иногда просто крыши и купола соборов. Иногда Финский залив (на горизонте Кронштадт)	Различные, чаще всего дома новостроек. Иногда вид на город (высотные дома в Озерках и некоторых других районах).
Атрибуты	Часто камин, т.к. на последнем этаже его можно сделать всегда. Иногда зимний сад	Отсутствует. Возможны камин и устройство зимнего сада на части террасы
Колич-во квартир в доме	Колич-во квартир в доме не определено. Идеальный вариант – собственный лифт	Не определено
Применяемые материалы	Кирпич, монолитно-кирпичные дома	Кирпич, монолитно-кирпичные дома
Кондиционирование	Центральное  либо локальное	Локальное в квартире
Охрана	Профессиональная охрана с видеонаблюдением	Консъерж и видеодомофон
Паркинг	Подземный под домом (в центре возможен закрытый охраняемый двор)	Охраняемый паркинг рядом или подземный под домом
Цена ($ за 1 кв. м):
max	12 000 (без отделки)	2 500
min	1 800  (без отделки)	1 000

Дата публикации: 10:07 28 октября 2004

Источник: bpn.ru