Переоценка ценностей или всеобщая инвентаризация

Недавно в Петербургском ЗАКСе в первом чтении принят законопроект «Об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге».  В рамках нового законопроекта Правительство собирается ввести новую методику, призванную приблизить инвентаризационную стоимость квартир к рыночной.

В пояснительной записке к законопроекту указывается, что цель нового закона "установить реальную величину налога с учетом принципа социальной справедливости".  Кроме того, новый закон мотивируется это заботой о защите права собственности добросовестных приобретателей недвижимости, которые зачастую, ни для кого не секрет, вписывают в договора купли продажи инвентаризационную стоимость квартиры, в разы меньше рыночной. Однако, подлинная цель преобразований – увеличить поступление налогов от недвижимости. Скажем, налог с квартиры 100 кв.м., который сейчас исчисляется считанными рублями, может стать в годовом исчислении равен 300 долларам. Ведь налог на недвижимость будет взиматься исходя из этой самой «приближенной к рыночной» стоимости.  По расчетам правительства, после принятия законопроекта городская казна дополнительно выручит 240 млн рублей.

Каким образом будет назначаться новая инвентаризационная стоимость остается непонятным. Оценка недвижимости предполагает индивидуальный подход, реальное знакомство с объектом, анализ его технического состояние, сравнение продаж и т.п. Сегодня оценить квартиру для ипотеки например,  стоит не менее 100-150 долларов. Это находится в компетенции сертифицированных оценщиков. Учитывая размеры жилого фонда городов, власти на такие затраты и привлечение профессиональных оценщиков не пойдут. Речь идет лишь некоем подобии «Методики массовой оценки», применяемой, например, КУГИ Санкт-Петербурга для определения уровня арендных ставок на городскую недвижимость. Используя ряд формальных параметров – год постройки и тип дома, метраж квартиры, наличие капремонта и т.п., прийти в итоге к определенным «средним по больнице» цифрам стоимости. Однако, по словам заместителя директора «Агентства Бекар» Леонида Сандалова, любой профессиональный риелтор знает, что рыночная стоимость конкретной квартиры складывается из многих индивидуальных факторов – вида из окон, социального статуса соседей, уровня ремонта или разрухи. И если в домах массовых серий эти факторы в одном и том же доме могут влиять на стоимость квартиры в пределах 20%, то в старом фонде, в центре города нерасселенная коммуналка и элитная квартира с сауной и замененными перекрытиями различаются по стоимости в разы.

Что касается налоговых аппетитов властей, то скорее всего именно богатые владельцы найдут способы «не быть съеденными». Сделать это можно, например, переписав квартиру на престарелых родителей – ветеранов или инвалидов.  От налогового пресса могут пострадать как раз обитатели коммуналок в центре или старые петербуржцы, занимающие сегодня просторные, но обшарпанные квартиры в старом фонде. Грядет великое переселение народоноселения – из света в тень (в смысле легальности сделок с недвижимостью),  а также из центра на окраины. А что касается «увеличения налоговых поступлений», то это вряд ли.

Дата публикации: 09:40 29 октября 2004

Источник: bpn.ru