Жилье в рассрочку: cсудно-сберегательная касса

Главное отличие модели получения жилья в ссудо-сберегательной кассе в том, что покупатель жилья получает долгосрочный кредит не товаром, то есть конкретной квартирой, а деньгами. В отличие от строительно-сберегательных, ссудо-сберегательные кассы не используют получаемые от вкладчиков деньги для финансирования строительства конкретных объектов: то есть члены кассы не привязаны к приобретению только строящихся квартир. Ссудо-сберегательные кассы позволяют приобретать квартиры и на первичном, и на вторичном рынке жилья по выбору.

ССК - замкнутая, автономно сбалансированная финансовая структура, со своим уставным капиталом и собственным источником средств. Получить кредит в такой кассе (по ставке ниже рыночной) может только член кассы, то есть человек, вкладывающий туда деньги (тоже по ставке ниже рыночной).

Источник ресурсов для целевых жилищных займов в ссудо-сберегательной кассе - вклады граждан. Пока одни члены кооператива накапливают деньги в ссудо-сберегательной кассе, другие эти же деньги получают в качестве займа, начинают процесс погашения займа.

Механизм действия

Каждый член кооператива перед покупкой жилья проходит через два этапа: первый - накопление и второй- получение и погашение займа. Этап накопления длится не менее одного года. За это время нужно накопить не менее 50 процентов стоимости квартиры, которую член кооператива планирует купить. Причем на деньги, переданные в кооператив, пайщику начисляются проценты до 10 процентов годовых в валютном исчислении или до 18 процентов годовых в рублях.

Когда половина суммы на квартиру собрана, кооператив предоставляет пайщику заем на оставшуюся половину стоимости квартиры, и он может покупать жилье. Квартира передается в полную собственность члена кооператива. Заем выдается под 14 процентов годовых в валютном исчислении сроком до 5 лет с правом досрочного погашения. Причем процент начисляется на сумму остатка долга, то есть ежемесячная выплата пайщика по займу будет постоянно уменьшаться.

Кто может воспользоваться услугами ссудо-сберегательной кассы

Программа рассчитана в первую очередь, на граждан, со средним уровнем достатка, на тех, кто не может сразу найти большую сумму для покупки квартиры или чей заработок не позволяет легко получить ипотечный кредит. Причем стать членом кооператива может любой человек, достигший 16 лет, написав заявление и заплатив вступительный и паевой взносы.

Накопительный Этап

Вступаем в ссудо-сберегательную кассу и заключаем с ней договор о ежемесячном взносе. Сумму и срок выбираем сообразно своим финансовым возможностям. Делаем взносы в фонд финансовой взаимопомощи кооператива. За пользование этими взносами кооператив платит пайщику компенсацию в размере, установленном правлением кооператива.

Заявление

После накопления половины стоимости квартиры (должно пройти не меньше года) подаем заявление в кооператив на получение займа для покупки недвижимости.

Решение комитета

Если комитет принимает положительное решение, для пайщика бронируются заемные средства, согласно установленной очередности. Процент по предоставляемым займам устанавливается правлением кооператива.

Подбираем квартиру

Занимаемся подбором недвижимости, проводим подготовительную работу, включающую проверку документов по выбранной недвижимости, оценку ее стоимости, проведение переговоров с продавцом недвижимости, подготовку и подписание необходимых договоров.

Деньги

Получаем накопленные средства (не менее половины от стоимости квартиры). И еще... Теперь вы становитесь собственником и имеете право проживания и регистрации, но ограничены в праве распоряжения этой недвижимостью до полного погашения займа. Столько же в качестве займа. Вносим деньги за квартиру.

Оформляем Документы

Заключаем договор купли-продажи недвижимости и договора, обеспечивающего возвратность займа.

Регистрация Договоров

Договора регистрируются в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

Погашение Займа

Приобретаемая пайщиком недвижимость во время погашения займа будет находиться в залоге у кооператива. После полного погашения займа и процентов по нему залог недвижимости прекращается, пайщик получает неограниченное право распоряжения приобретенной недвижимостью и при желании может выйти из кооператива.

Дата публикации: 09:37 05 ноября 2004

Источник: bpn.ru