Эксперты рынка: покупать жилье надо сейчас

Покупать или не покупать? - Почти гамлетовский вопрос, который мучает многих потенциальных покупателей недвижимости. Эксперты рынка отвечают: «Покупать прямо сейчас». Причина для такого ответа - спад спроса.

О том, что спрос на жилье пошел на спад, свидетельствуют конкретные цифры: если за июнь было зафиксировано более 6 тыс. сделок с недвижимостью, то в августе - только 4 273. Заметно снизился и рост цен: если в августе он составил 20 процентов, то в сентябре прогнозируемое подорожание составит 15 процентов. Что это: затишье перед бурей или конец жилищной «лихорадки»?

Факторы замедления

По мнению ряда аналитиков, скорее первое, чем второе. Во-первых, некоторое замедление роста спроса и цен обусловлено сезонностью. В конце лета - начале осени квартир всегда покупают меньше. Во-вторых, существует реальный дефицит жилья.

Связан он с катастрофической нехваткой свободных «пятен». Практически все «пятна» в черте города застроены. А осваивать новые территории на окраинах строители пока не готовы -слишком дорого стоит прокладка инженерных коммуникаций, что неминуемо отразится на конечной стоимости квадратного метра. Вряд ли покупателей заинтересует предложение купить новую квартиру где-нибудь в конце проспекта Ветеранов по цене квартиры рядом с метро. В таком случае проще приобрести жилье на вторичном рынке.

Прогнозы в итоге получаются неутешительные. До конца года цены на первичном рынке могут вырасти еще на 20-30 процентов, на вторичном - на 30-40 процентов. Наиболее активный рост ожидается в октябре-ноябре.

Мягкие условия

Но нет худа без добра. На то, что многие граждане лишились возможности приобрести жилье традиционными методами: накопление, рассрочка платежа, рынок среагировал бурным развитием ипотечного кредитования. Да и некоторые компании, понимая всю сложность ситуации, постарались максимально смягчить условия приобретения квартир.

Например, строительная компания «М-ИНДУСТРИЯ» до конца сентября снизила первый взнос на покупку трехкомнатных и четырехкомнатных квартир в любом из своих объектов до 5 000 у.е. Помимо этого, компания предлагает сразу несколько ипотечных программ на выбор. В этой сфере она сотрудничает с такими известными и хорошо зарекомендовавшими себя финансовыми структурами, как «Банк «Уралсиб», «Балтин-вестбанк», «Промышленно-строительный банк». С сентября к ним прибавился банк «КИТ Финанс».

Временное явление

Компания «М-ИНДУСТРИЯ» в предложении не ограничена. Потенциальные клиенты могут выбрать квартиры сразу в нескольких строящихся объектах: в жилом комплексе «Поэма у трех озер», который возводится в Шувалово-Озерках, рядом с парком Сосновка и Суздальскими озерами; в строящемся жилом доме «Манхэттен» и уже построенном «Высотном доме» - оба расположены в двух шагах от метро «Проспект Ветеранов»; в комплексе «Южный каскад», строящемся в экологически чистом уголке Кировского района, недалеко от лесопарка Александрино...

Правда, такой широкий квартирный ассортимент - явление временное. Благодаря выгодным условиям приобретения жилья, различным финансовым новшествам вроде первого взноса в 5 000 у.е. и широкому внедрению ипотечного кредитования, квартиры у «М-ИНДУСТРИИ» не залеживаются. «Еще немного и все будет распродано», - говорят в компании. Что еще раз/подтверждает верность совета, который дают всем колеблющимся покупателям жилья эксперты рынка: брать надо сейчас. Увы, но осеннее затишье -это всего лишь короткая передышка перед очередным всплеском роста спроса и цен.

Дата публикации: 18:18 02 октября 2006

Источник: bpn.ru