Бизнес-центры Петербурга: итоги III кв. 2006 года

В течение III квартала 2006 года было введено 6 бизнес-центров общей площадью 37 900 кв. м. Таким образом, общий объем предложения на конец III квартала 2006 г. составил порядка 1 038 300 кв.м.

Перечень бизнес - центров, введенных в 3-ем квартале 2006 г.

№	Наименование	Класс	Адрес	Район	Общ. оф. пл., кв. м	Уровень ар. ставки, кв. м/мес, вкл. НДС и КУ
1	ТОЦ «Тауэр»	В	Балканская пл., 5	Фрунзенский	2 000	29 у.е., у.е.=30 руб.
2	«Матисов остров»	В	ул. Александра Блока, 5	Адмиралтейский	3 900	750 руб.
3	«Призма-центр»	В	ул. Воронежская, 5	Центральный	11 000	35 у.е., у.е.=30 руб.
4	«Сенатор» (2 оч.)	В	ул. Проф. Попова, 37	Петроградский	2 000	39 у.е., у.е.=33 руб.
5	«Лангензипен» (1 оч.)	А	ул. Б. Монетная, 2-2А	Петроградский	6 000	1500 руб.
6	Kellermann Center	В	ул. 10-я Красноармейская, 22	Адмиралтейский	13 000	40 долл.
	ИТОГО:					37 900

Структура распределения бизнес-центров по классам и по районам на конец III квартала 2006 года выглядит следующим образом:

Диапазон арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга по классам (доллары за кв. м в мес., включая НДС и КУ):

Уровень арендных ставок в бизнес-центрах Санкт-Петербурга

Класс бизнес-центра	Арендная ставка (в $ за кв. м. в год, вкл. НДС и КУ)
«А»	600-840
«В»	366-630
«С»	200-400

По собранным «Бекар. Консалтинг» данным, в IV квартале 2006 года к вводу заявлено порядка 40000 кв. м качественных офисных площадей.

Перечень бизнес-центров, намеченных к вводу в IV кв. 2006 г.

№	Наименование	Класс	Адрес	Район	Общ. оф. пл., кв. м
1	«Аполло»	А	пр. Добролюбова, 12	Петроградский	8 000
2	«Русские самоцветы»	В	пл. Карла Фаберже	Красногвардейский	н/д
3	Alia Tempora	В	пр. Невский, 104	Центральный	5 700
4	«Лангензипен» (2 оч.)	А	ул. Б. Монетная, 2-2А	Петроградский	6 000
5	ТОЦ «Regent hall»	В	Владимирский пр. д. 21	Центральный	5 000
6	STELS	В	Боровая, 32	Центральный	10 000
7	«Б-59»	В	Большой пр. П.С., 59	Петроградский	2000
	ИТОГО:				36 700

Таким образом, общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2006 году составит порядка 1 070 000-1 090000 кв. м, в 2007 году –1 200 000 – 1215 000 кв. м.

Спрос на офисные помещения

Спрос на помещения класса «А» достаточно индивидуален. Наибольшим спросом пользуются помещения размером 101-200 кв. м. «При строительстве новых объектов класса «А» девелоперы начинают предусматривать свободу планировочного пространства, где арендатор сможет сам решить, как спланировать свой будущий офис», - рассказывает Алексей Чижов, директор департамента офисной недвижимости Becar Consulting.

Основная масса заявок в бизнес-центрах класса «В» по-прежнему ориентирована на небольшие офисы, однако их доля, по сравнению с предыдущими годами, несколько снизилась. «Если раньше порядка 50% арендаторов снимали офисы размером 40-50 кв. м, то в настоящее время их доля сократилась до 25%, причем как в бизнес-центрах класса «В», так и в бизнес-центрах класса «С»», - говорит Алексей Чижов. В бизнес-центрах класса «В» достаточным спросом пользуются помещения размером 51 – 100 кв. м (23%), а также помещения более 101 – 200 кв. м (15,8%).

В бизнес-центрах класса «С» приблизительно одинаковым спросом пользуются помещения до 50 и 51-100 кв. м. Более крупные помещения пользуются значительно меньшим спросом.

Дата публикации: 13:03 09 октября 2006

Источник: bpn.ru