Цены на жилье растут все медленнее

Что это означает для желающих решить свой квартирный вопрос и чего им ждать дальше

Уже год и три месяца цены на московское жилье активно растут. А начиная с весны этого года не просто активно, а прямо-таки семимильными шагами. Однако по осени темпы подорожания столичного квадратного метра заметно замедлились: 4 процента в сентябре вместо 9 - 10 процентов в апреле - мае. Эксперты заговорили о близости стабилизации. Могут ли потенциальные покупатели жилья наконец вздохнуть с облегчением и не хвататься за валидол, слушая очередные сводки о ситуации на рынке московской недвижимости?

Почему недвижимость в Москве так дорожала и что случилось теперь

«Виноватых» в ситуации, сложившейся на столичном квартирном рынке, в последнее время не искал только ленивый. Называлось и огромное количество объективных причин - от «нехорошего» Закона о долевом строительстве, усложнившего жизнь застройщикам, до слишком большого числа желающих купить себе квартиру именно в столичном регионе (подробнее об этом см. в «КП» за 5 октября). Все эти многочисленные причины вроде бы никуда не делись. Что же изменилось?

- По мере роста цен все больше людей за ними не успевают, поэтому цены и стали притормаживать, - такую версию озвучил на «круглом столе», прошедшем в рамках выставки «Недвижимость-2006», руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Это вовсе не означает, что спрос на столичные квартиры упал. Просто людей, которые готовы прямо сейчас выложить за них требуемую сумму денег, становится все меньше. Иными словами, период ажиотажа на московском рынке недвижимости закончился.

Кому выгодна стабилизация

Стабилизацией называют ситуацию, когда квадратный метр в среднем за месяц вырастает в цене на 1 - 1,5%, то есть примерно в соответствии с темпами инфляции. По прогнозам уже упоминавшегося Олега Репченко, такое положение дел на рынке, скорее всего, сложится через два-три месяца. То есть к Новому году или в начале года следующего. (Аналитик исходит из предположения, что темпы роста цен и дальше будут падать теми же темпами, что и сейчас: в среднем на процент в месяц).

Кому выгодна стабилизация? Прежде всего тем, кто собирается решить свой квартирный вопрос с помощью альтернативной сделки (одна квартира продается, взамен покупается другая). Для такого обмена через куплю-продажу идеальная ситуация - когда цены более-менее стабильны. В этом случае финансовые потери альтернативщика, который оказывается продавцом и покупателем в одном лице, минимальны. К минимуму сводятся и возможные риски - сделка заключается в спокойной обстановке (а не в состоянии цейтнота, как при быстро растущих ценах), есть время тщательно проверить документы, взвесить все «за» и «против».

Кстати, в наших условиях до 80% сделок с квартирами - альтернативные.

ЦИФРЫ

4,1% - на столько выросла средняя цена квадратного метра в сентябре.

1-1,5% - такие темпы роста цен в наших условиях считаются признаком стабильного рынка и оптимальны для обмена через куплю-продажу.

Может ли столичная недвижимость подешеветь

Прогнозы на этот счет есть разные. Однако большинство экспертов склонны считать, что в ближайший год глобальных потрясений не предвидится. Стабилизация - дело не одного дня. Возможно, однако, небольшое падение цен на определенные типы домов.

Прежде всего речь идет о самом недорогом жилье - малогабаритных квартирах в старых панелях. Такие жилища - что-то вроде разменной монеты на рынке недвижимости. Потому цены на них сильнее реагируют на любое изменение ситуации. В период ажиотажа растут быстрее всего, а когда рынок успокаивается - «проседают» в первую очередь.

Однако к возможности падения цен на всю столичную недвижимость риэлторы относятся скептически.

- Есть мощные факторы, работающие на продолжение роста цен, - считает Анна Лупашко, президент Московской ассоциации риэлторов. - В первую очередь это огромная неудовлетворенность людей своими жилищными условиями. По данным социологических исследований, улучшить их хотели бы 50% москвичей. Если спрос со стороны людей с деньгами выдохнется, его подхватит ипотека.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», поведение рынка в будущем году во многом зависит от поведения властей. Будут созданы условия для увеличения объема строительства - новых взлетов цен не будет.

КСТАТИ

До 1 января 2007 года Государственная Дума намерена принять поправки к 35 (!) федеральным законам, касающимся строительства жилья.

С помощью этих многочисленных поправок предполагается решить проблему с выделением земельных участков для жилищного строительства. Логика такова: станет меньше административных препон на этом этапе - будет возводиться больше домов и соответственно нормализуется ситуация с ценами на квартиры.

Остается только надеяться, что события будут развиваться именно так. А не по известному российскому сценарию «хотели как лучше - получилось как всегда» - как уже вышло с Законом о долевом строительстве.

Средняя цена квадратного метра - $4053

За неделю с 2 по 9 октября средняя цена московского квадратного метра увеличилась на 0,7%. За последние полгода это самый низкий показатель.

Важно и то, что уже в течение месяца в среднем жилье дорожает не более чем на процент в неделю. А значит, речь идет о тенденции, а не о случайном стечении обстоятельств.

Быстрее всего на этой неделе росло в цене более качественное монолитно-кирпичное жилье. Это один из признаков стабилизации. В период ажиотажа быстрее всего дорожают самые дешевые панельные квартиры. Что и наблюдалось у нас вплоть до конца сентября.

Дата публикации: 15:01 10 октября 2006

Источник: bpn.ru