Заблуждение о приватизации

В "Квартирный вопрос " поступает множество звонков с вопросом о приватизации жилья. Видимо, из-за того, что Государственная Дума слишком долго думала над тем, продлять ли приватизацию, а если да, то, до какого срока, а СМИ выставляли напоказ все их мысли, москвичи окончательно запутались и не могут понять, до чего же в итоге додумались высшие инстанции и стоит ли спешить с приватизацией. Причем от своих читателей мы слышали несколько версий окончания приватизации: 31 декабря 2006 года, 1 марта 2007 года, до конца 2007 года и последняя - "до какого-то там числа 2010 года".

После того, как вышло постановление правительства Москвы №606-ПП, в котором обнародован регламент подготовки, согласования и выдачи договоров в собственность жилых помещений в порядке приватизации о том, что теперь квартиры можно приватизировать быстро и, так скажем, безболезненно, через службы "одного окна", так как самим не нужно бегать по инстанциям, в умах москвичей возникла мысль, что сделано это потому, что до конца бесплатной приватизации остались считанные дни. Это не так. Бесплатную приватизацию действительно продлили до 1 марта 2010 года, эта аксиома прописана в федеральном законе №93-Ф3 от 30 июня 2006 года.

Так что спешить с приватизацией особо некуда, а, как ни странно, постановление правительства Москвы №606-ПП вышло не во вред москвичам, а, наоборот, в помощь: чтобы люди экономили свое время и берегли нервы. К тому же многие сердобольные риелторские и другие дружеские компании повадились помогать простым гражданам с бесплатной приватизацией. И за определенную сумму (от 16000 рублей) брали на себя сбор справок, документов и всю беготню по необходимым инстанциям. Сейчас на фоне нововведения процедура сбора денег за бесплатную приватизацию становится неактуальной, если действительно службы "одного окна" будут действовать согласно законодательству.

Путаница под номером 2

Еще одна весомая путаница произошла и с другим вопросом, связанным с приватизацией. Многие до сих пор не могут разобраться, а кто, собственно, имеет право стать собственником городского жилья.

- Ввел в массы смуту федеральный закон от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", благодаря которому людей поделили на два лагеря: первый, под кодовым названием "приватизируй - не хочу", второй "отщепенцы" - те, кто потерял право приватизировать квартиру, если получил ее от города после 1 марта 2005 года. Такая законодательная несправедливость привела к нарушению конституционного права о том, что "все равны перед законом и судом". То есть очередники, получившие новые квартиры, переселенцы из сносимых домов и другие, кто получил жилье от города после 1 марта 2005 года, автоматически лишились права приватизации. Ясное дело, это им не понравилось. И некоторые люди обратились с претензиями в Конституционный суд, который в итоге постановил уравнять всех в правах. И благодаря постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 15 июня 2006 года №6-П люди, ставшие нанимателями после 1 марта 2005 года, тоже получили право приватизировать квартиру на общих основаниях, то есть до 1 марта 2010 года. Правда, есть одно "но": поправки в закон еще не внесены, так что в принципе вам могут и отказать в приватизации на основании Жилищного кодекса РФ, но этот отказ можно обжаловать в суде, сославшись на вышеприведенное постановление.

Плюсы и минусы

Многие москвичи все еще в раздумьях по поводу того, а стоит ли? Приватизировать квартиру или нет? Особенно обостренно этот вопрос стоит у людей, которых в будущем должны переселить в связи со сносом дома. Как поступить в этом и других случаях, сложно предсказать, так как у каждого индивидуальная проблема, разбирать которую нужно отдельно. Поэтому за профессиональной помощью лучше обращаться к юристам или риелторам, которые за определенную плату подскажут вам, как выгоднее поступить. Мы же рассмотрим только общие моменты таких случаев.

Самый большой плюс приватизации квартиры - что она становится вашей до последнего метра. Вы только подумайте, государство дарит вам недвижимость за 100000 долларов (стоимость в среднем 2-комнатной квартиры), а то и больше. Разве не приятно? А ведь это означает то, что вы можете ее продать, завещать, поменять, подарить - делать все, что вам заблагорассудится. После смерти владельца квартира не отойдет государству, даже если в ней никто из родственников не прописан. Правда, чтобы избежать конфликтов и длительных судебных тяжб в случае возможных претензий других родственников, лучше оговорить право наследования жилья в завещании. Ведь после смерти владельца на квартиру смогут претендовать, кроме прописанных в данной квартире, и другие наследники, к примеру, дети от первого - десятого брака, даже если они никогда не жили в этой квартире и не имеют к ней ни малейшего отношения.

При расселении вашей семьи из дома, подлежащего сносу, вам предоставляют жилплощадь, равноценную прежней, и не меньше! Это удобно, если квартира просторная, а семья маленькая, - при переселении никто не сможет отнять ваши кровные метры. Но для большой семьи, теснящейся в маленькой квартирке, выгоднее оставить квартиру муниципальной - тогда при переезде они получат больший метраж. И в дальнейшем, возможно, даже у них получится приватизировать более большую квартиру.

За неуплату коммунальных услуг вас тоже не смогут выселить из вашей собственности. Также вам не придется платить государству строчку в квитанции за наем. Но у всего есть и другая сторона медали: за наем, вы не платите, а вот налог на имущество - выкладывайте. Не очень много будут платить те, чья квартира в % собственности - единственная недвижимость, предназначенная для постоянного проживания. Бояться налогов стоит владельцам нескольких объектов недвижимости.

Если вы собрались взять в банке кредит, то теперь квартира, как ваша недвижимая собственность, может быть залогом.

И все-таки до приватизации квартиры нужно тщательно все обдумать, сравнить все возможные плюсы и минусы. И хотя бы почитать Жилищный кодекс РФ, чтобы понять, какие новые не только права, но и обязанности у вас появятся как у собственника, а не у нанимателя квартиры.

Дата публикации: 14:54 13 октября 2006

Источник: bpn.ru