Рынок складской и индустриальной недвижимости — 2006: складывать и умножать

Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие несколько лет российский рынок складской недвижимости — в первую очередь высококлассной — будет стремительно развиваться. Сегодня это один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов, куда регулярно приходят новые российские и зарубежные игроки, а число заявленных масштабных проектов постоянно растет. Итогам и перспективам формирования складского рынка в России была посвящена II Ежегодная конференция, организованная Международной консалтинговой компанией Knight Frank.

На фоне общего подъема экономики Московский регион интенсивно развивается как крупнейший логистический центр страны: идет возведение современных складских комплексов и терминалов, строительство дорожной инфраструктуры, районные администрации активно привлекают международные промышленные компании в конкурсные проекты по созданию особых экономических зон. Открыл конференцию Алексей Новиков, директор отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank. Он подчеркнул, что основные тенденции, отмечаемые на рынке складов класса А, позволяют сделать вывод, что высококлассная складская недвижимость, наконец, становится полноценным сегментом рынка. В недалекой перспективе следует ожидать его количественного и качественного роста, а также усиления конкуренции между девелоперами или отдельными проектами.

Соответствие складского комплекса международным стандартам предполагает в числе прочего и профессиональное управление объектом, которое далеко не каждый собственник способен самостоятельно организовать на должном уровне.

Поэтому, по словам Ярослава Шувалова, директора отдела управления недвижимостью, значение управляющей компании (УК) для успешной реализации проекта будет повышаться одновременно с развитием рынка. Сегодня УК предлагает довольно широкий спектр услуг, начиная с обеспечения бесперебойного функционирования склада и решения вопросов, касающихся взаимоотношений с арендаторами, и заканчивая управлением объектом в качестве актива и инвестиционного инструмента.

Участие профессиональной УК в проекте оправдывает себя уже на самом первом этапе, когда склад существует только на бумаге. Ведь при разработке концепции и технического решения необходимо учесть тысячу разных нюансов, в том числе связанных с обслуживанием объекта, вопросами безопасности и охраны труда сотрудников. Внимания требуют и юридические моменты, например разработка внутренней документации. После введения комплекса в эксплуатацию УК взаимодействует с государственными органами контроля и надзора, поставщиками коммунальных услуг, занимается вопросами страхования.

Обладая всей полнотой информации о складе, она следит за изменениями, вносимыми арендаторами, к примеру, перепланировкой или установкой дополнительного оборудования. «В условиях серьезной конкуренции, которая будет только усиливаться, девелоперу необходимо сочетать мировой опыт и хорошее знание российских реалий», — подчеркнул Ярослав Шувалов.

В ходе конференции оказались затронутыми вопросы прикладного использования различных инвестиционных схем в сегменте высококлассной складской недвижимости, в частности форвардного финансирования и продаж, а также создания совместного предприятия для реализации проекта.

Как отметил в докладе Евгений Семенов, заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций, макроэкономическая ситуация в стране довольно благоприятная: по темпам роста ВВП Россия лидирует среди стран «Большой восьмерки», а по объему инвестиций занимает седьмое место в Европе. География инвесторов расширяется, не отстают и отечественные компании: ряд крупных российских девелоперов готовится к IPO. «Западные игроки высоко оценивают перспективы российского рынка складской недвижимости, и сегодня можно уже говорить о большой инвестиционной привлекательности данного сегмента. В то же время растут требования к инвестиционному качеству проектов», — заметил Евгений Семенов.

В течение нескольких ближайших лет примеру Москвы последует и Северная столица. Так, генеральный менеджер «Knight Frank — Санкт-Петербург» Олег Барков считает, что Северо-Западному региону предстоит активный количественный и качественный рост складского рынка. Прежде всего он обусловлен тем, что это последний сегмент, еще не переживший периода бурного развития. Высококлассные складские площади составляют лишь 10 % от общего объема предложения, однако через два-три года их доля возрастет до 20–30 %. Основной спрос, как и в Московском регионе, формируется за счет логистических операторов и крупных торговых сетей.

Дата публикации: 12:57 19 октября 2006

Источник: bpn.ru