Коттеджные поселки Подмосковья: мы будем жить теперь по-новому

Сегодня многие эксперты называют Новую Ригу одним из самых перспективных направлений Подмосковья и предрекают ему бурное развитие. Действительно, благодаря транспортной доступности, прекрасной экологии и уникальному природному ландшафту (леса, луга и живописные речки и озера, включая близость к большой воде — Истринскому водохранилищу) недвижимость по Новорижскому шоссе пользуется большой популярностью среди покупателей.

Главным конкурентом Новой Риги является Рублево‑Успенское шоссе. Если отбросить в сторону такой субъективный фактор, как соседство со столичной и региональной элитой, то основной козырь Рублевки — комфортность проживания, сопоставимая с городской, а порой и превосходящая ее. До недавних пор, рассуждая о настоящем и будущем Новорижского направления, специалисты указывали на его бедную инфраструктуру как на тот фактор, что тормозит развитие данной местности.

Жители, привыкшие к мегаполису, очень остро ощущают отрыв от города, и прежде всего потому что магазины, рестораны, школы, спортклубы и больницы расположены как минимум в районном центре. А если важно не только их наличие, но и качество, то за последним часто приходится ездить в Москву. Другая крайность — перегруженная инфраструктурой (часто ненужной) концепция коттеджного поселка, обитателям которого в добровольно-принудительном порядке приходится содержать не только детский сад или фитнес-центр, но и, например, зоопарк.

Стремясь предоставить покупателям высокое качество загородной жизни по разумной цене, девелоперы используют различные подходы. Например, корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» недавно представила идею инфраструктурного комплекса NovaRiga на Новорижском шоссе площадью 200 тыс. кв. м. Объем инвестиций в беспрецедентный по масштабам проект составят 500 млн долл. К 2010 году в 24 км от МКАД компания обещает возвести не просто ряд социально-бытовых объектов для жителей своих поселков «Гринфилд», «Риверсайд», «Шервуд» и «Новорижский», а создать настоящий центр притяжения для всего района.

Разрабатывая концепцию проекта, инкомовцы во многом опирались на собственный практический опыт: на Новой Риге корпорация построила уже десять поселков. Было решено максимально полно воссоздать городскую инфраструктуру так, чтобы ее содержание не ложилось тяжким финансовым бременем на плечи жителей. Все объекты комплекса NovaRiga находятся вне жилых зон и сосредоточены вдоль Новорижского шоссе, что делает их доступными для посетителей-«нерезидентов» и не угрожает безопасности тех, кто живет в соседних поселках.

В составе первой очереди уже 1 сентября 2009 года «ИНКОМ-Недвижимость» введет в строй многопрофильный образовательный комплекс площадью 42 тыс. кв. м, включающий в себя детский сад на 80 человек и школу-гимназию, способную принять до 700 учеников, спортивные секции и клуб детского творчества. Современный медицинский центр, предоставляющий самый широкий спектр услуг (от консультаций специалистов до лечения в стационаре или наблюдения по системе «домашний доктор»), будет обслуживать население района в радиусе 50 км. Спортивный центр, создаваемый в партнерстве с компанией «Планета Фитнес», конный комплекс, торгово‑развлекательный центр площадью 20 тыс. кв. м и аквапарк, один из крупнейших в стране, также ориентированы на многочисленных посетителей. Услуга по размещению домашних животных в специальной гостинице, редкая даже в Москве, тоже обещает стать востребованной не только обитателями соседних поселков. Таким образом, полная самоокупаемость комплекса сделает его для жителей не бременем, а преимуществом. Из особенностей проекта стоит отметить и первый на Новорижской трассе православный храм, способный вместить до 300 прихожан.

Если концепцию NovaRiga эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» создавали сами, то к разработке архитектурного проекта школы, медицинского, спортивного и торгового центров, храма компания привлекла специалистов, имеющих опыт работы именно с такого рода объектами: масштабы строительства и размер вложенных средств не дают права на ошибку. По подсчетам аналитиков, срок окупаемости элементов комплекса составит от трех до семи лет (разумеется, объекты социальной инфраструктуры начнут приносить прибыль несколько позже коммерческой, а храм — это и вовсе чистая благотворительность). Более того, ожидается, что в процессе освоения территории концепцию проекта будут корректировать, исходя из потребностей жителей поселка и требований рынка.

Однако планы девелопера не сводятся исключительно к возврату и преумножению инвестиций. Комплекс NovaRiga призван повысить привлекательность и конкурентоспособность Новорижского направления за счет создания развитой инфраструктуры для всего района.

Дата публикации: 12:01 01 ноября 2006

Источник: bpn.ru