Как сэкономить на квартире в столице?

Понятие «дешевое жилье» практически исчезло из лексикона людей, говорящих о строительстве в Москве. И это неудивительно: до последнего времени цены постоянно росли, загоняя сами себя под облака. Теперь многие предпочитают ждать снижения цен, которое фактически уже началось. Те же, кому ждать некогда, идут другим путем…

Самый дешевый «квадрат»

Первичный рынок Москвы различается как по месту расположения новостроек, так и по уровню возводимых домов. Наиболее дешевым жильем по-прежнему считаются панельные строения в Юго-Восточном и Восточном округах.

По данным информационно-аналитического агентства RWAY, самые низкие цены на первичном рынке в октябре месяце демонстрировали панельные дома в Зеленограде: в среднем $3054 за кв. м. На втором месте – ЮВАО, где средняя цена квадратного метра в панельном доме составляет $3819.

Однако в этой кажущейся дешевизне есть некоторый подвох. По оценкам аналитиков, среди самых покупаемых объектов жилой недвижимости наиболее значительную группу на сегодняшний день составляют как раз квартиры в панельных домах, расположенных в Куркино, Зеленограде, Бутово. Именно поэтому, несмотря на снижение цен по городу в целом, в этих районах цена продолжает расти. Предложения такого рода пока очень востребованы.

В целом, диапазон цен в новостройках достаточно широк, и какой нижний порог встретите вы, во многом зависит от агентства или застройщика, с которым вы работаете. Так, Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», рассказывает, что нижний порог на сегодняшний день можно определить в $2500 за кв. м.

«Если же быть еще более точным, то на данный момент есть несколько предложений, где цена одного квадрата составляет $2000. Наиболее дешевые варианты территориально размещены за пределами МКАД, к примеру, в Митино, Солнцево, Отрадном», – комментирует эксперт.

Очевидно, что наиболее доступные по ценам предложения в основном относятся к районам, удаленным от центра столицы. Однако, в отличие от ситуации прошлых лет, теперь там строится не только панельное жилье. Большая часть новостроек на сегодняшний день – монолитные и кирпичные дома, по комфортности (как, впрочем, и по цене) намного превосходящие панельные типовые новостройки прошлых десятилетий. Дорогое жилье строится не только в центре, однако это не значит, что для более дешевых домов в Москве вовсе не осталось места.

От чего цена зависит?

Стоимость квартиры падает не только при удалении от центра или МКАД. Как поясняет Александр Скобкин, ведущий аналитик агентства недвижимости DOKI, блочное и панельное жилье значительно дешевле кирпичного или монолитного за счет более низкой себестоимости, меньших жилых и полезных площадей, отделки и дополнительных удобств. Кроме того, цена на квартиру сильно зависит от стадии строительства. Покупая жилье на «нулевом цикле», можно сэкономить в 1,5 раза и более по сравнению с квартирой в готовом доме.

Немаловажную роль в ценообразовании играет и экологичность места, а также этажность. Соответственно, если представить себе наиболее дешевый вариант московской квартиры, то это будет жилье в панельной новостройке на юго-востоке столицы или в районах за МКАД (Бутово, Митино, Куркино), находящееся на первом или последнем этаже.

Владислав Луцков упоминает еще ряд факторов, влияющих на цену: расположение, качество проекта, стадия готовности объекта, темпы строительства, репутация застройщика/инвестора: «Цена на квартиру из нижнего ценового сегмента может понизиться только при одном условии – общее снижение цен на рынке жилой недвижимости. Однако вполне правдоподобна ситуация, когда в проблемном объекте (долгострой, например) цена может быть зафиксирована на одном уровне, то есть просто перестает расти». Может быть снижена цена и за счет рисков: так, большие сроки ввода дома в эксплуатацию увеличивают риски вложений и, соответственно, снижают стоимость метра.

Как купить жилье?

На вопрос о наиболее реальной и выгодной схеме покупки жилья специалисты отвечают по-разному. Дело в том, что вариантов покупки на сегодняшний день довольно много: и различные субсидии, и социальные программы, и инвестирование на этапе строительства. «Можно говорить о выгоде любого из них. Но и у каждого из способов есть свои недостатки. Поэтому каждый покупатель должен сам для себя выбирать подходящий вариант, оценивая риски и исходя из собственных возможностей», – отмечает Александр Сенягин, маркетолог компании «Пересвет-девелопмент».

Если говорить об экономии, то нужно понимать, что придется либо рисковать, вкладываясь в неоконченное строительство, либо сразу же ориентироваться на жилье в малопрестижном районе. Если же вы решите сделать выбор в пользу ипотеки, то необходимо просчитать реальные возможности выплат на много лет вперед. К сожалению, стабильной работой с действительно высокой «белой» зарплатой может похвастаться далеко не каждый москвич.

Существует вариант приобретения нового жилья с помощью ипотеки с учетом старой квартиры. «Если дохода покупателя не хватает для получения кредита на оплату полной стоимости приобретаемой квартиры, программа «Новые метры», которую предлагает «МИАН – агентство недвижимости» совместно с Русским ипотечным банком, дает возможность получить одобренный банком ипотечный кредит (исходя из уровня доходов), увеличенный на стоимость имеющейся в собственности квартиры. Клиент компании, желающий улучшить свои жилищные условия, может приобрести новую квартиру, не продавая старую, воспользовавшись кредитом Русского ипотечного банка.

После продажи прежней квартиры клиент передает банку сумму «добавленного кредита». Выплата процентов по кредиту начинается после продажи старой квартиры. Единственное условие банка – необходимость реализовать старую квартиру в течение 6 месяцев с момента покупки новой», – рассказывает Вадим Васильев.

«Ипотека дает возможность приобрести жилье, не оплачивая полную рыночную стоимость сразу, а лишь первоначальный и ежемесячные взносы. Однако, при средней ставке по ипотечному кредиту 10% годовых сроком на 10 лет или дольше, полная стоимость кредита превысит сегодняшнюю цену квартиры примерно в 2 раза», – объясняет Александр Скобкин, добавляя: «Хотя, если копить на квартиру годами, не пользуясь кредитами, в конечном итоге покупка жилья обойдется в будущем еще дороже».

Прежде чем приобретать квартиру, необходимо внимательно изучить информацию о компаниях (банках и застройщиках), а также условия предоставления кредита и нового жилья. Консультации профессиональных риелторов и юристов помогут вам в выборе надежных компаний и окажут содействие в грамотном оформлении сделки.

Дата публикации: 17:39 03 ноября 2006

Источник: bpn.ru