Рынок жилья Петербурга: восточная часть Петроградской стороны

Жилищный фонд Восточной части Петроградской стороны отличается сильной разнородностью. В глубине кварталов района -дешевые ветхие коммуналки. В домах, выходящих фасадами на проспекты и набережные, - элитные квартиры, по стоимости почти не уступающие апартаментам «золотого треугольника».

Территория восточной части Петроградской стороны ограничена Газовой улицей, набережной реки Карповки, Петроградской и Петровской набережными, Каменноостровским проспектом, Кронверкским проспектом, Кронверкской улицей, Большой Пушкарской и Ординарной улицами, а также Левашов-ским проспектом.

Культурный центр

Достоинства территории — близость к центру города и высокоразвитая социальная инфраструктура. Петроградская сторона - старейшая часть Петербурга. Именно здесь находился центр города до его переноса в 1720-х годах на Васильевский остров.

В районе сосредоточено много важных историко-культурных доминант - Петропавловская крепость, Домик Петра I, особняк Кшесинской и др. Здесь размещаются учреждения культуры и искусства, театры «Балтийский Дом», «Мюзик-холл», «Русская антреприза». На территории Александровского парка находятся Планетарий и Ленинградский зоопарк.

Здесь стремительно развивается социальная инфраструктура. Обилие небольших кафе, магазинчиков, бутиков делает территорию очень комфортной для проживания. На Петроградской стороне расположено множество учреждений федерального и местного значения, банков, научно-исследовательских организаций, а также несколько высших учебных заведений.

Большинство промышленных предприятий, расположенных здесь, предполагается вывести за пределы города. Многие из них уже давно не работают. Часть неиспользуемых заводских корпусов активно реконструируются под бизнес-центры. Таким образом, восточная часть Петроградской стороны быстро развивается как деловой центр.

Петроградский район расположен на островах, соединенных между собой и другими районами города мостами. Однако в отличие от соседнего Василеостровского района, также расположенного на островах, транспортная доступность здесь лучше. С остальным городом район связывают восемь мостов и пять станций метрополитена. Недостаток этой территории, как и всего Петроградского района в целом, в отсутствии парковок и узкие, загруженные транспортом улицы. Главные транспортные магистрали восточной части Петроградской стороны — это Каменно-островский проспект и Большая Пушкарская улица. По ним пролегают основные маршруты общественного транспорта, идущего через район, и именно здесь в часы пик часто образуются пробки. Решение транспортных проблем Петроградского района, как и Василе-островского, связывают со строительством Западного скоростного диаметра. Он должен уменьшить транзитные транспортные потоки.

Территория контрастов

Основная часть жилых домов в восточной части Петроградской стороны относится к категории старого фонда. Кроме зданий постройки до 1917 года, составляющих 80% жилищного фонда района, некоторая доля приходится на сталинки (17%), хрущевки (менее 1%) и типовые кирпичные дома 1970-х годов (около 2%). Жилье в Восточной части Петроградской стороны пользуется большим спросом.

Квартиры в домах, расположенных в непосредственной близости к культурным доминантам, на набережных и на главных магистралях района, — дорогие, престижные и динамично растущие в цене. Коммунальные квартиры здесь практически полностью расселены. В глубине кварталов встречаются коммуналки с неблагоустроенным жилищным фондом, нуждающимся в реконструкции. Таких домов много в районе улиц Большой Посадской и Чапаева.

Элитный сегмент жилищного фонда района представляют дома с «видовыми» квартирами на Петровской и Петроградской набережных, площадях Льва Толстого и Троицкой, а также апартаменты вдоль Каменноостровского и Кронверкского проспектов.

Особым спросом пользуется жилье на Каменноостровском проспекте. Именно здесь находятся дома-памятники, символы петербургского элитного жилья. Например, доходный дом Лидвалей (Ка-менноостровский пр., 1—3), дом Кирова (Каменноостровский пр., 26-28, Кронверкская ул., 29) или дом на Каменноостровском пр., 73—75.Не меньшей популярностью пользуются и расположенные в районе сталинки. Например, дом политкаторжан на Троицкой площади, построенный в 1933 году. Его возводили для ветеранов «борьбы за свободу» — бывших революционеров, проведших годы в царских ссылках и тюрьмах. Инфраструктура дома была рассчитана на людей, которые презирают индивидуальный быт, но ценят радости проживания в коммуне. На первом этаже дома находились столовая и фабрика-кухня, детские комнаты, медицинский пункт, продовольственный магазин. В подвале располагалась механическая прачечная, а на крыше был организован солярий. Всего в доме насчитывается 144 квартиры (от двухкомнатных до пятикомнатных).

Еще одно примечательное творение сталинской эпохи — дом на набережной реки Карповки, 13 (Первый дом Ленсовета). Он был построен в 1934 году и славился замечательной «начинкой»: двухуровневые квартиры, теннисный корт и также солярий на крыше. Также популярен среди покупателей и Второй дом Ленсовета — семиэтажное здание на Петровской набережной, неофициально именующийся «Дворянским гнездом» (не путать с одноименным объектом на Мичуринской ул., построенным в 90-х годах прошлого века). Возведенный в 1964 году, изначально он предназначался для общественных деятелей и видных работников культуры. «Главное достоинство квартир в таких домах — замечательное местоположение и роскошные виды на Петропавловскую крепость и акваторию Невы, — говорит начальник информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. — Жилье здесь престижно, дорого и продолжает дорожать. Верхняя граница цены предложения зависит от «начинки» и может достигать нескольких тысяч долларов за квадратный метр».

Впрочем, наличие дешевых коммуналок несколько снижает среднюю стоимость жилья в этом районе. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена за квадратный метр жилья составляет $2,7 тыс.

Перспективы нового строительства

Крупных проектов по строительству жилья в восточной части Петроградской стороны почти нет. Свободные участки под застройку в микрорайоне практически исчерпаны, а имеющиеся малы и не позволяют возвести большой объект. Существенным ограничением является и градостроительный регламент, запрещающий строить в районе здания выше пяти-шести этажей.

Поэтому деятельность строительных компаний здесь ограничивается уплотнительной застройкой и реконструкцией старого жилищного фонда (ООО «ЛЭК ИСТЕЙТ», 000 «Петербургреконструкция» и др.).

Практически единственным крупным проектом по строительству жилья в этой части города сегодня является жилой комплекс бизнес-класса «Серебряные зеркала» (квартал, ограниченный Ди-венской, Малой Монетной, Большой Посадской, Малой Посадской улицами и Каменноостровским проспектом), на территории бывшего завода «Знамя труда». Инвестор - ООО «ЛЭК ИСТЕЙТ». Срок сдачи — второй квартал 2007 года. Проект жилого комплекса также предусматривает и создание многофункционального досугового центра (с торговой зоной, фитнес-клубом, косметическим салоном, рестораном), а также подземный гараж на 300 машин.

Перспективы развития территории связывают с созданием здесь большой общественно-деловой зоны. В последние годы отсюда активно выводят промышленные предприятия.

Процесс начался с «Первой промышленной фабрики». Весной 2005 года производственные корпуса фабрики переехали в Северо-Западную промышленную зону. Сейчас ведется реконструкция бывшего административного здания предприятия на Петроградской набережной, 22. На участке в 1,5 га планируется построить девятиэтажный бизнесцентр площадью 12 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят около $10 млн.

«Формирование общественно-делового центра в восточной части Петроградской стороны, возможно, поможет развернуть и жилищное строительство на землях, освобождаемых промышленными предприятиями и НИИ», — резюмирует Сергей Бобашев.

Дата публикации: 10:57 09 ноября 2006

Источник: bpn.ru