Структура новостроек Москвы

Бурный рост цен на столичную недвижимость привел на строительные площадки инвесторов и явился причиной серьезной конкуренции на рынке. Плюс к этому, сыграл свою роль и закон №214 «Об участии в долевом строительстве…», из-за которого существенно сократилось строительство и, соответственно, количество предложений, что в свою очередь тоже стало причиной увеличения стоимости квадратного метра.

Кроме того, строительство связано с большими сложностями. Поскольку полноценных участков для возведения новых домов в столице почти не осталось, то потенциальным строителям приходится либо думать о судьбе прилегающих к стройплощадке или находящихся на ней «ветхих пятиэтажек», которые необходимо расселять, чтобы осуществить «точечную» застройку, либо позаботится о выводе промзоны за пределы облюбованной территории. И дальше ситуация будет только ухудшаться. Как ни банально это звучит, но Москва нерезиновая. В итоге жестокая конкуренция оставит на рынке только крупные компании, что, с одной стороны предоставит некоторые гарантии покупателям, а с другой – приведет к диктату со стороны компании-«монополиста».

Новостройки выгодны и тем, кто их строит и продает, и тем, кто покупает. Ни один банковский вклад и акции не могут сегодня обеспечить увеличение стоимости актива в 2 раза. А недвижимость может, так как, по словам маркетолога Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Ирины Егоровой, в зависимости от типа объекта, масштабов строительства и ситуации на рынке прирост на некоторые новостройки от нулевого уровня до сдачи дома в эксплуатацию может составить 100%.

Неудивительно, что четверть покупателей новостроек приобретают недвижимость с целью инвестиций. По мнению специалистов Московского ипотечного центра, на сегодняшний день этот способ инвестиционных вложений – один из самых выгодных: год назад стоимость квадратного метра в строящемся доме в Москве составляла около $1,5 тысяч, сейчас около $4 тысяч. Если говорить о более конкретных цифрах, то в среднем по Москве стоимость квадратного метра в домах-новостройках эконом-класса составляет 3500$, бизнес-класса - 4500$, «элиты» - 10000$.Что касается прогнозов, то оценке независимых экспертов, средняя цена квадратного метра к 2009 году в сегменте эконом-класса может вырасти до $5 тысяч.

В данный момент наиболее ликвидными и выгодными объектами для инвестиций, по мнению экспертов МИЦ, являются однокомнатные квартиры в домах эконом-класса. По прогнозам аналитиков, в 2007 году жилье вырастет в цене приблизительно на 20-25% в год, что почти в 2 раза больше банковского процента. «Риск, что дом не построят, сейчас минимален, поскольку Правительство Москвы внимательно следит за этими процессами, - говорит руководитель отдела новостроек Московского ипотечного центра Михаил Новицкий. - Квартиры никогда резко не падают в цене, а потери, зачастую, исчисляются только лишь упущенной выгодой. Самое плохое, что может случиться, – вы ничего не заработаете. Но на сегодняшний день это практически невозможно». Более осторожна в своих рассуждениях Елена Егорова. «При инвестициях в новостройки риск существует всегда, - говорит она. - Поэтому необходимо тщательно проверять документацию, а также знать репутацию застройщика. Лучше, если проверкой документов будут заниматься профессионалы».

«Золотые» объекты

Несмотря на то, что большинство экспертов традиционно относят к элитным районам Остоженку, Арбат и Пречистенку, в последнее время стала выделяться и так называемая «Серебряная миля»: окрестности Плющихи и Ростовской набережной.

Также позиции завоевывает Замоскворечье и Красная Пресня. Лавры первенства не дают покоя и западу столицы: в фавориты стремится Минская улица. Серьезную заявку на право быть элитными подали район около метро Фрунзенская, Ботанический Сад, Проспект Мира и Серебряный бор.

10 самых дорогих новостроек столицы:

"Арбатская усадьба" в Трубниковском переулке, "Клубный дом" во 2-м Зачатьевском, "Онегин" на Малой Полянке, "Остоженка Парк Палас" в Коробейниковом, "Посольский дом" в Борисоглебском, а также дома по адресам: Хилков пер., вл. 5/43, Новый Арбат, д. 27-29, Большая Никитская, д.45, 7-й Ростовский, д. 15, Большой Палашевский, д. 10.

По оценкам экспертов, самые дорогие элитные новостройки расположены в Хамовниках, где цена предложения составляет $15500 - 16000 за кв.м. Наиболее низкие цены в зафиксированы в Замоскворечье - около $7000 за кв. м.

Что еще?

В районе Северное Тушино на улицах Вилиса Лациса и Яна Райниса будет построено более 240 тыс. кв. метров жилья. Сейчас разработан проект планировки 5-го микрорайона Северного Тушина. Кроме жилых домов предусмотрено строительство магазинов, аптек, центра социального обслуживания отделения связи и других объектов сферы обслуживания. За счет строительства и реконструкции в микрорайоне будет введено в эксплуатацию 241,04 тысяч кв. м жилья. Общий жилищный фонд микрорайона составит 506,3 тыс. кв. метров.

Более 224 тыс. кв. метров многоквартирных жилых домов будут построены на пересечении Ломоносовского проспекта и проспекта Вернадского в районе Раменки. Также в микрорайоне появится школа, детский сад, школа-интернат, спортивно-досуговый центр, объекты сферы обслуживания и четыре подземных гаража.

Вместо эпилога

В российской столице ежегодно строят 5 млн. кв. метров жилья. «Москва вышла на первое место в мире по объему текущего строительства, обогнав Шанхай, Пекин и Дубаи, и не собирается сокращать его», — заявил мэр Москвы Юрий Лужков на открывшейся в Мюнхене 9−ой международной выставке Expo Real 2006. «Мы вышли на европейский уровень по количеству квадратных метров на одного жителя», — сказал мэр. Поскольку земли под строительство остается все меньше и меньше, Москва будет расти вверх: в перспективе «высотное суперсовременное строительство».

Дата публикации: 10:24 17 ноября 2006

Источник: bpn.ru