Как снять квартиру в Петербурге

Рынок аренды в Петербурге растет. Если раньше в центре города довольно сложно было найти приличное жилье для съема, то сегодня появляется все больше предложений, удовлетворяющих вкусам самых взыскательных арендаторов. Стоимость аренды однокомнатных апартаментов в районе Золотого треугольника сегодня составляет $1-3 тыс. в месяц, элитные предложения на Крестовском и Каменном островах - $2,5-$15 тыс. в месяц. Чтобы не ошибиться с выбором квартиры, лучше обратиться к профессионалам – в агентства недвижимости.

Риелторы советуют позаботиться об аренде жилья заблаговременно. Как правило, для того, чтобы подобрать нужный вариант и не оказаться в неприятном положении при приезде, лучше заранее связаться со специалистом по аренде по электронной почте. Крупное агентство недвижимости, которое работает на рынке не один год, всегда имеет собственный сайт, где указаны все необходимые координаты.

Почему лучше обращаться в агентство? «Минули времена, когда хозяева квартир, подыскивая себе жильцов, обходились собственными силами, - рассказывает Елена Подкорытова, заместитель директора Центрального агентства недвижимости. - Сейчас ситуация в Петербурге изменилась, и практически все владельцы квартир (арендодатели) предпочитают подбирать себе арендаторов через агентство недвижимости. Арендодатели при этом ничего не теряют: комиссионные платит арендатор, поэтому такое сотрудничество взаимовыгодно. В свою очередь будущие арендаторы тоже предпочитают искать жилье в аренду через агентство недвижимости: грамотный риелтор может помочь в выборе, оперативно подберет нужный вариант и поможет арендатору и арендодателю договориться».

Не забудьте заключить договор

Арендодатель и арендатор заключают двухсторонний договор аренды в присутствии специалиста по аренде агентства недвижимости. Обязательно в таком договоре указывается серия и номер паспорта представителей обеих сторон договора, регистрационный номер и другие данные, указанные в документах на квартиру (ордер, свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения, в отдельных случаях, когда жилье муниципальное – справка по форме 9). Кроме того, в договоре должны быть прописаны период проживания, арендная ставка (если оплата производится в рублях, а арендная плата начисляется в валюте, обязательно указывается курс), порядок оплаты, в том числе и порядок оплаты коммунальных услуг и услуг связи. Не менее важно для арендодателя и арендатора, чтобы в договоре был указан порядок расторжения, ответственность сторон (например, за просрочку арендной платы), а также оговорены частота и длительность визитов хозяина в собственную квартиру (желательно, чтобы визиты происходили не чаще раза в месяц). Скрепить такой договор должны обязательно подписи всех участников соглашения.

Дополнительными условиями могут быть составление описи вещей (материальных ценностей), оставленных в квартире владельцем жилья и описание их текущего состояния с указанием примерной стоимости. Также в договоре может быть указано, кто может проживать на данной площади, можно ли заводить домашних животных, каков порядок возмещения средств за ремонт, если арендатор его будет проводить и т.д.

Арендаторам стоит иметь в виду, что задача агентства недвижимости – найти нужный вариант, и свести арендатора и арендодателя. В суде агент будет выступать только как свидетель. Тем не менее, агентство берет на себя обязательство найти подходящий вариант, и, до тех пор, пока нужная квартира не найдена, свои комиссионные компания не получает.

Размер комиссионных, как правило, в агентствах недвижимости в Петербурге одинаков. Он равен месячной арендной ставке. При этом желающим снять жилье стоит иметь в виду, что этим первая оплата за съем жилья не ограничится. Сегодня на рынке существует такая практика: владелец жилья, желая себя подстраховать в случае внезапного переезда арендатора из снимаемой квартиры, берет с него в первый же месяц так называемый «депозит» или «страховку». Размер «депозита» равен арендной плате за месяц. По окончании договора он либо возвращается арендатору обратно, либо зачитывается в счет платы за последний месяц. Все это также прописывается в договоре аренды.

«Золотой треугольник» с уникальной историей

Обычно люди, приезжающие в Петербург из-за рубежа и желающие снять квартиру на длительный срок, предпочитают жить в районе Золотого треугольника – на территории, ограниченной Невой, Невским пр. и рекой Фонтанкой. Причины таких предпочтений понятны: кроме того, что центр – это, прежде всего, престиж, именно здесь, в Золотом треугольнике находятся самые красивые старинные дома с интересными интерьерами парадных подъездов, с большими квартирами с высокими потолками и с прекрасными видами из окна. В основном, здесь сосредоточены дома, построенные во времена Петра I и Екатерины II. Исторические здания всегда интересны гостям города: у каждого дома своя уникальная история. Кроме того, жить здесь просто удобно: в центре города наилучшая транспортная доступность, всегда есть возможность перекусить в кафе или поужинать в ресторане, которых здесь великое множество. Много возможностей и для развлечений – кинозалы, казино, клубы и др. Красивы и дворики Невского пр.: приятно взглянуть на дворы, мощеные плиткой, украшенные разноцветными клумбами и причудливой формы фонарями. Стоимость аренды однокомнатных апартаментов в районе Золотого треугольника составляет $1-3 тыс. в месяц в зависимости от степени элитности. Двухкомнатные квартиры здесь сдаются не менее, чем за $1,3 тыс., а трехкомнатные – за $2 тыс. и выше.

Наиболее интересны квартиры с видом на воду – на набережных Невы, Фонтанки, канала Грибоедова и Мойки. Вид на крыши также красив, но ценится меньше. Часто наиболее важным фактором в выборе жилья является близость к офису, в котором человек работает на время своего пребывания в Петербурге. Например, сотрудники Siemens (офис компании находится на наб. реки Мойки), прибывшие из-за рубежа, предпочитают селиться в районе «Золотого треугольника», чтобы можно было пешком добраться до офиса. А вот представительство Lumene находится на Петроградской стороне, поэтому специалисты, работающие в компании, отдают предпочтение этому району.

«Сотрудники консульств предпочитают жить вблизи представительств своих стран, - рассуждает Елена Подкорытова из Центрального агентства недвижимости. - Так, в районе консульства США, а также финского и немецкого консульств находятся улицы Таврическая, Кирочная, Захарьевская, Чайковского, Шпалерная, наб. Робеспьера. В среднем аренда здесь обходится в $3-3,5 тыс. в месяц. Граждане Чехии и Венгрии, желающие жить вблизи консульств, могут снять апартаменты на ул. Марата и ул. Маяковского. Здесь можно найти квартиру и за $2 тыс. в месяц. Итальянское консульство находится в районе Мариинского театра, и его сотрудники предпочитают селиться именно здесь. Сотрудники канадского консульства часто выбирают район вблизи станции метро «Технологический институт», а вот консульские специалисты из Швеции и Норвегии – Золотой треугольник и Казанскую ул.»

Конечно, большинство гостей города, которые ищут квартиру в аренду, предпочитают новые современные дома в центре Петербурга. Но предложение ограничено – таких вариантов мало, так как здесь спрос значительно превышает предложение.

Поэтому требования к жилью несколько сокращаются за неимением более подходящих вариантов в центре. Главное – это безопасность. Важно, чтобы парадная была с домофоном, чистой, с хорошими соседями; желательно, чтобы она круглосуточно охранялась. Закрытых паркингов в старых домах не бывает - за неимением паркинга может сойти и двор с закрывающейся на замок решеткой.

Плата за воздух

Для тех, кто предпочитает чистый воздух, в Петербурге есть эксклюзивные предложения. Квартир, сдаваемых в аренду на Крестовском и Каменном островах – единицы. Здесь аренда за счет уникальности условий стоит гораздо дороже, чем в Золотом треугольнике. Однородное социальное окружение, неповторимый микроклимат, а также комфорт и удобство современного элитного жилья оценивается дорого. Диапазон очень широк - $2,5-$15 тыс. в месяц. В таких домах обязательно есть закрытый паркинг (два машиноместа на квартиру), круглосуточная охрана, видеонабюлдение, доступ к Интернет, спутниковое телевидение и т.д.

Так, Елена Подкорытова рассказывает, что сейчас сдаются две уникальные квартиры в жилом комплексе «Пятый элемент» на Крестовском острове. Обе квартиры – площадью 143 кв.м. и 172 кв.м., - сдаются без отделки. Ремонт предусмотрен за счет арендатора, и не может стоить менее $100 тыс. При этом стоимость аренды оценивается в $8 тыс. и $10 тыс. соответственно. Но, несмотря на высокую цену, к элитным квартирам арендаторы проявляют стабильный интерес.

Кроме того, есть интересные предложения по аренде в таунхаузах. Это американский тип жилья: сблокированные коттеджи с огороженной территорией, отдельным входом, подземным гаражом и многоярусной квартирой площадью от 125 до 200 кв.м.

Это современное жилье сдается в Коломягах (стоимость аренды –$2,5 -4 тыс. в месяц), в Петергофе ($3 тыс.), на Васильевском острове ($3-5 тыс.), на Крестовском острове ($6-10 тыс.) и др.

Интерьерные решения

С точки зрения ремонта все квартиры в аренду можно разделить на две категории: евростандарт и эксклюзив. Евростандарт, как правило, включает в себя обои под покраску (пастельные и теплые тона, голубой, бежевый), стеклопакеты, минимальный набор бытовой техники – микроволновая печь, плита, холодильник и телевизор. Все материалы, из которых был сделан ремонт - современные. Сдаваемые в аренду квартиру могут быть как с мебелью, так и без нее. Сейчас часто квартиры сдаются с мебелью от IKEA –простой, современной и функциональной.

Авторский дизайн – это уже элитная аренда, и ставка здесь несколько иная – не менее, чем $1500 в месяц. Более всего в этом сегменте ценятся просторные светлые квартиры с минимумом дорогой мебели. Главный девиз – удобство и функциональность.

Ценятся наличие дизайнерской мысли, хорошие планировки, свободное пространство, элементы из стекла, металла и деревянные конструкции. Стилевое решение квартир может быть любым – от тяжеловесных дворцовых интерьеров (на любителя) и «римского» стиля до хай-тека и индастриал. Также в аренду предлагаются интересно оформленные квартиры студии – в квартире вообще нет стен, кроме несущих, и в open space есть только функциональное зонирование – кухня, спальня, гостиная и т.д. Площадь такой квартиры может быть от 80 до 400 кв.м. Не менее важно, что подобные предложения – это всегда наличие охраняемой парковки, подключения к Интернет, консьержа и др.

Посуточная аренда

Снять квартиру в Петербурге можно и на короткий срок – от одного дня до двух недель. Стоимость посуточной аренды значительно отличается от цены аренды долгосрочной. Во «вне сезон» (не в канун Нового года и в период «белых ночей») однокомнатную квартиру можно снять за $40-80 в сутки. Июнь – самый дорогой месяц в году (от $80 до $170 в сутки за аренду однокомнатной квартиры). Двухкомнатные квартиры в «сезон» стоят $150-200 в сутки, а в остальное время - $50-60 в сутки.

Трехкомнатные - $150-250 в сутки в «сезон», и $70-80 – в другое время. Так, например, двухкомнатная квартира с видом на канал Грибоедова может сдаваться за 70-100 евро в сутки в зависимости от сезона. Для VIP-клиентов есть особенные предложения (видовые квартиры с джакузи, спутниковым ТВ, сауной, посудомоечной машиной и т.д.). В «сезон» двух-, трех- и четырехкомнатная квартира такого типа может стоить – 250-500 евро в сутки, а в другое время - от 150 евро в сутки.

К новому году ожидается рост цен на рынке посуточной аренды - не менее, чем на 30-50% от сегодняшних расценок. Виной этому повышенный спрос, который ожидается в виду будущих новогодних праздников.

Дата публикации: 12:07 27 ноября 2006

Источник: bpn.ru