Северо-Восточный округ готов к росту цен

Средняя цена квадратного метра в СВАО сейчас держится на отметке чуть больше $4 тыс., что ниже среднемосковской. Специалисты рынка недвижимости считают квартиры этого округа недооцененными, и, следовательно, они имеют перспективу к ценовому росту.

В ноябре на северо-востоке столицы предлагаются квартиры в 16 новостройках, средняя минимальная цена которых – $3712, а средняя цена всех площадей – $4057. Несмотря на явные проблемы с транспортной загруженностью и не очень благоприятной экологической обстановкой, СВАО имеет хорошие шансы для развития. В округе располагается крупнейший лесной массив – Лосиный остров – и главный Ботанический сад страны, где жители округа (и не только они) любят гулять. Сейчас активно расширяются и модернизируются основные транспортные магистрали, развивается социальная и коммерческая инфраструктура. Взвешенная строительная политика округа вкупе с вышеперечисленными факторами позволяют говорить о том, что недвижимость в этом округе имеет потенциал для роста.

Самые недорогие квадратные метры в округе предлагаются в новостройке на улице Малыгина. В монолитно-кирпичном доме, построенном в 10 минутах езды от станции метро «Медведково», четыре секции – 3, 5, 20 и 17 этажей. В продаже 8 квартир площадью от 44 до 267 кв. м, метры в больших квартирах продают по $2580, а в маленьких – по $3550. На первом этаже расположены нежилые помещения, в подземной части здания – паркинг, территория огорожена по периметру, оборудованы гостевая парковка и детская площадка. Госкомиссия начнет работать на объекте в 4 квартале 2006 года. Реализует квартиры компания «МИАН».

Другое предложение эконом-класса – квартиры в трех корпусах дома, возводимого в Высоковольтном проезде компанией «СУ-155». Строительство ведется в Отрадном, район расположен между речками Лихоборка, Чермянка и Яуза, до одноименной станции метро 10 минут езды. Сдача домов ГК намечена на 3-4 кварталы 2007 года. Сегодня в трех панельных 21–22-этажных домах типовой серии И-155 предлагается 30 квартир площадью от 58 до 78 кв. м, цена метра от 72 до 80 тыс. руб. Все квартиры имеют остекленные лоджии, квартиры от 2-х комнат и более оборудуются двумя санузлами.

В Лианозово, на Псковской улице, в 10 минутах езды от станции метро «Алтуфьево» ведется строительство еще одного корпуса комплекса «Магнолия парк». В строящемся панельном доме серии П-111М (типовая 8-секционная многоэтажка, секции 14, 17 и 19 этажей) предлагаются квартиры площадью от 42 до 71 кв. м, цена метра в зависимости от площади колеблется от $2900 до $3000. Дом сдан, в продаже 120 квартир. Одновременно со строительством жилья возводятся все необходимые объекты инфраструктуры: детский сад, школа, плавательный бассейн, фитнес-центр, поликлиника, отделение Сбербанка, торговый центр, магазины, предприятия службы быта, подземные паркинги, многоуровневые автостоянки. Будет проведено озеленение всей территории комплекса, а также оборудование детских игровых и спортивных площадок. Все подъезды домов оборудованы пандусами.

В Лосиноостровском районе СВАО ведется строительство сразу пяти новостроек. Копания «Арсенал-Холдинг» строит два дома на Таймырской улице, в 10 минутах езды от станции метро «Медведково». Комплекс будет образован разноэтажными 4-секционными монолитно-кирпичными корпусами с повышением этажности от 7 до 17 этажей. Проектом предусмотрена застройка территории площадью 8053 кв. м, при этом общая площадь территории комплекса составляет 4,14 га.

Сегодня в продаже 23 квартиры площадью от 81 до 109 кв. м, по цене «квадрата» от $2900 до $3200. Сдача корпусов 2 и 3 намечена на 1 квартал 2007 года. На первых этажах комплекса предполагается размещение торговых и обслуживающих предприятий, спортивного центра, компьютерного клуба, кафе-бара, супермаркета.

Отличительной особенностью комплекса является создание единой дежурно-диспетчерской службы, которая будет работать в круглосуточном режиме и оказывать помощь при любых чрезвычайных ситуациях.

В том же районе компания «МИАН» предлагает 10 квартир в монолитно-кирпичном 16-этажном доме по адресу: Янтарный проезд, вл. 9. В продаже квартиры площадью от 56 до 303 кв. м, цена метра от $3150 до $3780. В подземном этаже расположен паркинг. Дом сдан госкомиссии. Ближайшая станция метро «Бабушкинская» находится в 10 минутах ходьбы.

На таком же удалении от метро, на улице Менжинского, 20, к. 1, по необычному проекту ведется строительство монолитного 9-этажного дома. В продаже 53 квартиры площадью от 45 до 114 кв. м по цене «квадрата» $3000. Сдача дома запланирована на 4 квартал 2007 года. Дом строится в районе с развитой инфраструктурой.

Северо-восточная элита

В районе Ярославский, на одноименном шоссе, вл. 26, к. М1, в 15 минутах езды от станции метро «ВДНХ», ведется строительство 5-секционного монолитного дома. Вниманию покупателей предлагается 3 квартиры площадью от 65 до 92 кв. м по цене метра от $3518 до $3704. В доме предусмотрена подземная парковка, единое остекление балконов. Завершить строительство предполагается в 3 квартале 2007 года.

Чуть ближе к центру, в районе Ростокино, по адресу: проспект Мира, вл. 165-169, ведет строительство монолитного дома компания «ПИК». В доме бизнес-класса покупателям предлагаются последние четыре квартиры больших площадей – 144 и 149 кв. м, цена метра от 98,4 до 104,8 тыс. руб. Строительство дома переменной этажности (5–13 этажей) будет завершено во 2 квартале 2008 года.

В Свиблово, в уже сданном ГК панельном 17-этажном доме серии П-44Т, компания «МИК-Инвест» предлагает 35 квартир площадью от 37 до 84 кв. м, цена «квадрата» колеблется от $3950 до $4250. От улицы Вересковая, где расположена новостройка, до станции метро «Свиблово» можно доехать за 5 минут.

Еще ближе к центру, на 2-й Новоостанкинской улице, компания «Главмосстрой» возводит комплекс с романтическим названием «Коралловые острова». В 16-этажном монолитном доме бизнес-класса предлагаются 20 квартир площадью от 84 до 130 кв. м по цене метра от 115 до 118 тыс. руб. Проектом дома предусмотрены эркеры, лоджии, некоторые комнаты имеют полукруглую форму. Во всех квартирах планируется остекление балконов и лоджий. После завершения строительства будет благоустроена и озеленена территория вокруг дома, разбиты газоны и цветники. Рядом с домом планируются игровые и спортивные площадки для детей и взрослых, гостевая автостоянка. Сдача дома ГК намечена на 2 квартал 2007 года, сейчас ведется монтаж 15-го этажа.

В Марфино, на улице Академика Королева ведет строительство 12-этажного монолитного дома бизнес-класса компания «Дон-Строй». Сдача дома запланирована на 1 квартал 2008 года. Цена квадратного метра колеблется на уровне $5,5 тыс.

Еще два дома бизнес-класса с минимальной ценой $6000 за кв. м возводятся в районе Марьина Роща. В монолитно-кирпичном жилом комплексе «Новосущевский», расположенном в пешей доступности от станций метро «Менделеевская» и «Савеловская», на Новосущевской улице, покупателям предлагают 32 квартиры площадью от 42 до 163 кв. м по цене от $6 до $7,2 тыс. Дом состоит из четырех разноуровневых секций (11–14 этажей), квартиры имеют двухстороннюю ориентацию, во дворе расположена открытая гостевая стоянка на 14 машино-мест, а для жильцов предусмотрен паркинг на 124 автомобиля. Сдача ГК намечена на 1 квартал 2007 года.

Самое дорогое предложение в СВАО – на Тихвинской улице, в 14-этажном монолитно-кирпичном доме. Квартиры от 70 до 179 кв. м предлагаются по цене от $6 до $12 тыс. В продаже 16 квартир, завершить строительство предполагается во 2 квартале 2007 года. Предусмотрен подземный паркинг на 88 автомобилей. Территория комплекса будет благоустроена и огорожена. Дом расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Менделеевская».

Специалисты считают, что основной проблемой округа является перегруженность крупнейших транспортных магистралей: Ярославского, Дмитровского, Алтуфьевского шоссе и проспекта Мира. Предполагается, что, когда закончатся работы по расширению Дмитровского шоссе и реконструкции Ярославского шоссе, это повлияет на повышение интереса покупателей квартир к новостройкам северо-востока Москвы.

Дата публикации: 14:27 28 ноября 2006

Источник: bpn.ru