Химки: город, в котором предложение превышает спрос

Город Химки, расположенный практически сразу за МКАД, по праву считается северо-западными воротами столицы. В 1851 году Химки появились на карте в качестве железнодорожной станции на Николаевской железной дороге, соединившей Москву и Петербург. В 1937 году, с открытием канала имени Москвы, город упрочил свое экономическое положение — стал не только промышленным, но и портовым городом. Здесь появился еще один микрорайон — Левобережный. В 1939 году Химки получили статус города.

Химки: город, в котором предложение превышает спрос

Его современный герб — в виде золотого Кентавра, устремленного к звездам, лучше всего говорит о специализации Химок. Здешние градообразующее предприятия — НПО им. С. А. Лавочкина и НПО Энергомаш. Город стал местом многих революционных космических и авиационных открытий, здесь создавалась слава мировой космической державы. На этих предприятиях работали такие великие ученые, как Сергей Королев, Семен Лавочкин, Валентин Глушко, Георгий Бабакин, Петр Грушин и др. Здесь не раз бывал Юрий Гагарин и другие космонавты.

По пути от дач к высоким технологиям

Ранее на месте Химок стояли села Куркино, Козлово, Киреево, бывшие вотчиной Бориса Годунова. Живописные окрестности города и в то же время близость к столице в XIX веке снискали Химкам славу излюбленного дачного поселка. В разное время здесь бывали Петр Чайковский, Исаак Левитан, Николай Некрасов, Павел Третьяков и др. Важным преимуществом этих мест являются и водные просторы в виде Химкинского водохранилища, канала им. Москвы, реки Химка и Сходня.

Современные Химки — это город богатых научных, культурных и спортивных традиций. Для того чтобы лучше использовать научный потенциал города, в Левобережье решено построить технопарк. Этот совместный российско-американский проект позволит создать более 300 тыс. рабочих мест для наших ученых. Американские технологические разработки послужат созданию комфортных условий для их работы и отдыха.

Химки давно являются образцом внедрения совместных проектов с привлечением зарубежных инвестиций. Яркий пример тому — появившиеся вокруг города торговые комплексы известных фирм: «Мега», «Ашан», ИКЕА, «Лига», ОБИ и др. Важным экономическим фактором в Химкинском районе традиционно считается международный аэропорт «Шереметьево» — стабильный источник налоговых поступлений в районный бюджет.

Самой серьезной проблемой Химок с населением более 170 тыс. человек пока является транспортная доступность. Главная магистраль города — это Ленинградское шоссе, которое отличается высочайшей интенсивностью движения и постоянными пробками. В качестве альтернативы разработаны и начинают внедряться проекты строительства автомобильных развязок за торговым центром «Гранд», а также в районе Молодежной улицы и при въезде в Куркино. Уже не кажется фантастической реализация проекта «легкого» метро от Химок до площади трех вокзалов.

Сегодня доехать до Химок можно на электричке с Ленинградского вокзала за полчаса. Пока это наиболее короткий путь, поскольку дорога на автомобиле или автобусе занимает больше времени из-за дорожных заторов. Маршрутки в Химки отправляются от станций метро «Речной вокзал», «Тушинская», «Планерная»; время в пути зависит от загруженности Ленинградского шоссе.

Строительство набирает темпы и… высоту

Активное возведение жилья ведется как в исторических районах города — так называемых «старых» Химках, так и в более новой его части. В обжитых микрорайонах для строительства отводятся пустыри и те места, где ранее теснилось ветхое жилье.

Новые микрорайоны вырастают на месте полей и перелесков, поэтому простора здесь больше, хотя и приходится одновременно создавать с нуля социальную инфраструктуру.

Так, в «старых» Химках построен 23-этажный монолитно-кирпичный дом индивидуального проекта. Фасад отделан керамическим кирпичом трех цветов, лоджии остеклены, остекление окон — трехкамерные деревянные стеклопакеты. Выше пятого этажа предусмотрены лоджии, а на нижних этажах — «французские» балконы. Отделка квартир — по желанию покупателя. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 54,8–111,2 кв. м, с удобными планировками. Есть подсобные помещения. Кухни — 12 кв. м.

На первом этаже находятся офисные помещения. Здание расположено в тихом уголке города, на пересечении Ленинского проспекта и ул. Кудрявцева. По соседству находятся канал им. Москвы, городской парк и железнодорожная станция. Придомовая территория благоустроена, есть зона отдыха. Рядом с домом запланирована двухуровневая крытая парковка. Стоимость 1 кв. м в доме начинается от $2800.

В центре города, на пересечении Ленинского проспекта и ул. Гоголя, возводится жилой комплекс, включающий три 25-этажных монолитно-кирпичных здания. Он отличается очень грамотно подобранным набором объектов инфраструктуры.

Территория комплекса огорожена и граничит с парком. Этот фактор в сочетании с технологиями звукопоглощения играет важную роль в обеспечении атмосферы спокойствия.

На первых этажах расположатся помещения службы охраны, офисы и предприятия бытового назначения. Во дворе предусмотрена зона отдыха, включающая детскую и спортивную площадки. Дом имеет хорошие подъездные пути, а те жильцы, у которых есть автомобили, смогут парковать их в крытой двухуровневой автостоянке. Недалеко расположена железнодорожная станция. Квартиры одно–трехкомнатные, сдаются под чистовую отделку. Окна остеклены тройными деревянными стеклопакетами, балконы и лоджии также остеклены. Жильцам останется лишь подобрать цвет отделочных материалов. Площади квартир — 40–102 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $2060 до 2250.

Еще один строительный объект «старых» Химок — 17-этажный монолитно-кирпичный дом индивидуального проекта. Он вырастет на улице 8 Марта, в обжитом микрорайоне. Важно, что близлежащие улицы — Станиславского, Чернышевского и другие — в ближайшие годы подвергнутся реконструкции, и на месте старых двухэтажных домов поднимутся новые здания.

Микрорайон приобретет современные очертания. Привлекательной для новоселов является близость железнодорожной станции и городского парка им. Льва Толстого.

Квартиры одно– трехкомнатные, высота потолков 2,7 м. Сдаются под чистовую отделку. Лоджии остеклены, остекление окон — деревянные стеклопакеты. В квартирах просторные холлы, кухни — от 9 кв. м, есть подсобные помещения. Площади квартир: 45–94 кв. м. Стоимость 1 кв. м — $1900–2250.

Неподалеку, в этом же микрорайоне, на ул. Бурденко, к. 7, строится 17-этажный панельный дом серии 111-М. Остекление окон — стеклопакеты, высота потолков — 2,8 м. Чистовая отделка квартир. Кухни— 9–12 кв. м. Квартиры одно–трехкомнатные, их можно объединять в блоки. Территория благоустроена, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

В «новых» Химках, по адресу: 3-й мкр., просп. Строителей, 4а, возводится 25-этажный монолитно-кирпичный дом нового типа. Снаружи здание отделано кирпичом, а единообразное остекление балконов и лоджий придает легкость его внешнему облику. Остекление окон — пластиковые стеклопакеты. Квартиры сдаются под чистовую отделку, возможна индивидуальная планировка и объединение нескольких квартир в одну. Территория вокруг дома будет благоустроена, хорошая инфраструктура и транспортная доступность, живописный вид из окон. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 54–113 кв. м. Кухни площадью 12 кв. м, есть подсобные помещения. Стоимость 1 кв. м — $2250–2500.

В этом же 3-м микрорайоне, на ул. Молодежной, к. 41, строится еще один 25-этажный монолитно-кирпичный дом, отделанный красным керамогранитом. На первом этаже разместятся офисные помещения. На придомовой территории предусмотрена зона отдыха и подземная автостоянка. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 57–121 кв. м, с просторными кухнями и холлами. Стоимость 1 кв. м — $2000–2250.

Вторичка: москвичам остается только завидовать предложению

Рынок вторичного жилья в Химках может служить примером обилия и разнообразия предложений. Например, здесь реально встретить более 30 предложений только по девятиэтажным панельным домам, а по кирпичным «хрущевкам», столь дефицитным в Московском регионе, в Химках имеется более 50 предложений. Правда, с квартирами в таких же панельных домах их владельцы расстаются менее охотно (всего девять предложений). Все перечисленные варианты входят в число ценовых лидеров местного вторичного рынка, находящихся выше рубежа $3 тыс. за 1 кв. м. Ниже этой психологической отметки пока остаются только 15- и 23-этажные дома ($2260– 2905). А самыми дорогими считаются кирпичные 14-этажки — $3750 за 1 кв. м. За ними следуют панельные 13-этажки и кирпичные девятиэтажки — соответственно $3570 и $3470.

Это сказывается и на абсолютной стоимости квартир. Так, например, однокомнатная стоит $115–135 тыс., двухкомнатная — $128–185 тыс. Цена «трешки» колеблется в пределах от $142 тыс. до $240 тыс. Дефицитное четырехкомнатное жилье (в панельной девятиэтажке) стоит $192 тыс. Как видим, есть из чего выбрать. И это наглядный пример того, как оживает вторичный рынок, когда рядом ведется активное жилищное строительство.

Дата публикации: 10:29 30 ноября 2006

Источник: bpn.ru