Рынок жилья Петербурга: сталинские кварталы Московского района

Несколько кварталов вдоль Московского проспекта, застроенных сталинскими домами, считаются одними из самых дорогих в городе. Эта территория входит втройку наиболее престижных мест жилой застройки в Петербурге, уступая только "золотому треугольнику" и Каменноостровскому проспекту.

К сталинским кварталам Московского района относят территорию, ограниченную улицами Варшавской, Решетникова, проспектом Гагарина, улицей Орджоникидзе,Алтайской улицей, улицей Ленсовета и площадью Победы.

"Золотые" сталинки

Дома сталинского периода обычно делят на два типа. Первый - так называемое номенклатурное жилье, которое строилось для представителей партийной ихозяйственной элиты. В квартирах домов этого типа предусмотрели все возможные для того времени удобства - были в них кабинеты, детские, комнаты дляприслуги, мусоропровод при кухнях, просторные гостиные, библиотеки и многое другое. Отличительной особенностью такого жилья, хотя возводилось оно еще в30-е годы прошлого века, являлись теплые полы, которые для простых смертных в те годы были невиданной диковиной. Здания строились из кирпича илипенобетона.

Обращает на себя внимание и система застройки. Дома не стоят вплотную друг к другу, нет дворов-колодцев, в квартиры беспрепятственно проникают и свет, ивоздух. Характерной особенностью стало возведение целых кварталов, органически связанных между собой и с окружающей средой. Каждый квартал рассматривалсякак целостный комплекс с детскими учреждениями, магазинами, аптеками, скверами, спортивными площадками, а выходящие на магистраль здания формировали егоансамбль.

Позднее появился второй тип сталинского жилья - крупноблочное домостроение. Квартиры в таких домах отличались гораздо меньшими площадями, худшимипотребительскими характеристиками. Оба вида сталинок представлены на описываемой территории. Сталинскую застройку перемежают несколько кварталов кирпичныххрущевок, построенных в более позднее время.

Вдоль Московского проспекта преобладают номенклатурные сталинки. Дело в том, что в 1930-е годы здесь планировалось разместить Городской совет, членыкоторого должны были поселиться неподалеку. Впоследствии эта идея так и не была реализована, и в этих домах стали селиться известные деятели искусства инауки.

"Статусные" кварталы Московского района пользуются большим спросом и сегодня, что, естественно, отражается на стоимости жилья. По данныминформационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости", средняя цена 1 кв. м здесь превышает городскую и составляет $3,2 тыс. Связано это с тем,что в начале 1990-х квартиры в сталинках на Московском проспекте пользовались очень большой популярностью среди "новорусской" публики. Пример такого дома(Московский пр., 151), который больше известен как "Русский пряник" (по названию магазина, размещавшегося в нем в советские времена).

"Пряник" расположен фасадом к Московскому проспекту, строился в 1938 году для руководства НКВД и отличался исключительным удобством планировок. Квартирыздесь по 100-150 кв. м, кухни - более 20 кв. м. А возникшие в позднесоветский период коммуналки расселили уже в начале 1990-х. Подъезды былиотремонтированы, дом обзавелся охраной и паркингом. Ценник на квартиры в "Прянике" колеблется от $3 до 6 тыс. за кв. м.

В районе неплохо развита социальная и торговая инфраструктура - в нем немало школ, детских садов, поликлиник и магазинов. Достаточно и зелени. Здесьрасположены Московский парк Победы и парк Авиаторов - популярные места отдыха многих горожан. Территория обладает хорошей транспортной доступностью:вокруг работают три станции метро - "Электросила", "Парк победы" и "Московская".

Привлекательность снижается

Многие годы квартиры в сталинках считались лучшим по качеству жильем в городе. Такое мнение среди горожан бытует до сих пор. Хотя постепенно спрос наквартиры в этих домах падает. Тому есть несколько причин. Во-первых, все больше петербуржцев понимают, что современное строительство качественнеесталинского. Да и состояние самих зданий со временем не улучшается. Основной их недостаток плохая инженерия, которая за полвека сильно износилась.Водопроводные трубы и электропроводка не выдерживают современных нагрузок.

"Привлекательность сталинок падает, - считает начальник информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев. - Если еще тригода назад 80% петербуржцев считали, что лучшее по качеству жилье сталинской застройки, то сейчас так считают менее 50% жителей города. Этим высокимпоказателем определяется инертность мышления горожан. Но, безусловно, из всего, что было построено до 1980-х, сталинки по качеству - лучшие".

Удерживать ценник на высоком уровне здесь помогает "статусность" Московского проспекта. Однако в долгосрочной перспективе эта территория может потерятьчасть привлекательности из-за стареющего жилищного фонда. "Пятен под новое строительство на территории нет, - поясняет г-н Бобашев. - Впрочем, проблемаможет быть решена за счет реконструкции общежитий и встречающихся здесь ветхих домов".

Спрос "утекает" в ближайшие районы

Неудовлетворенный спрос на качественное жилье в районе Московского проспекта удовлетворяется за счет нового строительства на примыкающих к немутерриториях. Это, например, широко разрекламированный жилой комплекс бизнес-класса "Янтарный берег" на пересечении Варшавской, Кузнецовской и Бассейнойулиц. Строительство ведет компания "ЛЭК Истейт". Сдача первой очереди намечена на начало 2007 года.

"Гатчинский ДСК" планирует построить жилой комплекс на пересечении Пулковского шоссе иДунайского проспекта наземлях, ранее принадлежавших фирме "Лето".Жилой комплекс будет состоять изнескольких 12-17-этажных панельных и18-этажных кирпично-монолитных корпусов. Всего внем предполагается разместить 2,3 тыс.квартир. Внутри каре, которое образуют здания, предусмотрены школа изона отдыха. Срок сдачи первой очереди намечен на 2008 год. Строительство несколькихжилых комплексов ведут в районе пр. Гагарина ООО "Инвестстрой" и ООО "Арго-инвест".

Леонид Сандалов, заместитель директора АН "Бекар":

- Покупательский интерес к сталинкам в Московском районе постепенно снижается, поскольку они довольно дороги, а их качественные характеристики уже неотвечают требованиям элитного жилья. Небольшой метраж кухонь (иногда всего 9 метров), стареющая инженерия, дефицит мест для удобной парковки. Постепенноспрос смещается к элитным новостройкам.

Жилье в этих домах на Московском покупают, в основном, любители антикварных, "исторических" квартир, а также те,кто хочет и может улучшить свои жилищные условия и переехать из ближайших хрущевок.

Вближайших номерах "Бюллетень Недвижимости" продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будетпредложен обзор жилья другой части Московского района (микрорайон между Варшавской улицей и Новоизмайловским проспектом).

Дата публикации: 13:16 05 декабря 2006

Источник: bpn.ru