Строительный бум захлестнет Москву?

Ни для кого не секрет, что сегодня в Москве идет активное строительство. Столица растет вширь, вверх и вглубь и получает более пяти миллионов квадратных метров жилья в год. По темпам строительства она уже обошла Дубай и Шанхай, а по инвестиционным вложениям в эту сферу стоит на первом месте в мире. На минувшей неделе прошли два мероприятия, касающиеся архитектуры и градостроительства. 29 ноября состоялось первое заседание городского клуба "СитиСфера" по теме "Московское градостроительство: традиции и новаторство". А в первый день зимы в редакции газеты "Труд" за "круглым столом" главный редактор издания общался с гостями на тему "Градостроительство: стандарты, кадры, перспективы". События, на первый взгляд, между собой никак не связаны, но вместе они позволяют увидеть перспективы и последствия московского строительного бума.

Глава первая. Перспективная

Начнем с последнего - "круглого стола", который прошел первого декабря уходящего года. В буквальном смысле у самовара в гостиной главного редактора газеты "Труд" Валерия Симонова собрались представители Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Правительства Москвы, Ассоциации строителей России, компании "Моспромстрой" и Центра ипотечного кредитования Бинбанка.

Кузница кадров

Первый вопрос коснулся кадровой проблемы в строительном комплексе Москвы. Первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Александр Левченко подтвердил, что сегодня в столичном строительстве действительно существует дефицит кадров. И хотя ежегодно в Москву из регионов приезжают лучшие специалисты с высшим образованием, столице особенно не хватает квалифицированных специалистов, например, высотного или подземного строительства, так как наше образование до сих пор в большинстве случаев готовит специалистов общего профиля.

Другой заместитель руководителя Департамента, начальник Управления государственной службы, кадров и социального развития Сергей Омельченко отметил, что ведущие московские строительные организации пополняют кадровый состав на основе соглашений с вузами и таким образом ежегодно получают немалое количество специалистов.

Сложнее обстоит ситуация с рабочими кадрами. Москва в девяностые годы потеряла много технических училищ, а с ними и основные позиции в обучении рабочим специальностям. В 2004 году вдобавок к действующим было создано 13 колледжей со строительным профилем. Они ежегодно готовят 7000 рабочих, но лишь тысяча выпускников приходит работать на стройки. По этой причине в столичном строительстве востребован труд мигрантов. Правда, с их присутствием на стройплощадках столицы связаны два вопроса: привлечение и образование. О ситуации с последним Сергей Омельченко сказал, что сегодня разрабатывается идея создания учебно-профессиональных комплексов (УПК) и резервных центров для обучения иногородних работников.

По вопросу привлечения мигрантов первым высказал свое мнение генеральный директор самой крупной в городе строительной компании ЗАО "Моспромстрой" Борис Гурецкий.

- Во всех цивилизованных крупных центрах рабочая сила привлекается из других городов, регионов и даже стран. Нам тоже необходимо привлекать мигрантов столько, сколько нужно. У нас есть гостиницы, нормальные общежития, возможность вахтового метода работы и УПК. Поэтому привлечение кадров из регионов и других стран - цивилизованный, доступный и реальный метод решения данного вопроса. Причем привлечение не обязано основываться, как раньше, на возможности получения квартиры в Москве - это порочная практика.

С Борисом Гурецким не вполне согласился Александр Левченко.

- Я думаю, для квалифицированных инженеров, которых у нас не хватает, все-таки надо создавать лучшие условия и, возможно, даже давать квартиры. Как, например, в СУ-155: организация построила дом для молодых специалистов-инженеров, заключила с ними долгосрочный договор и ипотечный контракт. Таким образом, молодые сотрудники получили все условия для нормальной жизни и труда, они понимают свою важную роль в компании и дорожат работой.

Также он отметил, что современная Москва обладает огромным образовательным потенциалом, ведь именно в столице работает новейшая строительная техника, аналогичной которой нет в других городах, а иногда и странах.

В завершение разговора о кадрах в градостроительстве оптимистичную точку поставил директор Департамента науки и подготовки кадров Ассоциации строителей России Владимир Швец.

- У успешных компаний проблем с кадрами нет. Остальные работодатели строительной сферы хотят и готовы решать кадровую проблему. А к вопросу привлечения мигрантов мы сегодня относимся либерально. Но, с другой стороны, нам еще нужно работать над образованием иногородних рабочих и над улучшением условий их проживания в Москве. Лично я не вижу проблем, которые мы не могли бы решить. У нас есть достаточное количество учебных заведений. А в планах такие проекты, как создание "Города мастеров".

Цены "на высоте"

О нереальных ценах на московские квадратные метры написано немало. Рост цен предсказуемо устойчив и велик. Себестоимость квадратного метра составляет одну тысячу долларов, а на продажу выставляется за четыре. Александр Левченко заметил, что такие цены позволяют развивать строительный комплекс Москвы. Но при этом констатировал факт, что стройкомплекс у нас стал частным.

Помочь была призвана ипотека, но ее недоступность сегодня почти не вызывает сомнения. Гость "круглого стола", директор Центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин согласился, что процентные ставки пока высоки, но все-таки ипотечные кредиты берут. Если бы у банка появились ипотечные ценные бумаги, ставки могли бы быть снижены. Он также отметил, что будущий год принесет снижение ставок, но оно будет незначительным, до 12 процентов.

Выше, глубже, шире

Темпам роста современной Москвы сегодня остается только удивляться. Высотные здания устремляются в облака, а подземное строительство порождает мнение, что столице грозит провал. На самом же деле, как отмечает Александр Левченко, Москва в сравнении с мировыми столицами находится лишь в начале освоения подземного пространства (у нас есть лишь тоннели, метро и паркинги). Поэтому покой строителям подземелья только снится. К тому же работу под землей называют еще и полезной, потому как многие инженерные коммуникации вместе с 74 миллионами квадратных метров жилья в столице требуют реконструкции. Дальше подземелья пошли те строительные компании, которые работают в других городах и регионах России. Свои интересы объяснили представители компания "Моспромстрой".

- Мы большая развивающаяся организация. Мы растем и не хотим простаивать, терять кадры, поэтому находим работу, пусть и в регионах. К тому же таким образом мы зарабатываем. Ведь школы и сады, которые строятся нами для городских нужд, по заказу, приносят компании лишь убытки.

У зарубежных экспертов строительный бум в столице России вызывает восторг и ужас, одновременно с опасением. А по всем прогнозам, еще пять - восемь лет подобного стремительного роста превратят Москву в европейский Нью-Йорк.

Глава последняя. Печальные последствия

Отсчет последствий ведется не первый год. Культурное наследие столицы методично разрушается, уступая место железобетонным коробкам. И как отметила президент клуба "СитиСфера" Натали Голицына: "Наши внуки уже не будут знать, какой была Москва". Гость первого заседания клуба, член президиума Экспертно-консультативного общественного совета при главном городском архитекторе Алексей Клименко напомнил, что Москва была очень "теплым" городом, добрым для жизни. К отдыху в нем располагало все: кривые переулки, маленькие домики. Пространство было пропорционально человеку. Сегодня столица приобретает имперский характер и теряет то, что было свойственно ей не один век. И мы все чаще становимся наблюдателями торжества китча в архитектуре, наглого и наступательного.

Главный редактор журнала "Проект Россия" Алексей Муратов, участник заседания, оказался единодушен во мнении о "частности" стройкомплекса с Александром Левченко, но высказался резче:

"Город превращается в гостиницу. Город уже не "наш", он - "мой", а это значит, что "я" могу делать с ним все, что хочу".

Усугубляет ситуацию "частности" засилье инвесторов. По этой причине многие архитекторы считают строительство Нового центра (Большого Сити) хорошей затеей. Он необходим уже потому, что поможет снизить инвестиционное давление. Вот так, оказывается, нелегко быть первыми по инвестиционным вложениям!

Вице-президент столичного Союза архитекторов Николай Павлов подчеркнул, что Москва - это русский естественный город. Он не колониальный город как Санкт-Петербург или Нью-Йорк. Его ансамбли складывались веками, поэтому их так сложно рассмотреть, но нельзя разрушать. А мы-то теперь знаем, что через каких-то пять лет Москве грозит стать колониальным Нью-Йорком и окончательно потерять свой естественный облик…

Председатель правления Московского общества охраны архитектурного наследия (MAPS) Марина Хрусталева отметила любопытный факт, что тема сохранения памятников архитектуры становится модной. В предвыборной гонке многие депутаты пойдут с лозунгами: "Спасу наследие".

Сегодня в Москве существует много организаций, пытающихся защитить памятники архитектуры. Но "достучаться до небес" зачастую оказывается невозможно. В нашей стране нет национального проекта по сохранению памятников архитектуры. А давящие инвестиции только ускоряют темпы строительства в Москве. Но от слов во спасение некоторые из защитников все-таки переходят к действиям и иногда добиваются своего. Например, сегодня ведется борьба за спасение площади у станции метро "Университет". Материал на эту тему читайте в следующем выпуске.

Дата публикации: 14:47 06 декабря 2006