Обзор рынка жилья: район улицы Варшавской - Новоизмайловского проспекта

Несмотря на низкое качество жилищного фонда, средние цены на квартиры в районе Варшавской - Новоизмайловского ненамного ниже, чем на Московскомпроспекте. Сказывается влияние респектабельного соседа (сталинские кварталы Московского района) и обилие новых проектов строящегося жилья.

Район улицы Варшавской - Новоизмайловского проспекта ограничен улицами Благодатной, Варшавской, Галстяна, Кубинской и Первым Предпортовым проездом.

Выгодное соседство

В жилищном фонде этой территории преобладают панельные пятиэтажные хрущевки. На Варшавской - Новоизмайловском они составляют около 75%. Около четвертидомов в районе - типовые кирпичные здания постройки 1970-х, есть несколько недавно возведенных домов вдоль Варшавской улицы. Спросом у населенияпользуется в основном эта часть жилфонда, и ценник на квартиры здесь почти не уступает Московскому проспекту. Стоимость квартир в этих домах влияет насреднюю цену предложения в районе, значительно ее повышая.

На Варшавской - Новоизмайловском особенно заметно деление на маргинальные кварталы вдоль Кубинской и благополучную Варшавскую улицу, географическинаиболее приближенную к дорогому "сталинскому Московскому". Кубинская - транзитный грузовой дублер Московского - для окружающих жилых домов играетнегативную роль. Привлекательность жилья также снижают расположенные здесь промышленные зоны.

Впрочем, превращению этих кварталов в депрессивную территорию могут помешать масштабное благоустройство и комплексная программа реконструкции хрущевок.Однако пока городское правительство намерено санировать лишь отдельные здания. До столичных масштабов реконструкции домов первых массовых серий далеко.

Престижный Московский проспект, проходящий вне рассматриваемой территории, тем не менее оказывает на нее существенное влияние. Несмотря на перечисленныенедостатки территории, близость Московского проспекта значительно повышает ценник на жилье в этом районе. По данным информационно-аналитического отдела ГК"Бюллетень Недвижимости", средние цены на квартиры здесь выше, чем по городу и составляют $2,8 тыс. за кв. м.

Транспортной доминанты территория не имеет. Но соседство Московского проспекта и трех ближайших станций метрополитена ("Электросила", "Парк Победы" и"Московская"), а также пересекающий территорию Ленинский проспект обеспечивают удобное транспортное сообщение с другими районами города. Кроме того, впланах правительства Петербурга - строительство Западного скоростного диаметра. ЗСД улучшит и без того неплохую транспортную доступность района.

Развитой социальной инфраструктурой территория практически не обладает. В районе есть несколько продуктовых магазинов со скудным ассортиментом, детскихсадов, школ и поликлиник. Исключением можно считать площадь Конституции. Здесь расположено несколько развлекательных центров, кинотеатр, идетперепрофилирование недостроенных зданий под бизнес-центры.

Вслед за "Измайловской перспективой"

Новое строительство активно ведется вдоль Варшавской улицы. Компания "Лэк Истейт" на пересечении Варшавской, Кузнецовской и Бассейной улиц строит жилойкомплекс "Янтарный берег". Проект предусматривает возведение четырех разновысотных кирпично-монолитных домов повышенной комфортности. Планируемая датасдачи первой очереди - начало 2007 года.

Эта же компания к концу 2008-го построит кирпично-монолитный дом на Варшавской улице, 23. ЗАО "Трест 36" также ведет строительство кирпично-монолитногодома на Варшавской, 57. Срок сдачи - первый квартал 2007 года.

"Новое строительство в районе идет достаточно интенсивно, - считает руководитель информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости" СергейБобашев. - Квартиры в новых домах здесь пользуются спросом. Дело в том, что в соседних престижных "сталинских" кварталах Московского района в последнеевремя ничего не строится. Неудовлетворенный спрос на новое качественное жилье "перетекает" в соседние районы, в том числе на Варшавскую улицу".

Будущее района связывают с реализацией концепции развития территории "Измайловская перспектива". Это масштабный городской проект, предполагающийстроительство автодорожной эстакады, которая позволит связать Кубинскую улицу с Митрофаньевским шоссе.

Проект также предполагает благоустройство и развитие территории, расположенной между Обводным каналом, Балтийской веткой Октябрьской железной дороги,Благодатной улицей и Московским проспектом. Ее площадь составляет 264 га. Стоимость реализации проекта развития "Измайловской перспективы" оценивается в $3 млрд, срок - 2011 год. Здесь планируется построить 1,135 млн кв. м жилья и административно-деловых зданий на общую площадь 4,5 млн кв. м, в том числеоколо 900 тыс. кв. м офисных помещений. В случае успешной реализации проекта и ввода больших объемов качественного жилья ценник на квартиры здесь современем может значительно вырасти.

МНЕНИЕ

Директор Департамента маркетинга и развития Корпорации "Петербургская Недвижимость" Михаил Бимон:

Данную территорию можно охарактеризовать как престижные спальные районы. Их популярность у покупателей достаточно высока, несмотря на невысокое качествозастройки, которая представлена в основном хрущевками и старыми панельными домами. Людей привлекает большая концентрация зелени, хорошая транспортнаядоступность, развитая инфраструктура, относительно однородная социальная среда. Новые дома в этих районах пользуются повышенной популярностью. Из-заограниченных возможностей для уплотнительной застройки их не так много, и они выгодно выделяются на фоне большого количества старых домов.

В ближайших номерах "Бюллетень Недвижимости" продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателямбудет предложен обзор жилья еще одной части Московского района (микрорайон между проспектами Ю. Гагарина и Космонавтов).

Дата публикации: 13:29 11 декабря 2006

Источник: bpn.ru