Новостройки мытищинские, покупатели — московские

Мытищи — один из крупнейших и наиболее развитых городов Подмосковья. Он находится всего в 2 км от МКАД — если бы не эта магистраль, провести границу между двумя городами было бы сложно: строительные и садовые ярмарки на южной окраине Мытищ незаметно переходят в столичные спальные микрорайоны. У столицы и ее ближайшего спутника общие «легкие» (национальный парк Лосиный остров) и общая водная артерия (река Яуза), а Пироговское водохранилище — любимое место отдыха не только мытищинцев, но и москвичей.

Разница в статусе горожан постепенно стирается: все больше москвичей предпочитают приобретать квартиры в новостройках Мытищ. Жилье здесь даже с учетом резкого подорожания стоит дешевле, чем в Москве, а наличие гипермаркетов заметно приближает уровень комфорта к столичному.

А вот городской жилой фонд оставляет желать лучшего. Ветхие двух–трехэтажные дома есть во всех районах города, но больше всего их насчитывается на северных и восточных окраинах, вдоль Ярославского шоссе. С проблемными кварталами соседствуют вполне благополучные микрорайоны, застроенные панельными девятиэтажками. Сложившиеся ансамбли время от времени «уплотняются» домами современных серий.

С 2000 года Мытищи входят в первую десятку городов области с наибольшими объемами строительства. В настоящее время на ул. Воровского (в районе железнодорожной станции Мытищи) возводится жилой комплекс «Планета», состоящий из трех 16-этажных зданий повышенной комфортности. Каждый корпус имеет собственное название — «Европа», «Америка» и «Австралия». На южной окраине города, в 2 км от МКАД, появится комплекс зданий переменной этажности «Спутник».

Большим преимуществом этих новостроек является подземная автостоянка, благоустроенная территория, живописный вид на реку Яузу и соседство с красивым озером.

Помимо этого в южной части города застраивается микрорайон № 14. В частности, сейчас на ул. Центральной возводится панельный дом, а также монолитно-кирпичный жилой комплекс «Орбита», состоящий из корпусов переменной этажности.В центре города, на Новомытищинском проспекте, недалеко от городского парка отдыха по индивидуальному проекту строится жилой комплекс «Каскад». Новые дома сданы в эксплуатацию в 1-м и 2-м Рупасовских переулках, на улицах Силикатной, Летной, Колпакова, Белобородова. Наиболее активно в последние годы осваиваются западная и южная часть города — пустыри и земли, некогда принадлежавшие совхозам. Здесь появляются не только многоквартирные дома, но и поселки таунхаусов.

Заметнее других меняется микрорайон Перловский. Он слывет одним из самых престижных. Ранние пяти- и девятиэтажные постройки буквально теряются среди стремительно растущих 14–17-этажных монолитно-кирпичных башен. Особенно много новостроек на ул. Веры Волошиной. Они характеризуются удобными квартирами и наличием подземных автостоянок, а также благоустроенными дворами. Правда, есть в микрорайоне и свои проблемы, например, почти полное отсутствие учреждений дополнительного образования и детского досуга.

Мытищи — один из городов Подмосковья, в котором хорошо развит рынок не только первичного, но и вторичного жилья. Причем спектр предложений достаточно широк. Квартиры продаются как в панельных пятиэтажках, так и в монолитно-кирпичных башнях.

В прошлом году в Мытищах, как и в целом по области, наблюдался стремительный рост цен. В большей степени он коснулся жилья, предлагаемого на вторичном рынке. В его цену, очевидно, заложена не только надежность сделки, но и готовность квартиры к заселению. В большинстве случаев такие квартиры предлагаются после ремонта, в то время как новостройки, как правило, сдаются под чистовую отделку и требуют немалых финансовых вложений.

Поэтому 1 кв. м в однокомнатной квартире в панельной пятиэтажке стоит $2 тыс., и если год назад такая квартира обходилась покупателю в $46 тыс., то сейчас — уже в $62 тыс. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры — они «уходят» сразу после появления на рынке. «Трешку» вполне реально купить за $75–89 тыс. Многообразие ценовых и архитектурных вариантов устраивает всех — и покупателей, и продавцов, а также позволяет назвать Мытищи городом, где спрос и предложение находятся в относительном равновесии.

Дата публикации: 11:25 19 декабря 2006

Источник: bpn.ru