Строительным компаниям выгодно расторгать договоры о долевом участии

В связи с взлетом цен на недвижимость, строительные компании начали разрабатывать методы продажи квартир на более выгодных условиях, чем те, по которым несколько лет назад заключались договоры о долевом строительстве.

Суть в том, что, например, 5-6 лет назад строительные компании заключали договоры с дольщиками, исходя из стоимости за квадратный метр порядка 600-700 долларов. Эта сумма действует на всем протяжении строительств и не индексируется в соответствии с ростом цен на жилье. То есть сколько дольщик платил за жилье в 2000 году, по этой же цене он делает и все доплаты. А сейчас такое новое жилье стоит порядка 3000-4000 долларов за квадратный метр. И конечно, это цена больше привлекает строителей.

Понятно, что для более выгодной продажи построенного жилья оно должно быть свободно от всех притязаний потенциальных собственников. Каковыми и являются дольщики. Поэтому договор о долевом строительстве необходимо расторгнуть. А для того чтобы его расторгнуть, надо найти повод. И вот здесь менеджеры и юристы строительных компаний стараются применить всевозможные способы, чтобы, почти не нарушая условий соглашения, сделать так, чтобы дольщик сам их нарушил.

Пока таких способов известно два. Так, во время строительства можно увеличить изначально оговоренную в соглашении площадь. Согласно же договору дольщик должен в течение трех месяцев оплатить разницу. По истечении же этого срока договор можно расторгнуть. А для этого уведомление об увеличении площади квартиры надо посылать так, чтобы дольщик его не получил.

В похожую ситуацию попал г-н Петров, который в конце 2000 года вступил в договорные отношения с ЗАО «ИСК "Источник-строй"», заключив договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 2 по Выборгской набережной (жилой комплекс «Аврора»). Стоимость одного квадратного метра стороны определили суммой, эквивалентной 600 долларам США. Но в ходе строительства компания увеличила количество квадратных метров в квартире. В результате, по мнению компании, площадь увеличилась более чем на 20 процентов. А поскольку дольщик не оплатил разницы потому, что никаких официальных обмеров не получал, источник якобы послал уведомление о расторжении договора. В результате сейчас ИСК собирается вернуть г-ну Петрову, внесенную им сумму за вычетом 5 процентов. И понятно, что за такие деньги сейчас он себе квартиру не купит. Единственное, что ему пока удалось, так это по определению суда наложить арест на все операции с этой квартирой для дальнейшего разбирательства и продолжать отстаивать свои права в суде.

Есть подобные случаи и в других компаниях. Применяются и другие методы. Например, застройщик заключает договор с подрядчиком, который имеет право заключать договоры о продаже квартир (долевкой или иным способом) и обязывает его до определенного срока положить кровлю. Но к этому сроку многоэтажный комплекс возведен застройщиком только на три этажа, кровлю положить невозможно, но застройщика это не волнует. Он расторгает все соглашения с подрядчиком, который, в свою очередь, вынужден расторгать договоры с дольщиками. Последние же в этом случае лишаются и квартир, и денег почти законным способом и не могут даже апеллировать к застройщику.

Единственное, к чему в этих случаях можно придраться, так это в том, что себе строительные компании позволяют достаточно много - например, на годы оттягивать сроки окончания строительства, своим же клиентам они не прощают ни единого, даже мизерного, нарушения.

Дата публикации: 15:14 20 декабря 2006

Источник: bpn.ru