О тех, кому на Руси жить хорошо, но пока негде

Быть богатым - дело хлопотное, особенно в России. "Держать фасон" надо не по желанию, а по необходимости. Постепенно возникают новые критерии принадлежности к классу элиты, и радикальнее всего эти критерии за последние годы изменились в отношении жилой недвижимости. На сегодняшний день, помимо таких необходимых составляющих, как архитектура, качественная постройка, современный интерьер, инфраструктура, охрана, паркинг, близкая социальная среда, появился еще один - уникальность жилья. В отличие от бизнес-класса речь идет не просто об индивидуальном проекте - в расположении, видовых характеристиках или архитектуре дома должно быть что-то действительно неповторимое.

Мир дворцам

Как известно, не все элита, что так нарекаемо застройщиками. Поскольку в отличие от коммерческой недвижимости четких критериев класса жилья нет, остается одно - разделять жилье на сегменты по цене квадратного метра. В Москве немало людей, готовых выложить за элитную квартиру до 10 млн. долларов, если она будет отвечать их запросам. Тем не менее, Екатерина Румянцева (компания Kalinka Realty) считает, что в Москве еще нет по-настоящему элитного жилья: "Я не могу сказать, какой дом в Москве сейчас можно считать эталоном качества. Везде есть свои минусы: где-то неудачные архитектурные решения, где-то отделка не соответствует уровню de luxe. Но через полгода на элитный рынок выйдут как минимум восемь новых адресов".

Уровень de luxe или, как его еще называют, luxury (предмет роскоши) - это дом, который должен отличаться яркой индивидуальностью и невозможностью повторения. Один из таких объектов выйдет на рынок уже в январе 2007 года - это дом по адресу Пречистенка, 13. Квартиры в нем не менее 400 кв. метров, есть огромный каминный зал и винный погреб, безумно дорогие отделка и мебель. Входной билет в это жилище будет стоить 6-8 млн. долларов. В течение 2007 года также будут сданы два дома на Остоженке и два в Гранатном переулке. Квартиры в них уже от 600 кв. метров, а, помимо каминного зала и прочих радостей, будущий счастливый обладатель этой жилплощади будет наслаждаться 20-метровым бассейном, сигарной комнатой, холодильником для шуб.

Спрос на дома такого уровня существует уже довольно давно. Однако воплощению этой идеи мешал ряд факторов: излишне горячий инвестиционный климат, который разлагающе действовал на застройщика. Закон "Об участии в долевом строительстве" усложнил жизнь застройщиков и в элитном секторе, но, по мнению Е.Румянцевой, самому элитному рынку это только пошло на пользу: "Те проекты, которые были в разработке, застройщики попридержали. В итоге, их создатели подумали над ними, доработали и улучшили".

Если в целом на столичном рынке жилья цены стабилизировались, то цены на элитку устойчиво поднимаются, и, по мнению риэлторов, обвал этому ценовому сегменту не грозит. Наоборот, цены будут расти, главное - создавать объекты, которые были бы интересными и качественными; 20-25 тыс. долл. за метр не будет пределом, а, может быть, и 40 тысяч. Было бы за что платить, а кому и чем платить - найдется.

По ценам на жилье Москва давно сравнялась с Нью-Йорком и Лондоном, даже в Париже жилье стоит дешевле. Но если в Париже и Лондоне такие большие деньги выкладывают чаще за старинные особняки, имеющие уникальную историю, то у Москвы другая перспектива - точечная застройка и реконструированное жилье. Это подтверждает и архитектор Евгений Любимов, констатирующий, что свободных площадей в центре практически нет, кроме промышленных зон вроде завода "Каучук", завода на Долгоруковской и 5-го троллейбусного парка, да и те очень быстро закончатся. К примеру, на месте завода "Каучук" уже планируется построить элитный квартал (инвестор и застройщик - банк "Российский кредит", архитектор Сергей Скуратов в содружестве с иностранными проектировщиками). В центе квартала предложено создать искусственный пруд в 1,5 га, вокруг которого и будут построены самые дорогие дома.

Робкие шаги к новому

Не даст застройщикам развернуться и принятый в 2004 году закон об исторических памятниках Москвы. Многие районы просто закрыты для строительства, как например поселок Буденовский, в котором фасады домов выдержаны в конструктивистском стиле, хотя само жилье по нынешним стандартам плоховато - малометражное и некомфортное. На сегодняшний день дорогостоящее элитное жилье расположено в пределах Садового кольца. Самые дорогие дома находятся в районе так называемой золотой мили - между Остоженкой и Пречистенкой. Небольшие объемы комплексной застройки жилья уровня luxury также будут на Болотном острове и на месте гостиницы "Россия". Но, исходя из увеличивающегося спроса на дорогую недвижимость, можно смело делать выводы, что в ближайшее время элитное строительство выльется далеко за пределы исторического центра, и этот процесс уже начался.

Реконструкция кварталов идет на Таганке, где сносятся пятиэтажки, в Хамовниках и на Пресне. Однако там наравне с квартальной элитной застройкой будет также происходить строительство муниципального жилья, а значит, настоящего элитного района в Москве пока создать не получается (на той же золотой миле социальный состав остается весьма смешанным, поскольку коренные москвичи оттуда переезжать в Бутово не торопятся). Отсутствие широкого фонда собственных особняков и мест в центре города, где их можно было бы строить, ставит перед luxury-рынком сложную задачу: создавать дома, которые, с одной стороны, будут уникальны, а, с другой, рассчитаны на большое количество жильцов. Апогеем этой тенденции может стать возникновение элитных небоскребов, хотя эксперты еще не пришли к единому мнению, не противоречит ли формат небоскреба самой идее элитного жилья, которое до сих пор ассоциировалось с камерностью и клубностью. Во всяком случае, под холодильник для мехов в элитном небоскребе придется, видимо, отводить целый этаж.

Дата публикации: 11:43 18 января 2007

Источник: bpn.ru