Раздел: Новостройки и строительство / Москва -
Как и любой другой излишне сложный проект, Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД) имеет запутанную историю. Первая и вторая «бетонки» — малое и большое кольцо, они же А107 и А108, — построены в 1960-е годы, но на картах появились только в начале 1990-х. Нареканий у водителей эти трассы не вызывали: пускают на «секретную дорогу», и ладно. Первая «бетонка» проходит через Звенигород, Голицыно, Бронницы, Электросталь, Ногинск, вторая — через Клин, Рузу, Орехово-Зуево, Дмитров.
Из-за слаборазвитой инфраструктуры и невысокого качества ни А107, ни А108 не стали настоящими кольцевыми — транзитными, объездными — дорогами. Не говоря о том, что при транзите объезд Москвы по МКАД короче, чем по любой «бетонке». Эвклидова геометрия, ничего более, но ее взялись опровергнуть.
Для начала приведем немного разрозненных фактов. Со второй половины 1990-х все чаще обсуждались проекты дорог в объезд городов, лежащих на первом кольце, а также необходимость обновления всей трассы. В то же время заговорили о назревшей реконструкции Ленинградского и Минского шоссе.
В конце 1990-х–начале 2000-х вся страна узнала, чем Рублево-Успенское шоссе отличается от всех остальных, а особо любознательные выяснили даже то, что деревня Дунино (официальный конечный пункт Рублево-Успенского шоссе) лежит в 2 км от восточной окраины Звенигорода, где проходит первая «бетонка». Вскоре стало ясно, что Рублевки на всех не хватит, а коттеджные поселки выплеснулись за малое кольцо не только по Рублево-Звенигородскому направлению, но и по Новорижскому, и Волоколамскому шоссе.
Чуть дальше, на западном участке уже большого кольца, была обнаружена новая «элитная целина» — «Рузская Швейцария» для тех, кого не устраивает статус обычного рублевца. Покупатели получат здесь настоящие имения в десятки гектаров и крупнейший в Европе насыпной горнолыжный курорт. Не хватает только приличных дорог: к Москве, рублевским и новорижским домам, клубам, аэропортам.
Еще в 2001 году родилась идея сафари-парка под Икшей. Тоже, разумеется, крупнейшего в Европе. Нечто подобное — сафари-парк, но почему-то вместе с горнолыжным курортом — планировалось на другой стороне от Москвы, к югу от Бронниц. А после странных историй с Диснейлендом и Лас-Вегасом на территории российской столицы и эти «проштрафившиеся» проекты были в конце концов отправлены в Бронницы («Парк-ленд»). Кажется, это единственный в мире проект слияния детского парка и игорного заповедника (какое применение найдут этой территории после недавнего принятия закона об игорных зонах, пока не известно).
Что связывает эти разные проекты? В рамках разумного подхода — ничего. Но в 2004 году в чиновничьих умах родилась идея дороги, которая помогла бы решить все вышеназванные проблемы, — ЦКАД. Правда, правильнее сказать, «идея дороги, про которую говорят, что она поможет решить какие-то серьезные проблемы». ЦКАД — не самостоятельный проект, а нечто, что слепили из того, что было. Отсюда его уродство. Как и у любого другого проекта, рожденного в подобных обстоятельствах.
Центральная кольцевая автодорога — это проект трассы длиной 442 км, которая на севере, востоке и юге пройдет по реконструированному Московскому малому кольцу. На западе ЦКАД проследует от Малого кольца по Минскому шоссе до Большого кольца (так, чтобы не зацепить имения Рузской Швейцарии и Истринского водохранилища, но по возможности срезать Клинский угол), а далее по новой платной трассе Москва–Санкт-Петербург снова к А107. Из-за такой далеко не круглой формы ЦКАД получилa массу обидных эпитетов: «кольцо с грыжей», «квадратная кольцевая», «VIP-кувшин», «маковая головка» и т. п.
Сообщалось, что бюджет ЦКАД составит не менее 231 млрд руб. общих инвестиций. По словам главы Минтранса Игоря Левитина, половина средств поступит из инвестфонда, а остальное дадут частные инвесторы и бюджет Московской области.
Кстати, если разделить сумму инвестиций на длину дороги, то окажется, что 1 км ЦКАД обойдется более чем в Є15 млн (если вычесть участок трассы Москва–Санкт-Петербург, имеющей собственный бюджет, то еще дороже). В то время как 1 км немецких автомагистралей обходится в среднем в Є10 млн, 1 км итальянских (они считаются одними из лучших в Европе) — не более чем в Є3 млн. Причем в европейском случае речь идет именно о строительстве с нуля, а не о реконструкции существующей трассы.
Миссией ЦКАД объявлено стремление разгрузить МКАД, а также перетянуть на себя большую часть складских предприятий и таким образом улучшить не только транспортную ситуацию, но также положение в сферах занятости и экологии. Отцы ЦКАД яростно отрицают предположения о том, что «грыжа» устроена для того, чтобы дорога обошла районы элитной коттеджной застройки, и объясняют казус сугубо экономической целесообразностью. Проблема в том, что в течение этого года 100%-ный рост цен на землю и жилую недвижимость в Подмосковье вынуждает пересмотреть расчеты целесообразности и на других направлениях.
Как свидетельствуют риэлторы, еще два–три года назад, когда только была озвучена идея ЦКАД как «складской полосы», многие покупатели загородного жилья вне Рублевки и Новой Риги действительно не воспринимали окрестности А107 как возможное место жительства. Это был «край Вселенной», платить за него хоть какие-то деньги казалось немыслимым. Сегодня Малое кольцо превращается в границу жилой столичной агломерации. Первая «бетонка» на Киевском, Калужском, Дмитровском, Ярославском направлениях — это уже достаточно дорого и престижно (Апрелевка, Алабино, окрестности Троицка, Икша, Пушкинский район). И это уже половина Малого кольца. На очереди — Щелковское, Симферопольское, Каширское направления. Очевидно, территорий для крупных складских терминалов на первой «бетонке» будет оставаться все меньше (за исключением складов, завязанных на авиаперевозках и расположенных рядом с аэропортами).
Цены на землю «выталкивают» нежилые проекты с первой «бетонки» уже почти по всей ее длине. В этих условиях позиционирование ЦКАД как трассы складского характера теряет смысл. А вместе с ним становится бессмысленной вся концепция инфраструктуры трассы.
Дурную шутку со всеми, кто вовлечен в игру вокруг ЦКАД, способно сыграть само название трассы. Оно ассоциируется с МКАД, значит, в воображении многих людей будущая реконструированная «бетонка» принимает на себя реалии МКАД: бесконечный поток машин, загазованность и т. п. Но ведь понятно, что на хорошей дороге не появится намного больше машин только оттого, что она станет чуть лучше. С чего бы?
Между тем перенос Малого кольца с окраины Звенигорода всего на несколько сотен метров восточнее (в пределах Игнатьевской излучины) и включение его в ЦКАД экологию Рублевки только улучшил бы!
Если ЦКАД пойдет так, как планируется, и хотя бы часть «грыжи» будет платной, то незадействованный звенигородский участок Малого кольца останется бесплатным дублером. Именно сюда устремится значительная часть грузового и «дешевого» легкового автотранспорта. Вот это действительно станет экологической проблемой. Вообще собственный или соседский автомобиль в 20 м от дома — это гораздо хуже, чем ровный поток хороших автомобилей в 2 км. Кроме того, платная ЦКАД «под боком» весьма помогла бы обитателям Рублевки избегать ненавистных пробок.
Чиновники любят растечься мыслию по древу международных транспортных коридоров, гигантского транзитного потенциала России и т. п. В частности, заместитель генерального директора Федерального государственного учреждения «Дороги России» Андрей Журавлев заявил, что ЦКАД — это «проект федерального уровня, не говоря о том, что от решения дорожных проблем зависят и геополитические успехи государства», и его главная задача — «ликвидировать бреши в транспортной инфраструктуре страны».
Следует, однако, признать, что на первой и на второй «бетонке», по которым пройдет большая часть ЦКАД, автомобили в пробках не стоят, а на разрешенной скорости в кювет не слетают. Конечно, бреши на геополитических российских дорогах случаются. Можно было бы начать с Калининграда, Выборга или Владивостока. Но начали, как водится, с крыльца. Собственного.
Спору нет, ЦКАД в качестве своеобразной развязки очень пригодилась бы для автоперевозок между Финляндией и Ираном или между Латвией и Монголией. Как говорится, было бы что возить. А возить нечего. Да некому и негде. Представить эстонского парня за рулем еврофуры со шпротами на перегоне Чаны–Барабинск очень трудно. А это во всех отношениях не самый опасный участок трассы. За исключением инфраструктуры ЦКАД (обещанной), остальные участки «международных коридоров» от Выборга до Махачкалы и от Калининграда до Владивостока с евростандартами не согласуются. Строго говоря, и по России транзитом через Москву (МКАД) возить нечего: подавляющее большинство перевозок направляется в столицу или из нее, а на транзит приходится не более 10–12%.
Как было упомянуто, при сквозном движении (запад–восток, северо-запад–юго-восток и т. п.) дорога по меньшему внутреннему полукружью короче, чем по большему. Это геометрия. Значит, даже при наличии ЦКАД транзитный поток будет стремиться объехать Москву по МКАД. Проблема решается двумя способами.
Первый — административное перенаправление транзитного грузового транспорта на ЦКАД: введение платы за въезд грузовиков на МКАД или полный запрет въезда. Правда, наличие «грыжи» означает, что потоки север–юг пойдут исключительно по восточному полукружью, а запад–восток — по южному. Любой цельный механизм или система в таких условиях «идет вразнос» («грыжа» заберет до трети инвестиций и будет пожирать соответствующее число «ремонтных»).
Кроме того, пока не решено, какие участки ЦКАД сделают платными. Если это вообще допустимо в случае платности МКАД. Привлечь деньги частных инвесторов в бесплатную дорогу трудно. Заставить водителя ехать по платной трассе при наличии более удобной бесплатной — еще труднее. Тупик.
Второй способ отвлечь транзит от МКАД — построить сеть сегментных объездных дорог-хорд — кажется немыслимым для ближнего Подмосковья. Но эти дороги планируются! Одна из них должна пройти от будущей платной трассы Санкт-Петербург–Москва через Долгопрудный, Мытищи, Щелково к Горьковскому шоссе в районе Монино.
Еще один проект — дорога от Подольска мимо Домодедова и Жуковского к Горьковскому шоссе ближе к Электроуглям, то есть к первой «бетонке». Наконец, последний проект выглядит совсем фантастическим — от той же платной трассы Санкт-Петербург–Москва мимо Красногорска, Одинцова, Внукова к Подольску.
Получается нечто вроде треугольника, вписанного в окружность, — в принципе гораздо более приемлемый вариант для транзита, чем большое кольцо вокруг маленького. Однако маленькая деталь: все эти дороги будут платными. Встает вопрос: кому нужны платные дороги Химки–Подольск, Химки–Электроугли и Подольск–Электроугли? Точнее, кому пригодятся платные дороги, если рядом бесплатная МКАД или ЦКАД, соответствующая всему тому, что обещают за 231 млрд руб.?Разводим кроликов.
Спросим иначе: а будет ли ЦКАД? Разумеется, строительство, а особенно строительство дорог, само по себе приносит заказчикам и подрядчикам массу радостей. Вопрос в том, что в действительности получит Подмосковье, кроме сооружения и реконструкции нескольких участков, преимущественно на западе?
Еще в начале 2006 года трассировка и график строительства ЦКАД расписывались едва ли не по метрам и дням. Что весьма возбудило структуры, принявшиеся скупать избушки вдоль первой «бетонки», особенно на восточном и южном участках.
Осенью выяснилось, что говорить о каких-либо точных и неизменных характеристиках автодороги еще рано. Проект, по словам чиновников, все еще проходит «нулевую» стадию, а трасса может отклониться от ранее намеченной и на несколько метров, и на километр. Фактически решение о целесообразности и условиях проекта еще не принято.
Любой проект (безотносительно к данному случаю), т. е. все, что с ним связано: работа проектировщиков, изыскателей, предварительные экспертизы, а также первоначальная информационная поддержка, скажем, с помощью разъяснительных брошюр, плакатов и т. п. — занятие, имеющее собственную цену. На него легко выделяются из бюджета реальные 3–4% и более примерной суммы будущего бюджета. Это деньги, за которые не принято строго спрашивать. Если проект оказывается несостоятельным — что ж, не судьба, о нем и о потраченных деньгах забывают: не ошибается тот, кто не работает.
По словам главы Минэкономразвития Германа Грефа, активная реализация проектов, финансируемых из инвестфонда, начнется не ранее середины 2008 года: «2006 год был годом отбора проектов, а 2007-й станет годом планирования одобренных проектов».
Но уже в середине декабря 2006 года на заседании рабочей группы в стройкомплексе Московской области был рассмотрен макет брошюры: «Строительство Центральной кольцевой автодороги: вопросы и ответы». В брошюре помещены схема прохождения автодороги, перечень основных документов, регламентирующих строительство новых и реконструкцию существующих автотрасс в составе ЦКАД, а также обращение подмосковного губернатора Бориса Громова.
Как указано в информационных сообщениях, «выпуск печатной информации о кольцевой автодороге Подмосковья делается в рамках всесторонней разъяснительной работы. Например, строительство автодороги может затронуть — в исключительных случаях — территории некоторых садоводческих товариществ. В этом случае будут предоставляться другие земельные участки и компенсация. Благодаря выпускаемой брошюре никакие моменты, связанные со строительством, не станут для населения сюрпризом».
Дата публикации: 10:38 23 января 2007
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru