Строят на Севере много, а покупать нечего

Покупатели интересуются квартирами в новостройках Северного административного округа. Спрашивают — и не покупают. Хотя пожаловаться на отсутствие предложения в новых домах этот округ никак не может: в последние три года на рынке постоянно фигурирует около 60 объектов различной степени готовности, квартиры в которых находятся в открытых прайс-листах риэлторских компаний.

Попытка разобраться в причинах подобного положения дел привела к достаточно неожиданным результатам. Если долго вглядываться в предложения новостроек на территории Северного округа и пытаться поставить себя на место покупателей, можно прийти к точно такому же выводу, как и большинство из них: приобретать-то здесь и нечего. Или дом расположен не ахти как (в особенности если речь идет о бизнес-классе), или обойдется в такую сумму, что гораздо выгоднее приобрести аналогичный объект эконом-класса на территории соседних районов. Кстати, цены на большинство новостроек действительно несколько завышены по сравнению с ценами на жилье в остальных округах, особенно если учитывать сегодняшнее падение покупательского спроса.

Возникает ощущение, что если в других районах девелоперы стараются осваивать в первую очередь наиболее привлекательные для покупателей участки, то на севере застраиваются сплошь неудобные территории. Речь идет, конечно, не обо всех участках (например, Ходынское поле служит одним из лучших вариантов комплексной застройки в Москве), но расположение большинства новостроек вызывает лишь негативные эмоции. Причины стандартны: удаленность от метро, близость железной дороги либо заброшенных промзон, отсутствие современной инфраструктуры.

И опять же — цены, цены, цены. Северный округ вообще можно смело назвать одним из наиболее переоцененных. Масла в огонь подливает и тот факт, что если сплошь и рядом продавцы начиная с декабря устраивали различные акции и предоставляли скидки покупателям квартир в строящихся домах, то на Севере в этом плане царила тишина.

Желающих жить в «дешевых» районах на участке от станции метро «Войковская» до «Речного вокзала» нет в силу серьезных инфраструктурных и транспортных проблем. Более дорогие районы (к примеру, Сокол и Аэропорт) особой популярностью у обеспеченных покупателей не пользуются из-за стоимости 1 кв. м и невнятности позиционирования: вроде бы и бизнес-класс, а почему его тогда предлагают как элиту? Mестоположение большинства этих дорогих домов не слишком удачное: на первой линии крупных транспортных магистралей вроде Ленинградского и Волоколамского шоссе (помимо уже упоминавшейся застройки Ходынского поля, расположенной особняком и в прямом и в переносном смысле).

Все это приводит к ситуации, когда спрос на новостройки любого класса на севере столицы падает. Да, теперь не самая лучшая пора для рынка: говорить о каком-либо повышенном спросе на столичные квартиры в возводимых домах сложно, но дело в другом. Спрос на Севере падает еще и потому, что там нечего покупать. Выбор относительно богат, но хороших и адекватных предложений ни для жизни, ни для инвестиций попросту нет.

Алексей Кобяков, маркетолог-аналитик управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— В Северном округе активно ведется реконструкция районов, застроенных пятиэтажными домами. Основной объем «хрущевок» сосредоточен в периферийных районах, таких, как Бескудниковский, Ховрино, Западное Дегунино и Левобережный. Уровень цен на квартиры в САО зависит от расположения строящегося дома, его типа и качества отделки и колеблется от $3 тыс. до $8,7 тыс. за 1 кв. м. В целом в декабре 2006 года средняя цена предложения новостроек в CАО ($4540 за 1 кв. м) была достаточно высокой и занимала четвертое место по Москве после ЦАО ($11,6 тыс.), ЗАО ($5,7 тыс.) и ЮЗАО ($5,1 тыс.).

Вместе с тем количество домов, реализуемых в САО, составляет всего 6% общего количества новостроек. В настоящее время среди реализуемых новостроек заслуживают внимание такие объекты, как «Гранд-Паркъ», «Приват-сквер», «Мономах», «Северный парк» и др. В 2007 году в САО намечено сдать в эксплуатацию порядка 1,18 млн кв. м. Из них наибольший объем новостроек появится в районе Войковский, мкр. 9–10к (45,7 тыс. кв. м); в Дмитровском районе, мкр. 14 (54,3 тыс. кв. м); Бескудникове, мкр. 4 (53,7 тыс. кв. м); Западном Дегунине, мкр. 10а (118,2 тыс. кв. м); Коптеве, кв. 119 (79,7 тыс. кв. м) и в северной части Центрального аэродрома им. Фрунзе (146,4 тыс. кв. м).

Планируются новые дома в Бескудникове, мкр. 5; Левобережном, мкр. 1 и 2; на Левобережной ул., вл. 4–6, и в Молжаниновском районе, в микрорайонах вдоль Ленинградского шоссе (первая очередь) и Международного шоссе (вторая очередь).

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы ЗАО «МИАН–агентство недвижимости»:

— Развитие Северного административного округа идет довольно активными темпами. В округе ведется как комплексная, так и точечная застройка. Здесь в основном возводится жилье эконом- и бизнес-класса.

В настоящее время в округе продаются квартиры по 28 адресам. Средняя стоимость 1 кв. м в САО равняется $4 тыс. Самые дорогие квартиры, например, в комплексе «Мономах» (ул. Алабяна, вл. 13а) предлагаются по цене $5,9 тыс. за 1 кв. м. В период с 2005 по 2007 год в Северном округе должны появиться новостройки в Молжаниновском районе (Новоподрезково), в Бескудникове, Западном Дегунине, Левобережном, Ховрине и в Хорошевском районе (Ходынское поле). Самым масштабным проектом последних лет стало освоение Ходынского поля. Здесь на территории бывшего аэродрома им. Фрунзе завершается возведение комплекса «Гранд-Паркъ». Наряду с жильем в него войдут социальные объекты общегородского значения. Весь ансамбль имеет округлую форму, повторяя контуры летного поля.

Среди наиболее интересных объектов хочется отметить жилой комплекс «Северный парк», который возводится на Ленинградском шоссе и представляет собой застройку бизнес-класса. Все квартиры будут сдаваться госкомиссии под чистовую отделку.

Дата публикации: 10:42 23 января 2007

Источник: bpn.ru