Так вот ты какой, 2006-й

Какие самые значимые события и изменения произошли на рынке недвижимости за этот год? Чем он отличается от предыдущих, чем запомнится? С какими проблемами столкнулись участники рынка? На эти вопросы ответили специалисты рынка недвижимости.

Городская недвижимость

Даромир Обуханич, генеральный директор "Первой Ипотечной Компании":

- По сравнению с предыдущими годами 2006 год был отмечен определенным снижением объема предложения на рынке жилой недвижимости г. Москвы. Произошло это в том числе из-за внесения изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве…", следствием чего, на наш взгляд, стало вытеснение с рынка множества мелких застройщиков.

Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

- В ушедшем году практически во всех сегментах рынка жилой недвижимости Московского региона (первичный, вторичный рынки) отмечен небывалый рост цен - за 10 месяцев 2006 г. рост цен составил от 79,6 до 122,5 процента. Причины общие: увеличение платежеспособного спроса на фоне отсутствия адекватного объема предложения. Однако в настоящий момент практически везде ажиотаж начал стихать и темпы роста цен замедлились.

Состояние московского рынка новостроек на текущий момент можно охарактеризовать термином "устойчивая стабилизация", которая сопровождается тенденцией увеличения объема выставляемых на продажу объектов, чему способствуют и законодательные инициативы власти - в третьем чтении Госдумой приняты поправки в Градостроительный кодекс РФ, снимающие ряд административных барьеров при реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Одновременно отмечается не просто снижение ажиотажного спроса, а его возврат на уровень показателей, зафиксированных в периоды стабильного рынка.

Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании "Сити-XXI век":

- Самые значимые события на рынке недвижимости: бурный рост цен на недвижимость, укрупнение рынка, привлечение крупными застройщиками долгового капитала, беспрецедентный рост покупательского спроса.

Проблемы, с которыми пришлось столкнуться участникам рынка: резкий рост цен на стройматериалы, подорожание прав на земельные участки, усиление проблем с инженерными коммуникациями.

Загородная недвижимость

Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба":

- Событиями года можно назвать:

1. Официальный старт крупнейших проектов комплексного развития территорий на загородном рынке - "Рузская Швейцария" (Рузское вдхр.); "А 101" (Калужское шоссе); знаковые проекты А galarov estate - Новорижское шоссе и Рублево-Архангельское - Новорижское шоссе.

2. Активное развитие инфраструктурных анклавов:

• завершение строительства БЦ "Резиденции Усово" на Рублево-Успенском шоссе;
• строительство ТРК "Павлово Подворье" на Новорижском шоссе;
• объявление о начале проекта ТРК Nova Riga на Новорижском шоссе).

3. Развитие транспортной инфраструктуры:

• реконструкция Киевского и Боровского шоссе;
• завершающая стадия проекта строительства Краснопресненского (Звенигородского) проспекта;
• утверждение проекта платной автодороги Москва- Санкт-Петербург.

Проблемы рынка:

Перевод категории земли.

Дефицит мощностей бытовых коммуникаций, в особенности дефицит энергоснабжения.

Водоохранное законодательство.

Усложнение процесса оформления сделок.

Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании "Терра-недвижимость":

- Мы видим, что традиционная сезонность загородного рынка в этом году нарушилась: после очень активного лета спад активности пришелся на начало осени: после бурного роста цен весной и летом к октябрю произошло снижение темпов. Это отголоски затишья, которое произошло ранее в городе.

Хотя октябрь и ноябрь были относительно спокойными, в декабре цены на земельные участки подскочили сразу на 15-20 процентов. Опять срываются сделки, и люди готовы терять двойные задатки, чтобы потом их с лихвой себе возместить по новой цене.

Олег Маринин, президент компании ООО "Парк Груп", управляющий сетевым проектом "Витро":

- Объем подмосковного загородного рынка за последние три года вырос почти на 200 процентов. Предложение на первичном рынке на конец 2005 г. составляло без малого 3 млн. кв.м на сумму, по разным оценкам, от $5,5 до 6,5 миллиардов. И если в 2004 году количество предложений на загородном рынке составляло порядка 200 поселков, то уже в 2006 году активно продавалось около 400 поселков, из них практически 80% - на стадии строительства.

Ушедший год стал знаковым для развития нового для российского рынка загородной недвижимости направления - малоэтажного строительства. Стартовало несколько новых проектов по строительству малоэтажных комплексов, были проведены конференции, посвященные перспективам развития этого направления, его инвестиционному потенциалу.

Сегодня основной проблемой для девелоперов стала слаборазвитая инфраструктура Московской области. На данный момент состояние рынка загородной недвижимости таково, что в радиусе 30 км от Москвы пока нет достойных условий для девелопмента. На застройщике лежит ответственность за обеспечение коммуникациями возводимого жилья, но из-за сложности согласования по данному вопросу на административном уровне вырастают сроки строительства и цены за квадратный метр жилья. В сложившейся ситуации ленд-девелопмент со стороны правительства является идеальным решением. Это снизит стоимость квадратного метра, а также ускорит выход на рынок новых игроков.

Коммерческая недвижимость

Андрей Бушин, директор управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "Миэль-Недвижимость":

- Самым неожиданным стал тот факт, что цены на коммерческую недвижимость будут демонстрировать столь динамичный рост. За 2005 год они выросли на 40-60%, чего не предсказывали даже самые смелые прогнозы. Рост связан со значительным увеличением спроса, с наличием значительного количества денежных средств и благоприятным инвестиционным климатом.

В прошлом году наблюдался ажиотажный рост цен, который никто не прогнозировал. Во многом это объясняется благоприятной внешнеэкономической ситуацией, притоком зарубежных денег в российскую экономику и значительным увеличением спроса.

Также в 2006 году началось формирование новых районов офисной активности. На юге Москвы стал активно развиваться проект Nagatino island.

В Москве стали появляться настоящие бизнес-парки - это комплексы небольших зданий, занимающие обширную, удаленную от тесного городского центра территорию с налаженной инфраструктурой.

Ушедший год интересен еще одной тенденцией: предприниматели стали более детально и внимательно относиться к разработке концепций новых торговых центров.

Несмотря на динамичный рост, на рынке все еще наблюдается ощутимый дефицит площадей. К концу 2006 года в Москве введено в эксплуатацию около 780 тысяч кв. метров офисных площадей самых высоких классов, но этого мало, потому что спрос значительно превышает предложение. Столичному бизнесу требуется до миллиона квадратных метров в год.

Немало неприятностей участникам рынка доставило обострение ситуации с электроснабжением и с энергетикой в целом, из-за чего многие проекты не могут быть реализованы в срок.

Для определенной категории бизнеса (владельцев игорных заведений) прошедший год стал переломным, нововведения в законодательство кардинально изменяют параметры их деятельности.

Александр Гусаков, президент компании HELIOPARK Group:

- 2006-й год стал переломным с точки зрения роста интереса к гостиничному рынку, и сегодня этот сегмент российского рынка находится на подъеме. Во всех без исключения регионах существует нехватка качественных средств размещения, что делает гостиничный бизнес очень перспективным с точки зрения инвестиций и девелопмента. До 2006 года лишь отдельные игроки, такие как компания HELIOPARK Group, понимали перспективность этого сегмента рынка.

Дата публикации: 11:57 30 января 2007

Источник: bpn.ru