Петербург ипотечный: догнать и перегнать Москву

Минувший год был отмечен в России динамичным и поступательным ростом рынка ипотечного жилищного кредитования. В этой области Санкт-Петербург заявил свои претензии на лидерство, которые могут быть реализованы вближайшее время.

По словам вице-премьера РФ Дмитрия Медведева, граждане России получили в 2006 году 200 тысяч ипотечных кредитов на сумму 200 млрд. руб. Это означает, что всего за год количество ипотечных заемщиков в стране выросло втри раза - если считать в лицах, или в четыре - если оперировать миллиардами (!) рублей.

Две столицы

Россия идет по пути стран Восточной Европы, где с момента, когда рынок начал развиваться, двукратный рост на протяжении трех-четырех лет был совершенно нормальным явлением. У нас, как сказал поэт, "особенная стать",поэтому и знаменатель геометрической прогрессии, и ее протяженность обещают быть более впечатляющими.

В 2006 году граждане России получили 200 тысяч ипотечных кредитов на сумму 200 млрд. руб. В Москве было заключено 13,6 тыс. ипотечных договоров. В Петербурге - 11081 ипотечный договор на общую сумму 19,2 млрд. рублейВавангарде ипотечного движения, естественно, Москва и Петербург. Причем если в 2005 году первенство нельзя было даже оспорить, то день сегодняшний позволяет делать смелые прогнозы. Например, о том, что ипотечной столицейРоссии очень скоро станет именно Северная Пальмира.

Обратимся к цифрам. В Петербурге так называемые коммерческие ипотечные кредиты ныне выдают 42 банка (включая Промстройбанк, ранее действовавший самостоятельно, а теперь реализующий совместную программу с ВТБ 24 - см.сводную таблицу). Всего, считая кредитные учреждения, которые работают по единым федеральным стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и, вычитая тех, кто занимается и государственной, и коммерческойипотекой, получается более шести десятков.

Московские аналитики обычно оперируют цифрой 70, однако исчерпывающего перечня видеть не приходилось. Интернет-портал RealEstate по итогам 2006 года привел список из 60 банков, выдающих ипотечные кредиты в Москве. Врядли это полная версия, однако, туда попал, например, явно не относящийся к делу Россельхозбанк, который кредитует владельцев приусадебных хозяйств.

Мы, кстати, никогда не настаивали и на собственной непогрешимости: нельзя исключать, что и в списке, регулярно публикуемом в приложении "Финансовые услуги" с апреля 2006 года, отсутствуют два-три участника рынка.Причина проста: ипотечное кредитование является едва ли не самым сложным видом розничного банковского бизнеса, и даже крупные игроки - из российской топ-десятки, зачастую не сразу широко объявляют о своем выходе на этотрынок. Обычно это происходит после того, как система получит шлифовку на какой-то узкой прослойке потенциальных заемщиков, например, на работниках крупных компаний - корпоративных клиентов банка.

Однако порядок цифр в целом показывает: ипотечные рынки двух столиц по числу игроков практически равны. Что, конечно, никак не отменяет того факта, что большинство банков, раздающих кредиты петербуржцам, имеют головныеофисы в Москве. Этим может утешиться самолюбие снобов из Первопрестольной. Точно также снобы из Северной столицы утешаются тем, что "питерские захватили Кремль".

Итоги и возможности

В 2006 году в Москве было заключено 13,6 тыс. ипотечных договоров. Из них - по программам банков - 12,4 тыс., по социальной ипотеке - более 700 и по небанковским ипотечным программам - более 400 (данные Департаментажилищной политики и жилфонда города Москвы). Лидеры: Москоммерцбанк (1500), Сбербанк и ВТБ (по 1200), DeltaCredit (более 1100). Банк "Московское ипотечное агентство", 100% акций которого принадлежит столичномуправительству - почти 800 ипотечных договоров.

По сравнению с 2005 годом, когда было зарегистрировано 6,9 тыс. ипотечных договоров, прирост внушительный - почти в два раза. Но возьмем показатели Санкт-Петербурга за тот же период, и сравнение обернется уже не впользу Москвы.

Да, в Петербурге в прошлом году заключено меньше ипотечных договоров - 11081 на общую сумму 19,2 млрд. рублей (банки-лидеры представлены в таблице). Но бюджеты двух столиц несопоставимы, следовательно, не равны ивозможности для социальной ипотеки, предполагающей субсидии от городских властей очередникам. Несопоставима и численность населения - значит, доступность ипотечного кредита уже в 2006 году в Петербурге была выше.

Наконец, можно взять такой показатель, как темпы роста. Показатель, безусловно, относительный, ведь у развивающихся стран, простите за тавтологию, перспектив для развития всегда больше. Но ведь и в 2005 году в бывшейстолице Российской Империи объем ипотечных кредитов был относительно большим - около 4,5 тысяч (на такую же сумму в миллиардах рублей). И в следующем году почти удалось сохранить прогресс: рост в 2,5 раза противтрехкратного между 2004 и 2005 годами.

Есть еще одна мелочь, которую московские чиновники скрывают под псевдонимом "небанковские ипотечные кредиты". Раскроем его, и получится строительно-сберегательная касса - та самая форма, которую теперь федеральнаявласть собирается распространить на всю страну. В Москве аналогичную структуру - не то, чтобы в обход общероссийского законодательства, а так, в качестве эксперимента - создали еще в 1998 году. В то время у Петербургана такие новации не было денег вообще, а за счет бюджета строилось (точнее - достраивалось) что-то около 12 тыс. кв. м в год.

Ипотечная глубинка

Вернемся к темпам роста. Безусловно, в России есть регионы, которые могут похвастаться более внушительные показателями. Посмотрим, что говорится по этому поводу в исследовании федерального АИЖК (оно ограничиваетсяпервой половиной 2006 года): "В среднем доля сделок с ипотекой на рынке жилья за I полугодие 2006 увеличилась в 2,3 раза. Регионы-лидеры: Тюменская область, Алтайский край, Удмуртская республика, РеспубликаБашкортостан. Увеличение более чем в 3-4 раза за 6 месяцев наблюдалось в регионах, в которых доля ипотеки на рынке жилья еще ниже среднего уровня по стране. Все это свидетельствует о поступательном движении в развитии".

Отсюда следует объективный вывод: существующее различие в темпах роста - признак развивающегося рынка.

По абсолютным показателям, как мы уже сказали, Петербург уступает Москве. И не только: в Челябинской области, например, было выдано свыше 14 тысяч ипотечных кредитов. С чего бы вдруг? Все дело - в подробностях.Оказывается, местное ипотечное агентство участвует... в строительстве жилья. Более того, каждая шестая квартира в прошлом году построена при его содействии.

И тут приходится повторять не раз уже сказанное: ипотека в России носит почти мистический характер. Брошенный в массы лозунг (а ипотека - именно лозунг) постепенно обрастает содержанием. В каждом регионе - исходя изсобственного понимания.

Классической ипотеки, если хотите, в ее древнегреческом понимании, у нас очень мало. Возможно, в Петербурге ее больше, чем где бы то ни было. По крайней мере, признаки искусственно созданных,"тепличных" условий можно в большей степени наблюдать в Москве или таких регионах как тот же Башкортостан или Татарстан.

Плоды конкуренции

За последние полгода большинство коммерческих банков в Петербурге заметно либерализовали условия ипотечного кредитования. Для снижения процентных ставок и введения прочих приятных для потребителя новшеств имелисьвеские основания.

Коммерческие банки вынуждены конкурировать не только между собой, но и с государственной программой. Последнее обстоятельство заставляет их постоянно приближать свои условия кредитования к тем, которые диктует АИЖК.

В начале минувшего года банков, выдающих ипотечные кредиты самостоятельно, в Петербурге было 29. Из январского списка по совершенно разным причинам убыли ВИП-банк (отозвана лицензия) и Внешторгбанк (весь розничныйбизнес перешел в структуру ВТБ 24). А вышли на петербургский рынок коммерческой ипотеки к декабрю 14 банков: Ак-Барс Банк, Альфа-Банк, Балтийский банк, БИН-банк, ГЛОБЭК, Москоммерцбанк, НОМОС-Банк, Петроэнергобанк, банк"Санкт-Петербург", СДМ-банк, Собинбанк, Судостроительный банк, ТрансКапиталБанк и ТрансКредитбанк.

Таким образом, количество игроков за год увеличилось на треть. И на долю новичков, подавляющее большинство которых заявили о себе в Петербурге во втором полугодии, пришлось, между прочим, почти 17% всех выданных в 2006году ипотечных кредитов.

Общероссийские радости, в том числе снижение процентных ставок, перекредитование, отмена рядом банков первоначального взноса, экспресс-ипотека, не прошли и мимо петербуржцев. Но была и большая печаль, которую кроме нихпережили всерьез только москвичи: невиданный рост цен на недвижимость. Впрочем, и этот факт молодой рынок ипотеки сумел воспринять достаточно адекватно. Появились новые услуги и продукты, которые позволили потенциальнымпокупателям жилья не откладывать свои намерения в долгий ящик, а решить проблему именно с помощью ипотеки.

Оптимизм относительно дальнейшего петербургского движения в сторону ипотечной столицы подкрепляется, кроме всего прочего, тем, что только в минувшем году в арсенале банков появились программы, позволяющие брать кредитына приобретение комнат в коммунальных квартирах. В этом секторе Петербург уж точно даст сто очков форы любому другому городу и региону. Так что если не по объему, то по количеству ипотечных сделок в скором временилидерство ему практически обеспечено.

Банки - лидеры ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге в 2006 году

Банк	Количество кредитов (шт.)	Общая сумма (млрд. руб.)
Северо-Западный Сберегательный банк Сбербанка РФ	2650	5,05
Банки, аккредитованные Санкт-Петербургским ипотечным агентством	1267	1,86
КИТ Финанс Инвестиционный банк	1237	1,89
Городской Ипотечный банк	1064	1,97
Промышленно-строительный банк	914	1,04
Банк "Санкт-Петербург"	499	0,89
Банк DeltaCredit	402	1,19
Абсолют Банк	367	0,63
Москоммерцбанк	288	1,23
Группа ВТБ	264	0,43

Дата публикации: 13:11 05 февраля 2007

Источник: bpn.ru