Тенденции и перспективы стройкомплекса Москвы

Объемы строительства в Москве поражают, однако основная проблема города заключается в том, что площадей под стройплощадки уже практически не осталось, а средняя обеспеченность жильем составляет всего около 23 кв.м на человека, в то время как в европейских столицах этот показатель достигает 40-70 кв.м на человека. При этом средняя цена квадратного метра в Москве уже превысила $4000, и перспектив ее снижения не наблюдается.

Таких темпов Москва не знала даже при Хрущеве

По данным Мосгорстата, в 2006 году объем жилищного строительства в Москве увеличился до 4,8 млн.кв.м (101,6% по сравнению с предыдущим годом).

"Таких темпов Москва не знала даже при Никите Хрущеве в эпоху массового строительства жилья", - заявил по этому поводу руководитель столичного строительного комплекса Владимир Ресин.

На решение общегородских социальных задач из общего объема построенного жилья в 2006 году было выделено уже около 1,87 млн.кв.метров. Эти площади пошли на обеспечение квартирами очередников, для переселения жителей из сносимых пятиэтажных ветхих и аварийных жилых домов, а также для молодых москвичей, участвующих в программе "Молодой семье - доступное жилье".

Одним из приоритетных направлений в 2006 году стало строительство жилья для военнослужащих: на эти цели было направлено 229 тыс.кв.метров. Сейчас, например, строится целый микрорайон для военнослужащих в районе Кожухово. На 15 декабря прошедшего года Правительством Москвы здесь было оформлено актами передачи 2836 квартир в 14 корпусах. Эти жилые дома были построены с опережением городской программы жилищного строительства на один год, поэтому необходимые школы, детсады и другие учреждения социальной сферы будут построены в 2007 году. Несмотря на действительно поражающие объемы строительства в Москве, основными проблемами столичного рынка недвижимости по-прежнему остаются нехватка жилья и высокие цены на квадратные метры.

Столичные новостройки

По данным московского правительства, в столице планируется построить примерно 4,8 млн.кв.м жилья. Из этих 4,8 млн.кв.м намечено построить порядка 2,23 млн.кв.м социального жилья, в том числе за счет бюджета города - 1,9 млн.кв.метров. "До такой цифры мы еще никогда не доходили", - подчеркнул мэр Москвы Юрий Лужков.

Из общего объема муниципального строительства около 0,4 млн.кв.м будет возведено специально для граждан, числящихся в очереди на жилье, а 0,37 млн.кв.м - для участников программы "Молодой семье - доступное жилье". Помимо этого, планируется развитие социальной ипотеки, в рамках которой на бюджетные средства построят квартиры, которые будут продаваться гражданам по себестоимости.

В первую очередь квартиры по социальной ипотеке предназначаются очередникам жилья. Отметим, что к концу 2010 года столичные власти планируют сократить количество очередников на получение жилья до 100 тыс. семей, а максимальный срок ожидания улучшения жилищных условий очередников - до 10 лет. Всего на программу обеспечения москвичей жильем из бюджета города в 2007 году будет выделено 62 млрд рублей.

Наиболее проблемным с точки зрения жилья выглядит центр Москвы. Но и здесь объем ввода жилья в 2007 году превысит 0,35 млн.кв.метров. Из них, по данным префектуры ЦАО, 90 тыс.кв.м будет построено за счет бюджетных средств (это вдвое больше, чем в прошлом году). В 2007 году в центре города планируется отселить из ветхих и аварийных домов 382 семьи, и все они будут переселены в пределах ЦАО.

Ветхое жилье мое

Что касается ветхих пятиэтажек в целом, то все они в Москве должны быть снесены до 2010 года. Мера эта вынужденная, и главной проблемой тут является то, что москвичи не хотят переезжать из обжитых районов. Для решения этой проблемы в Москве практикуется так называемое волновое переселение, дающее возможность расселять жителей в их родном районе. По словам В. Ресина, в среднем по Москве на одного жителя сносимой пятиэтажки приходится менее 16 кв.м общей площади, а, в итоге, он получает от города в 1,55 раза больше - почти 26 кв.метров. Статистика говорит, что для переселения жителей из ста ветхих квартир город предоставляет им 130 новых.

Однако проблема продолжает оставаться острой, так как в Москве (особенно в ее центре) не хватает места под новое строительство. В связи с этим в ближайшие годы массовая застройка будет продолжаться в районах Куркино, Бутово, Митино, Загорье и Люблино. В целом до 2010 года в районах массовой застройки планируется построить более 6 млн.кв.м жилья со всей необходимой для жизни инфраструктурой.

О деловых и не только…

Помимо жилья, в 2007 году в Москве планируется построить 55 физкультурно-оздоровительных комплексов, 20 школ и 80 детских садов, в том числе 10 детских садов нового поколения с повышенными показателями комфортности.

К лету 2007 года планируется полностью построить центральное ядро в Московском международном деловом центре Москва-Сити на Краснопресненской набережной, а к концу года будет завершено строительство более 80% его объектов. Общая площадь проекта - 3 млн.кв.метров. Одним из основных зданий центра станет многофункциональный комплекс "Федерация" (он будет самым высоким зданием в Европе, его высота вместе со шпилем составит 420 метров). Кроме того, на территории Москва-Сити разместятся многоуровневые торговые ряды, концертный зал, рестораны, офисные помещения, отель и аквапарк. Планируется также построить 62 деловых центра для малого бизнеса (площадь этих центров будет составлять от 20 до 45 тыс.кв.м).

В рамках программы "Новое кольцо Москвы" планируется возвести шесть гостиниц. Два отеля предполагается построить в ВАО на проспекте Буденного и Щелковском шоссе, также по одной гостинице будет возведено в ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО и ЗАО: соответственно, в промзоне Люблино - Перерва, на Варшавском шоссе, Балаклавском проспекте и Молодогвардейской улице.

Если эти отели будут построены, то гостиничный фонд Москвы будет увеличен на 10 тыс.мест (в настоящий момент в Москве работают 183 гостиницы, рассчитанные на 66,8 тыс.мест). К 2010 году в столице планируется построить 240 новых отелей, что позволит расширить номерной фонд еще на 200 тысяч мест. К концу 2007 года планируется завершить строительство новой гостиницы "Москва".

На сегодняшний день в рамках программы "Новое кольцо Москвы", стартовавшей в 2000 году, выделено 60 участков, на которых до 2020 года между МКАД и третьим транспортным кольцом возведут около 200 высотных комплексов. Каждая из новых высоток не будет превышать 45-50 этажей. В рамках этой программы уже построено одно здание - "Эдельвейс" на Давыдковской улице. Перекликаясь со сталинскими высотками, эти новостройки стилистически свяжут воедино городское пространство, станут архитектурными доминантами безликих спальных районов Москвы.

Дата публикации: 12:12 19 февраля 2007

Источник: bpn.ru