Как я снимал квартиру за $500

9 февраля мэр столицы Юрий Лужков заявил на заседании Московского городского суда: "Собственники квартир, сдающие жилье нелегалам, должны нести ответственность". По мнению руководителя мегаполиса, к ним надо применять те же меры воздействия, что и к работодателям, нанимающим нелегалов на работу, т.е. штраф до четверти миллиона рублей. Это информация воодушевила многих москвичей, которые и хотели бы снять в Москве жилье, да цена не позволяет. Наш корреспондент, студент Московского государственного университета, отправился на поиски квартиры в наем.

Еще с самого окончания школы я мечтал начать жить самостоятельно в своей квартире, но постоянно что-то мешало. То слишком напряженная учеба, то отсутствие денег у родителей, ну и всякие подобные обстоятельства. И вот наконец-то на третьем курсе у меня нашлось время, чтобы устроиться на сносно оплачиваемую работу и заработать деньги на аренду квартиры. Родители поддержали мою инициативу и согласились помочь деньгами. Вместе с работой получалась сумма около $500 в месяц. Исходя из этого бюджета я и начал поиск квартир в районе метро "Проспект Вернадского", "Университет", "Спортивная".

Оказалось, что существует три способа найти и снять квартиру: через разнообразные агентства, через объявления в интернете или в газетах, через ваших знакомых, которые готовы сдавать вам квартиру.

Первый способ наиболее дорогой, но и наименее трудоемкий. Каждое агентство имеет свою базу квартир для сдачи в аренду. О каждой квартире имеется краткий обзор, а фирма гарантирует - агент видел собственными глазами. Все, что от вас требуется, это оставить заявку со своим контактным телефоном, именем и условиями о цене и квартире и ждать звонка агента. Так я и поступил. Через два часа мне позвонил первый агент. Он уточнил, какую квартиру я хочу и за какую цену, есть ли у меня особые пожелания, и пообещал сделать подборку квартир и перезвонить мне, чтобы договориться о времени просмотра квартир. Он оставил свой контактный телефон, но вот имя почему-то не назвал. В течение следующих двух часов мне позвонили еще человек пять из того же агентства, так же забыв назвать имя. Предлагали они одни и те же варианты, из одной и той же базы. Выяснилось, что приличные агентства никогда не берут предоплаты за просмотр квартир, и, если вы не захотели снимать жилье, никто денег не требовал.

Другое дело - т.н. "информационные центры". Они берут деньги не за заключение договора аренды, а всего лишь за пользование их базой данных. Выглядит это так: вы звоните в информационный центр, вам говорят, что специально для вас имеется отличный вариант, но надо предварительно заплатить за то, что агентство вам помогло найти квартиру. После оплаты вы получаете телефон, звоните и выясняете, что квартира не сдается или что вы вообще не туда попали. В "информационном центре", куда я приехал качать права, мне объяснили, что во всем виноваты владельцы, а не агентство, так как фирма же предоставила вам услуги информационного обслуживания. И тут же мне предложили ворох распечаток с телефонами, говоря, что здесь вы сможете сами найти подходящую вам квартиру. Надо только еще раз заплатить.

Попытался я снять квартиру и через объявления. Для начала я проверял телефон и хозяев в списках "черных квартир". Такие есть в интернете и представляют собой список квартир с адресами, в которых квартиросъемщики подвергались обману или кражам со стороны хозяев. Кстати, там же можно и узнать о наиболее популярных сценариях "разводки" жильцов хозяевами.

Затем я опрашивал соседей и консьержку о том, что за человек живет в этой квартире и часто ли меняются постояльцы. Отвечали охотно, выслушал много интересного.

И, конечно, при всех способах поиска жилья выяснилось, что квартиру в Москве невозможно снять за $500, а самые дешевые халупы без мебели на окраинах стоят порядка $650 в месяц.

Квартир дешевле $500 на рынке аренды менее 0.5%

Средняя стоимость аренды квартир в Москве в последний месяц практически не изменилась. По данным управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", небольшие колебания в сторону увеличения отмечены в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса (на 3.5% ($23) по сравнению с декабрем). Ставки на двух- и трехкомнатные квартиры, напротив, уменьшились - на 1.6% ($12) и 4% ($42) соответственно.

В сегменте бизнес-класса средняя стоимость одно- и двухкомнатных квартир практически осталась на прежнем уровне - $1150 в месяц для однокомнатных квартир и $1818 - для двухкомнатных. Ставки на трехкомнатные квартиры повысились по сравнению с декабрем на 6%, на четырехкомнатные - на 3.7%.

По словам Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды "МИЭЛЬ", после сезонного спада последних месяцев 2006 года в январе на рынке аренды началось оживление: кривые спроса и предложения пошли вверх. Больше всего (60%) на рынке остается желающих снять квартиру стоимостью от $601-1000 в месяц. Предложение в этом диапазоне стабильно превышает спрос.

Самыми востребованными по-прежнему остаются однокомнатные (67%) и двухкомнатные квартиры (27%). Вместе на них приходится более 90% спроса. Практически половина (48%) всего объема предлагаемых в аренду квартир находятся в ценовом диапазоне $1001-3000 в месяц. Меньше всего на рынке представлено объектов с арендной ставкой до $450 в месяц (0.34%).

Дата публикации: 14:48 01 марта 2007

Источник: bpn.ru