Как правильно снять дом на лето

Лето – это три месяца солнца, радости, отдыха, витаминов, лечения стрессов и зимней хандры. А полноценным отдых может быть только на природе. Для того чтобы выбрать дачу удачно, нужно позаботиться об этом в начале весны.

У вас нет средств на строительство собственного загородного дома? Не беда, его всегда можно арендовать. По словам риелторов, аренда загородной недвижимости – один из наиболее быстро развивающихся сегментов рынка. Но нужно помнить, что чем раньше арендатор займется поиском подходящего летнего жилья (вообще говоря, начинать лучше еще в феврале), тем больше у него будет вариантов выбора и тем за более сходную цену можно будет снять дом. Самых популярных видов летнего проживания два: дом в деревне или садовом товариществе и коттедж в поселке.

Вариант 1: домик в деревне

Этот вариант является оптимальным по соотношению «цена – качество» для людей среднего достатка. Цена аренды для таких домов складывается из следующих факторов:

• удаленность объекта от Москвы: чем дальше находится дом, тем дешевле его снять
• место расположения дома: на цену влияет как престижность направления, так и наличие рядом водоема, леса
• категория дома: наиболее дешевый вариант – летний домик без отопления и коммуникаций, наличие последних может поднять стоимость аренды в 1,5-2 раза
• площадь участка: чем больше площадь участка, тем лучше, но и дороже. Большим плюсом будет наличие плодово-ягодных посадок
• инфраструктура: магазин, детские площадки не будут лишними и в случае, если летняя обитель находится недалеко от столицы. Если же дача на приличном расстоянии от города, то без этого минимума инфраструктуры просто не обойтись
• срок аренды: чем больше срок аренды, тем меньше ежемесячная плата. Дом в деревне можно снять на срок от 1 до 5 месяцев
• сезон: пик цен, разумеется, приходится на лето.

«Большой популярностью пользуются дома в старых дачных поселках, где уже есть инфраструктура. В первую очередь это Апрелевка, Жаворонки, Лесной Городок, Горки-2, Фрунзовец и т. д. Цена дач в этих местах колеблется от $800 до $2500 в месяц, – говорит Любовь Фомкина, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Статус». – Среднестатистический летний домик без отопления и коммуникаций обойдется отдыхающим от $300 до $800 в месяц».

Плюсы бюджетного варианта – собственно, его доступность, а также заряд здоровья на год вперед. Минусы – можно оказаться не в своей тарелке, поскольку менталитет жителей деревни сильно отличается от городского.

Вариант 2: коттедж в организованном поселке

Снять загородный дом или коттедж может себе позволить далеко не каждый, зато в этом случае есть за что платить. «Дома в коттеджных поселках, как правило, находятся в живописных местах, недалеко от Москвы (до 30 км), с хорошо налаженной инфраструктурой, на охраняемой территории, – поясняет Любовь Фомкина. – Соответствуют статусу и сами дома: в них находятся гостиная, 2-3 спальни, комнаты для прислуги, баня, сауна». К плюсам проживания в коттеджных поселках можно отнести и налаженную организацию досуга, ведь на территории поселков обычно находятся спортклубы, развлекательные центры, рестораны, теннисные корты, детские площадки.

Цена на аренду дома в коттеджном поселке складывается, по сути, из тех же факторов, что и в случае с домом в деревне или садовом товариществе, – разница лишь в уровне требований. Так, если для дома в деревне наличие отопления и инженерных коммуникаций хорошо уже само по себе, то в коттеджном поселке это условие обязательное. Для дач в садовом товариществе ценится наличие фруктово-ягодных посадок, а на участке в коттеджном поселке этого не требуется. Здесь стоимость аренды поднимает наличие ландшафтного дизайна. Есть и еще одно важное отличие: снять дом в коттеджном поселке на один месяц, скорее всего, не получится. Такие дома сдаются на срок от 5 месяцев, и для лета этот период длится с мая по сентябрь.

«Если говорить о ежемесячных арендных ценах по наиболее популярным у москвичей направлениям, – говорит Любовь Фомкина, – то они колеблются следующим образом: Рублево-Успенское направление – $2500-17 000, Новорижское – $2000-15 000, Пятницкое – $1200-12 000, Волоколамское – $1500-10 000, Ленинградское – $1500-9000, Дмитровское – $1500-5000, Осташковское – $1500-5000, Ярославское – $1300-8000, Калужское – $1500-5000, Киевское – $1500-10000, Минское – $1200-10 000, Горьковское – $1200-4500, Казанское – $1500-4000, Каширское – $1500-6000, Симферопольское – $1200-5000».

О чем нужно помнить

При аренде летнего дома необходимо составить соответствующий договор и правильно оформить залог. Залоговая сумма оговаривается заранее и вносится владельцу недвижимости либо по договору, либо по расписке (в этом случае оговариваются сроки заключения договора). В случае принятия наймодателем залоговой суммы при подписании договора эта сумма подлежит возврату при внесении предоплаты. Нужно также иметь в виду, что в случае отказа клиента от аренды выбранного дома залоговая сумма возврату не подлежит. Размер предоплаты, как правило, устанавливается равным сумме аренды не менее чем за два месяца (имеются в виду первый и последний месяц проживания).

Дата публикации: 13:04 12 марта 2007

Источник: bpn.ru