Города Подмосковья: Реутов

Реутов неслучайно называют спутником Москвы. Западную часть города от восточной части столицы отделяет только московская кольцевая автомобильная дорога. На маршрутных автобусах и такси от Реутова до ближайших станций метро «Выхино» и «Новогиреево» можно доехать за 10–15 минут. До Курского вокзала электричка следует всего 20 минут. Застройка Реутова практически продолжает московскую и является, по сути, единым со столицей городским образованием.

Исторические факты

Первое упоминание о пустоши Реутово относится к 1573–1574 годам и находится в Писцовой книге XVI века. В прошлом хутора–однодворки были разбросаны среди лесных чащоб, небольших озер и болот. Вначале пустошь Реутово входила в состав Васильева стана Московского княжества. Затем в Московский уезд Московской губернии. В начале XVIII века Реутово становится сельцом и с 1709 года принадлежит князю В. М. Долгорукову. Вотчина Долгоруких находилась в километре от Реутова в селе Никольском. Здесь в середине XVIII века была построена церковь Михаила Архангела. Сегодня это уникальный исторический памятник — единственная сохранившаяся в Москве и Подмосковье церковь, построенная в стиле московского барокко. В ней сохранилось внутреннее убранство — лепнина, золоченый пятиярусный иконостас, иконы XVIII–XIX веков.

Земли Реутова неоднократно переходили от одного владельца к другому. Каждый из них вносил свою лепту в их преобразование. При князе Н. И. Маслове Реутово становится красивой загородной усадьбой. Купец первой Гильдии И. Ф. Похвиснев построил бумагопрядильную фабрику, пряжа которой была одной из лучших в России. Вокруг фабрики сформировался фабричный городок с жилыми постройками и торговыми лавками. Впоследствии Реутово вместе с фабрикой и другими строениями приобрел купец первой Гильдии С. А. Мазурин. Он построил кирпичный завод, жилые казармы, расширил фабрику. В 1905 году она была преобразована в «Товарищество реутовской мануфактуры», владельцем которой до конца 1918 года был фабрикант К. Э. Рабенек. В это время в Реутове были построены Народный клуб, больница, торговый дом с пекарней и подсобными помещениями.

В 1912 году от Реутова прокладывают железнодорожную ветку до Балашихи и строят станцию Реутово. После революции фабричный поселок преобразуется в рабочий, а в 1929 году Реутово становится районным центром, в который входит 37 населенных пунктов. В поселке открывают артели «Большевик» (ныне Реутовская ткацкая фабрика), «Стройоборудование» (ныне ОАО» ФирмаАСТ»), «Утильсырье» (ныне ЗАО «ПЛАСТ») и мелкие мастерские.

Развитие города

Указом Президиума Российской Федерации от 7 октября 1940 года рабочему поселку Реутово был присвоен статус города и дано наименование Реутов.

После войны в промышленности Реутова произошли кардинальные изменения. В 1955 году в городе было создано авиационно-ракетное предприятие ОКБ-52, впоследствии НПО машиностроения, руководителем которого был назначен выдающийся ученый, академик В. Н. Челомей. С 1984 года объединение возглавляет генеральный директор Г. А. Ефремов. На протяжении 60 лет предприятие обеспечивает Вооруженные силы страны новейшими видами военной техники.

Здесь разработаны комплексы ракетного оружия с крылатыми ракетами надводного, подводного и наземного базирования, ракетные комплексы с межконтинентальными баллистическими ракетами, первые в мире спутники морской глобальной космической разведки. Созданные на предприятии ракетоносители, в том числе знаменитый «Протон», выводят в космос орбитальные и автоматические межпланетные станции. Образованное на основе межправительственного соглашения с Республикой Индия совместное российско-индийское предприятие «БраМос» разрабатывает ракетные комплексы со сверхзвуковой, противокорабельной и многоцелевой крылатой ракетой большой дальности. Успешная работа ФГУП «НПО машиностроения» явилась определяющим фактором в присвоении Реутову статуса наукограда Российской Федерации и сыграла решающую роль в развитии города.

Реутов сегодня

В современном Реутове три площади: площадь имени Ленина, площадь Победы и площадь имени академика В. Н. Челомея. Два проспекта: Юбилейный и Мира, а также 33 улицы, многие из которых появились на месте бывших поселков и деревень.

В конце 70‑х годов в связи с формированием центра города прекратил свое существование поселок Красный реутовец. На его месте, на улицах Ленина, Лесной, Строителей и Победы, построены многоэтажные дома. Микрорайон «1000 мелочей» находится на территории бывшей деревни Пищальниково. Улицы Некрасова и Головашкина — на землях села Ивановское.

Построенная в 1961‑м году московская кольцевая автомобильная дорога поделила село Ивановское на две части. Одна часть вошла в Реутов, а вторая вместе с церковью Иоанна Предтечи стала микрорайоном Москвы. Подобная ситуация сложилась и с деревней Крутицы. Располагаясь по обе стороны Носовихинского шоссе, она своей левой частью вошла в состав Реутова, а правой в столичный район Ново-Косино.

Главная достопримечательность Реутова — величественный храм Казанской иконы Божьей Матери. Рядом разбит живописный городской парк. Летом 2006 года здесь был открыт фонтан с ночной подсветкой. В вечернее время в его брызгах переливаются все оттенки отраженного света, создавая неповторимое ощущение красоты и умиротворенности. В старой части города большой пруд, по его берегам растут белоствольные березы. Недалеко расположено здание администрации Реутова.

В городе работают историко-краеведческий музей, библиотека, муниципальный драматический театр, Дворец культуры «Мир», молодежный центр. В картинной галерее ежемесячно проводятся выставки живописи, графики и декоративно–прикладного искусства. В Реутове десять общеобразовательных школ. Более 20 дошкольных учреждений. Недавно была открыта школа компьютерного дизайна.

Популярностью у жителей города пользуются многочисленные спортивные сооружения: многофункциональный оздоровительный комплекс, один из лучших в области бассейн, муниципальное учреждение «Спорт — центр». Обновлено футбольное поле и сделан искусственный газон на стадионе «Старт». В традиционных турнирах по самбо и художественной гимнастике, проводимых в городе, участвуют спортсмены со всех уголков страны. Но главное, с каждым годом в городе увеличивается число спортивных площадок во дворах, где большую часть времени проводят дети и подростки. Администрацией города во главе с А. Н. Ходыревым создана благоприятная обстановка для развития предпринимательства.

Для оказания поддержки бизнеса в Реутове работают Торгово-промышленная палата, отдел экономического развития администрации, Комитет по управлению промышленностью, центр «Бизнес и развитие». Наряду с крупными предприятиями в городе работает несколько сот средних и малых фирм. Неслучайно Реутов называют столицей малого бизнеса Московской области. В городе хорошо развита торговая сеть. Здесь несколько рынков и крупных торговых центров. Работают кафе, рестораны, ночные клубы.

Застройка города

На протяжении многих лет в Реутове ведется интенсивное жилищное строительство. Ежегодно строится более 100 тыс. кв. м жилья. Успешно реализуется программа сноса ветхого жилья. В основном в городе строятся многоэтажные жилые дома, так как, окруженный со всех сторон шоссейными дорогами федерального значения, город может расти только вверх.

Проходящая через город железнодорожная ветка делит Реутов на две части: южную, которую называют новой, и северную — старую. Длительное время южная часть города была территорией массового строительства жилья. В основном здесь строились типовые панельные дома. Участие в их возведении принимали московские и местные строительные фирмы и домостроительные комбинаты. Многие дома в городе были построены и строятся в настоящее время при непосредственном участии НПО машиностроения. В 90-х годах на Носовихинском шоссе, Юбилейном проспекте, Рабочей улице несколько домов построила корпорация «Жилищная инициатива». При строительстве домов в Реутове корпорация разработала и предложила инвесторам схему приобретения жилья в рассрочку на время строительства дома. В дальнейшем эта схема стала применяться практически всеми строительными фирмами страны. Сегодня основным застройщиком Реутова является группа компаний «Центрстрой». На протяжении многих лет ею руководит заслуженный строитель области М. А. Шляпин. С 1995 года компанией построено более 20 современных многоэтажных жилых домов. На разных этапах строительства, от проведения работ нулевого цикла до подготовки домов к сдаче Госкомиссии, находится еще 20. В основном «Центрстрой» строит индивидуальные кирпично-монолитные дома. Оригинальные проекты монолитных строений позволяют возводить микрорайоны разного архитектурного стиля. В них лучшие по сравнению с панелью тепло– и звукоизоляция, высокие потолки, свободная планировка квартир. Компания сама строит, продает и обслуживает возведенные дома. Собственная служба эксплуатации ведет работу по благоустройству и озеленению дворовой территории, проводит плановые ремонтные работы.

Под постоянным контролем находятся инженерные системы здания. В холлах домов за порядком следят консьержи. Обладая мощной многопрофильной производственно–технической базой, компания участвовала в строительстве городской больницы, церкви, часовни, спортивных сооружений. Ею отремонтированы многие километры городских дорог.

В 2006 году группа компаний «Центр-строй» приступила к реализации самого интересного и крупного городского проекта — строительству девятого микрорайона, получившего название «Реутов — Сити». Микрорайон расположен в южной части города рядом с храмом, городским парком, бассейном и новым торговым центром. Здесь хорошо развита инфраструктура.

Удобное транспортное сообщение. В полутора километрах находится Московская кольцевая автомобильная дорога. До ближайшего метро 10–15 минут транспортом.

В микрорайоне будет возведено 11 многоэтажных жилых домов. Внутри района построят детский сад, школу, размесят детские и спортивные площадки, посадят деревья и кустарники, разобьют газоны. На нижних этажах зданий будут размещены магазины, кафе, ресторан. Для владельцев машин планируют строительство подземной и гостевой автостоянок.

В течение длительного времени на территории будущей стройплощадки велись работы по сносу ветхих домов, переселению их жителей в новые квартиры. В скором времени здесь, вдали от шума и городской суеты, заживет своей жизнью один из лучших микрорайонов города. В настоящее время одновременно строятся нескольких домов. В одном из них началась продажа квартир.

Однокомнатные квартиры в доме имеют площадь от 44 до 47 кв. м, двухкомнатные — 67 кв. м, трехкомнатные — 80 кв. м. Возможно их объединение в блоки. Стоимость 1 кв. м площади зависит от типа квартиры и колеблется от 2600 до 2900 долл.

При покупке квартиры предоставляется рассрочка. Первоначальный взнос — 30 % от ее стоимости. Оплата остатка производится по удобному для инвестора графику. При 100 %-ной оплате возможны скидки.

Рынок жилья

Реутов традиционно является самым дорогим городом Подмосковья. Близость к Москве, хорошее транспортное сообщение, наличие рабочих мест и, наконец, большой выбор качественного жилья делают этот город привлекательным не только для постоянного места жительства, но и для приобретения квартир в инвестиционных целях. В последние годы вложение средств в недвижимость было самым надежным и выгодным способом их сохранения и преумножения. Для сравнения: в декабре 2002 года стоимость 1 кв. м в новостройках города была 618 долл., в декабре 2004 года — 1027 долл. За 2005–2006 годы стоимость реутовских квартир увеличилась почти в три раза. Основная причина столь заметного подорожания — спрос на жилье в городе превышает предложение. Квартиры здесь покупают не только местные жители и жители других регионов России, но и москвичи.

В первом квартале этого года сдается панельный облицованный кирпичом дом на улице Советской. В нем площадь однокомнатных квартир 47 кв. м, двухкомнатных — 61–64, трехкомнатных — 77. Стоимость 1 кв. м — около 70 тыс. руб.

Несколько жилых кирпично-монолитных башен строятся на улице Комсомольской. Стоимость 1 кв. м в трех строящихся корпусах от 2600 долл. Площади однокомнатных квартир от 40 до 43 кв. м, двухкомнатных — 60, 65 кв. м, трехкомнатных — 79,5 кв. м. Срок сдачи — первый квартал 2008 года.

На улице Кирова продаются квартиры в корпусе № 1. Здесь большие площади квартир: однокомнатные — от 47 до 54 кв. м, двухкомнатные — от 64 до 76 кв. м. Стоимость — от 1850 евро за 1 кв. м.

На вторичном рынке цены на квартиры диктуют их собственники. В данном случае правильнее говорить о цене предложения, так как в результате сделки реальная цена может несколько отличаться от заявленной продавцом. На этом рынке недвижимости Реутова присутствует несколько типов жилья.

В пятиэтажных кирпичных домах небольшие квартиры с маленькими, около 6 кв. м кухнями и совмещенными санузлами. Стоимость 1 кв. м трехкомнатных квартир в этих домах — от 2600 до 3000 долл. Двухкомнатных — от 2900 до 3100 долл.

Однокомнатных — от 3000 до 3200 долл. Трехкомнатная квартира на улице Новой площадью 59 кв. м в январе продавалась за 180 тыс. долл., двухкомнатная на проспекте Мира, площадь которой 43 кв. м, — за 125 тыс. долл., однокомнатная квартира площадью 32 кв. м на улице Советской — за 102 тыс. долл. В панельных 9- и 14-этажных домах стоимость 1 кв. м — от 2500 до 2900 долл.

Квартиры 17–24-этажных панельных домов имеют более удобную планировку, большую площадь комнат и кухни. Стоимость 1 кв. м в этих домах — от 2500 до 3200 долл. Во многом разница в стоимости аналогичных квартир определяется местоположением, состоянием дома и уровнем внутренней отделки квартиры. Так, 60-метровая двушка в 17‑этажном панельном доме на улице Молодежной продается за 158 тыс. долл., а однокомнатная квартира площадью 43 кв. м, с евроремонтом, на улице Ашхабадской стоит 150 тыс. долл.

Следует отметить, что квартиры, которые были приобретены в монолитно–кирпичных домах в инвестиционных целях, как правило, продаются их собственниками без отделки. В январе стоимость 1 кв. м в таких домах составляла от 2785 до 3500 долл.

Например, однокомнатная квартира на Парковой улице площадью 38 кв. м без отделки предлагалась за 130 тыс. долл. Квартира такой же площади в 14‑этажном монолитно-кирпичном доме на улице Ленина, но с отделкой — за150 тыс. долл. Стоимость 1 кв. м трехкомнатных квартир ниже. На улице Победы 76–метровая трешка продается за 210 тыс. долл.

Покупка квартиры по карману далеко не каждому. Для многих аренда жилья является более приемлемым вариантом. В Реутове аренда однокомнатной квартиры стоит не менее 16 тыс. руб. в месяц, двух- и трехкомнатные квартиры, даже в старых домах, сдаются не меньше чем за 18 тыс. руб. В новых квартирах с хорошей отделкой и мебелью стоимость аренды увеличивается на 20–50 %. Цены аренды в Реутове сопоставимы с ценами аренды квартир в спальных районах Москвы. И это неслучайно, ведь город, по существу, является продолжением столицы.

Бурный рост цен во всех сегментах рынка недвижимости Москвы и Подмосковья продолжался почти весь предыдущий год. В конце 2006 года и в первые месяцы 2007 года наступило некоторое затишье. Как будут развиваться события в дальнейшем, покажет время.

Дата публикации: 10:26 14 марта 2007

Источник: bpn.ru