ЮАО: ожидается массовая застройка

В марте этого года Южный округ столицы предлагает для приобретения квартиры в 15 новостройках, 3 из которых уже готовы к заселению. Минимальная средняя цена предложения составляет $3757, а средняя – $4001. Подробная информация об объектах ЮАО – в обзоре «Собственника».

Сейчас Южный округ стал вызывать намного больший интерес интерес как девелоперов, так и покупателей благодаря наличию дефицитных для Москвы водоемов и парков. Традиционно ку него слава "рабочего округа", однако благодаря появившейся в последние годы инфраструктуре, нескольким крупным развлекательным центрам, редевелопменту площадок, довольно близких к центру и наличию мест с неплохой экологией возле леса специалисты рынка предрекают успех заявленным проектам жилой застройки в ЮАО.

Наиболее масштабную застройку в ЮАО сейчас ведет компания «Оргстройинвест». В квартале «Волхонка-Зил» до 2012 года, в рамках программы правительства Москвы по массовой замене 5-этажного и ветхого жилищного фонда города, должно появиться более 15 новостроек. На сегодняшний день уже проходит госкомиссию первый монолитный 23-этажный дом – ЖК «Полуостров Крым», расположенный на Варшавском шоссе, вл. 94-96. Вниманию покупателя предлагается последняя однокомнатная квартира площадью 59,3 «квадрата» по цене 4100 у. е. за кв. м. Есть также семь «двушек» площадью от 99,8 до 109,5 кв. м, стоимость кв. м в которых – 3550 и 3700 у. е. соответственно, и три трехкомнатные квартиры – их площадь варьируется от 101,2 до 106,9 «квадрата» (3850 и 3900 у. е.). Курс условной единицы – 28,5 руб. Второй дом «Оргстройинвеста» в этом же квартале получит название «Ялта». 25-этажная монолитно-кирпичная башня будет сдана только в 1 квартале 2009 года. Параметры квартир и цены пока неизвестны.

В районе Москворечье-Сабурово недалеко друг от друга возводятся две новостройки. В микрорайоне 2А компания «Главмосстрой» планирует в 4 квартале 2007 года достроить монолитный 20-этажный дом комплекса «Миллион алых роз».

Сегодня в продаже остались «трешки» площадью 104,4 кв. м. Стоимость «квадрата» в них стоит на отметке 3259 у. е. Пять двухкомнатных квартир со скромным метражом в 69,5 кв. м стоят 3641 у. е. за «квадрат». И последняя оставшаяся «однушка» площадью 49,5 кв. м предлагается по цене 3724 у. е. за метр. Дом находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Кантемировская». Курс у. е. – 29 рублей.

Совсем рядом КТ «СУ-155 и Компания» строит 24-этажный дом по адресу: Пролетарский проспект, корп. 50. Панельная новостройка серии И-155 будет сдана в 3 квартале текущего года. До нее можно добраться за 5 минут от метро «Каширская» на автобусе или за 10 минут пешком от станции метро «Кантемировская». Уже сейчас можно приобрести квартиры, площадью от 43 до 90 «квадратов». Стоимость кв. м – от $2943 до $3683.

Ближайшая к центру столицы новостройка расположена в Даниловском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Автозаводская», по адресу: Велозаводская, 2. Дом фирменной серии С222 переменной этажности (14–16 этажей) компания «С-Холдинг» уже сдала госкомиссии, сейчас заселение идет полным ходом. Свободной остается последняя «однушка» площадью 49 кв. м. Цена за «квадрат» – 4000 у. е. (по курсу 27 рублей).

В районе Нагатинский Затон, на улице Коломенская, вл. 21, к. 3, почти завершилось возведение монолитно-кирпичного дома переменной этажности (7–17 этажей). В продаже однокомнатные квартиры площадью 52,4 кв. м, стоимость «квадрата» – $4981.

Площади от 67,7 до 107,6 кв. м предлагаются по цене $4407 за метр. Реализуют квартиры компании «МИАН» и «Арсенал-Холдинг».

Вблизи от метро «Коломенская», в районе Нагатино-Садовники, «СУ-155 и Компания» строит панельную новостройку переменной этажности (20–24 этажа) в микрорайоне № 2. Дом планируется сдать государственной комиссии в 4 квартале 2007 года. В продаже остались только «двушки» и «трешки» площадями от 62,8 до 91,5 кв. м. Стоимость варьируется от $3587 до $4160.

Единственный дом рядом с метро «Орехово» возводится компанией «Афина Лтд» на улице Маршала Захарова. Без хозяина пока остается лишь одна «двушка» площадью 74 кв. м. Ее стоимость составляет $4800 за «квадрат». Строительство планируется закончить в 3 квартале 2007 года. Последняя квартира осталась и в 17-этажном отстроенном доме по адресу: Загородное шоссе, 8, к. 3. Компания «Азбука жилья» предлагает здесь «двушку» метражом 62,8 «квадратов» на 10-м этаже по цене $4367.

Еще шесть новостроек появятся в Чертаново. ЖК «Галактика» должен быть возведен в 4 квартале 2009 года на ул. Чертановская, вл. 43, недалеко от Битцевского лесопарка. Компания «Серебряный двор» обещает открыть продажи площадей в марте. На сегодня утверждена начальная цена «квадрата» в $3500. Комплекс представляет собой композицию из трех башен (19-24-24 этажа), с двухуровневыми пентхаусами. Предусмотрена подземная автостоянка на 188 машино-мест. Общая площадь участка строительства составляет 2,04 га.

По соседству, на улице Чертановская, вл. 48-50, расположится другой комплекс бизнес-класса – ЖК «Южный». Монолитно-кирпичный 23-этажный дом будет сдан госкомиссии уже в этом месяце. По проекту территорию комплекса огородят, будут оборудованы гостевые парковки. Компании «МИАН» и «Инком» предлагают вниманию покупателей однокомнатные квартиры площадью от 48,2 до 54,6 кв. м по цене $4200, «двушки» метражом 70,7 – за $4130, «трешки» площадью 103 «квадрата», стоимость кв. м в которых составляет $3954.

В 26-м микрорайоне Южного Чертаново, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Улица Академика Янгеля», уже идет заселение корпуса 66АБ. В 17-этажной новостройке популярной серии П-44Т продаются «однушки» площадью 38,5 кв. м по цене $4270 и «двушки» метражом 84 и 79 «квадратов», стоимость кв. м в них составляет $3777 и $3902 соответственно. Реализацию квартир ведут «Азбука жилья», «ОСК-сервис» и «Арсенал-Холдинг».

Один из самых грандиозных проектов в округе – ЖК «Авеню,77» возводится компанией «Капитал Груп» в микрорайоне Северное Чертаново, вл. 1А. Монолитный 39-этажный дом с подземной парковкой на 2500 машино-мест должен быть сдан госкомиссии в 1 квартале 2008 года. Двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 100 до 120 кв. м продаются по цене от $2950 за кв. м.

Таким образом, средняя минимальная цена предложения по округу, рассчитанная по курсу ЦБ, составляет $3757, а средняя – $4001. По сравнению с существующей средневзвешенной ценой «квадрата» в новостройках столицы ($4894) это немного.

Однако для округа, за которым закрепилась слава «пролетарского», эта начальная ставка продаж больше подходит для объектов бизнес-класса. Отметим, что в нашем сентябрьском обзоре домов-новостроек Южного округа средняя цена предложения была равна $3723.

По данным аналитической службы ЗАО «МИАН – агентство недвижимости», объем предложений на рынке нового жилья в ЮАО составляет 12% от общего объема по столице. В целом эксперты отмечают, что в ближайшем будущем объемы жилой застройки в округе значительно увеличатся: освоение территорий округа не требует таких усилий и средств, как в районах со сложившейся планировкой.

Дата публикации: 15:08 20 марта 2007

Источник: bpn.ru