Петербургский ипотечный форум - 2007: на барометре рынка - умеренный позитив

В начале этого месяца в состоялся II Петербургский ипотечный форум, участники которого обменялись опытом побед и ошибок. Профессионалы отметили тенденцию сохранения роста ипотеки и прогнозируют в текущем году удвоение объемов рынка. Впрочем, на секциях активно обсуждались и альтернативные ипотеке схемы кредитования.

В Петербургском ипотечном форуме-2007 приняли участие свыше 800 банкиров, риэлторов, чиновников, страховщиков, юристов и строителей более чем из 30 регионов России и еще 10 стран. Сам факт удвоения числа участников в сравнении с прошлым годом свидетельствует об актуальности предложенных тем и формата мероприятия. Высоко оценен уровень организации и докладчиков форума, единственным недостатком которого было только одно: невозможность успеть повсюду.

Официальная программа включала 13 секций, два круглых стола и несколько бизнес-туров, а также определение лауреатов Национальной премии в сфере ипотечного кредитования СREDO-2007. В рамках форума президенты Российской гильдии риэлторов Александр Романенко и Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович подписали соглашение о сотрудничестве в сфере ипотеки. В программу мероприятия вошло и торжественное вручение дипломов действительных членов Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН). Академиками стали президент РГР А. Романенко, вице-президент АСР Владимир Пономарев и вице-президент РГР Игорь Келим. Одним из основных достоинств форума, отмеченных гостями, была представительность. По каждому направлению удалось собрать лидеров рынка, профессионалов, наработавших позитивный опыт.

Без фанфар и реляций

Объем рынка ипотеки ежегодно растет вдвое и даже втрое. Тем не менее, в России задолженность по ипотеке составляет всего 1800 руб. на человека. Для сравнения: в Польше показатель равен 9800 руб., а в Венгрии - 27000 рублей. При этом жилье в России не стало доступнее, строительство не набрало нужных темпов, а банки и сейчас не располагают достаточными ресурсами.

Разрыв между выросшей за 2006 год стоимостью жилья и доходами граждан - одна из основных проблем. Заместитель главы Росстроя (Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) Андрей Старовойтов привел данные доступности жилья по регионам.

Показатель демонстрирует, сколько совокупных годовых доходов необходимо среднестатистической семье для приобретения средней квартиры. В отличие от данных программы "Жилище", Росстрой рассчитывал индекс с учетом средневзвешенных показателей по каждому региону и рынку. Ведь среднестатистическая семья состоит из трех человек только в южных регионах.

А для Петербурга, например, этот показатель - 2,7 человека. Опять же, средняя квартира на первичном рынке, как правило, больше по площади, чем на вторичном. Для покупки готового жилья в среднем по стране необходимо собрать 4,8 средних годовых семейных дохода, для первички - 7,9. В Петербурге среднее вторичное жилье обойдется в 4,8 годовых дохода, а новостройка - в 6. Г-н Старовойтов оперировал суммой $105,9 тыс. в качестве стоимости средней петербургской квартиры. По ориентирам программы "Жилище" показатель доступности должен был снизиться до 3,5 в 2006 году, и до 3,2 - в 2007. Действительность, как выясняется, не столь радужна.

Дом, свет и земля

Сдерживающий цены "баланс спроса и предложения" может быть установлен увеличением предложения на рынке, то есть новым строительством. Чьи перспективы в свою очередь упираются в дефицит инженерно подготовленных участков и нехватку резервов для обеспечения новых домов водой, теплом и светом.

Вице-губернатор Петербурга, президент форума Александр Вахмистров озвучил перспективы наращивания объемов строительства жилья в Петербурге. В этом году будет достигнута планка в 2,5 млн. кв. м, а к 2009 году город выйдет на показатель в 3 млн. кв. м ежегодно. Дальнейшая динамика ограничена мощностями производителей стройматериалов. В этом Петербург не одинок - проблемой болен весь российский стройкомплекс. Энергодефицит строителям тоже знаком не понаслышке.

Нормативная база для рынка жилья по-прежнему нуждается в доработке. Бизнес ждет Закон "О саморегулируемых организациях", который прошел первое чтение еще в 2003 году. Из-за трудностей в продвижении общего закона был разработан специальный - о саморегулировании в строительстве. Но и его принятие откладывается. Необходима корректировка антимонопольного законодательства. Не говоря о снижении пресловутых административных барьеров.

По словам вице-президента Ассоциации экономического взаимодействия "Северо-Запад" Елены Хазовой, излишнее регулирование тормозит строительную отрасль. "На данный момент поправки вносятся в 34 закона, готовятся 60 постановлений, регулирующих отрасль", - поясняет Е. Хазова.

Многообразие форм

Кроме главного направления развития - приобретения жилья в собственность на банковский кредит - участники форума предлагали активно задействовать иные формы кредитования и пользования жильем.

Самого пристального внимания удостоились стройсберкассы - накопительная схема с премированием вкладчиков из госказны. Сегодня закон о стройсберкассах проходит согласование в правительстве РФ и, возможно, в ближайшее время будет рассмотрен Госдумой - сообщил на форуме президент Национальной саморегулируемой организации жилищных кооперативов и участников рынка жилищного кредитования Иван Грачев. По мнению председателя экспертного совета Гильдии народных кооперативов РФ Алексея Швалева, предлагаемый законопроект не стимулирует ни банки, ни физические лица к вступлению в ССК. "Чтобы стройсберкассы были востребованы, необходимо, в частности, увеличить государственную премию до 25-30%, сделать ССК видом бизнеса, а их прибыль облагать налогом по пониженной ставке", - предложил А. Швалев.

Председатель Комитета по собственности Государственной Думы РФ Виктор Плескачевский убежден, что доступное жилье необязательно покупать, а можно арендовать - при достаточных гарантиях арендатору. "В России, прежде всего, необходимо обеспечить законодательные гарантии прав арендатора", - считает В. Плескаческий.

Второй уровень

Внутри ипотечного рынка есть собственные проблемы. Недостаточное качество обслуживания потенциальных и состоявшихся заемщиков отмечали многие участники форума. Проблема связана с дефицитом высококвалифицированных кадров как в банках, так и в компаниях, оказывающих услуги ипотечных брокеров. Рецепт ее решения - обучение и образовательные программы, которые уже запущены во многих регионах. Дело за национальным стандартом профессии брокера и образовательных программ. Стандарты необходимы и кредитам - по их выдаче, обслуживанию и анализу. Иначе издержки по проведению сделок рефинансирования будут слишком велики и не обеспечат конкурентной стоимости привлеченных ресурсов.

Итак, Петербургский ипотечный форум-2007 помог профессионалам, собравшимся вместе, проанализировать и осмыслить ситуацию на рынке, а также предложить свои способы решения существующих проблем и стал наиболее значимым событием не только в сфере ипотечного кредитования, но и в общественной жизни Петербурга.

Дата публикации: 12:41 23 марта 2007

Источник: bpn.ru