Снять квартиру и жить спокойно

Если перед вами ни разу в жизни не вставал вопрос о съемном жилье - значит, вам повезло. Ну а если вы являетесь, если не настоящим, то хотя бы потенциальным квартиросъемщиком, то этот материал для вас. Согласитесь - пара-тройка дельных советов еще никому не повредили.

Поиск

Начнем с того, что отыскать более или менее приличную и недорогую квартиру в столице сейчас нелегко. "Недорогая" квартира по нынешним меркам тянет долларов на 400-450 в месяц. Впрочем, это если очень повезет. А друзья в один голос твердят, что, мол, 500 долларов за однушку - это чистой воды обдираловка и обязательно кивают на некоего приятеля, который снимает на Щелковской квартиру за 300 у.е. и в ус не дует… Разговоры такого рода могут иметь под собой фактическое подтверждение в довольном лице того же приятеля со Щелковской, однако обольщаться подобными вариантами не стоит. Лучше поинтересуйтесь с какого года товарищ там проживает. Как, аж с 1976? Тогда ничего удивительного: очень часто хозяева отдают предпочтение "старым" жильцам, которые снимают у них жилье длительное время. Установленная с самого начала цена либо не повышается вообще, либо поднимается чисто символически. Пусть проигрыш в деньгах, зато и люди проверенные, а следующие квартиросъемщики - мало ли какими окажутся...

"Вестись" на объявления, которыми оклеен весь город, в которых предлагается снять квартиру или комнату за 300, а то и 150 долларов США, разумеется, тоже не следует. Все-таки бесплатный сыр - он сами знаете где. Подавляющее большинство подобных предложений - обычный “лохотрон”, рассчитанный на жадноватых и, мягко говоря, не очень опытных граждан.

Схема его работы упрощенно выглядит так: телефон, указанный в объявлении приводит вас в так называемое информационное агентство. Там за две (а то и все четыре) тысячи рублей вам предлагают список арендодателей, с которыми нужно договариваться самостоятельно. Вы выкупаете список… Ну вот, собственно, и все. Результат обзвона клиентской базы всегда нулевой. К недоумению клиента выясняется, что одна часть квартир действительно сдавалась, но лет 100 назад, другая - сдается, но почему-то совсем по другой цене, а третьей просто не существует как таковой.

И, боже правый, оставьте все попытки наказать "информагентство" в суде. Помните договор, который вы там подписывали? Если бы вы прочли его более внимательно, то увидели бы строчку о том, что данное агентство не несет ответственности за достоверность предоставляемой информации.

Так что запомните: если вы ищите квартиру "с нуля" - не обольщайтесь. 500 долларов за однокомнатную в столице (не факт, что в престижном районе) - средняя цена. Если же стоимость аренды сказочно низка, скорее всего, впоследствии это выйдет вам боком…

Также будьте готовы включить в ваши первоначальные расходы оплату первого и последнего месяцев проживания, комиссионные риэлтору (в сумме - три цены). Как показывает практика - самостоятельный поиск жилья процесс куда более длительный и рисковый, нежели через агентство по недвижимости.

Осмотр

Если этап поиска уже позади и подходящая вам квартира найдена, перейдем к не менее важному этапу - осмотру. Не следует доверять первому (пусть даже самому благоприятному) впечатлению. Поверхностный взгляд оставьте для созерцания чего-нибудь другого. Обращать внимание нужно на все. На общее состояние квартиры, ремонт, трещины в потолке, вид из окна, чистоту подъезда, работу сантехники и так далее…

Нелишне будет поинтересоваться тем, что из себя представляют соседи (не имеют ли привычку заходить после нулей со странными просьбами или устраивать ночные танцполы с четверга на пятницу?). И не бойтесь показаться занудой. В конце концов - вам здесь жить. Имеете право.

Договор

О необходимости заключении договора говорилось и писалось немало, однако многие до сих пор считают это необязательным. Действительно, зачем подписывать какие-то бумажки, если обо всем можно договориться на словах? И все-таки. Какими бы милыми людьми не были бы владельцы сдаваемого жилья, в процессе вашего сотрудничества мелкие или крупные конфликты практически неизбежны. И в этом случае доказать свою правоту без наличия документального подтверждения условий сдачи квартиры достаточно затруднительно. Кстати, если вас пугают формальности и бумажная волокита - знайте, что заключается подобный документ в самой простой форме и при этом не требует обязательного заверения нотариуса. Если договор заключен на срок до 1 года, то государственной регистрации тоже не нужно.

Теперь несколько слов о том, что должно быть прописано в договоре. Ответ риэлторов на этот вопрос практически всегда одинаков - все, начиная от месячной стоимости и формы оплаты и заканчивая коммунальными услугами или если вы собираетесь сделать в квартире ремонт или обставить жилплощадь своей мебелью - обсудите все до мельчайших подробностей.

Чтобы впоследствии избавить себя от долгих разговоров с хозяином на предмет "не правильного" выбора колера в ванной комнате или еще чего. Также следует четко оговорить стоимость отделочных материалов и оценки труда (неважно делается ли ремонт силами самих квартирантов или специально обученной строительной бригады).

Выводы

Как видите, правила съема предельно просты. Во-первых, не гонитесь за дешевизной (в этом случае вы не станете жертвой мошенников и аферистов на рынке недвижимости). Во-вторых, обращайтесь в проверенные агентства по недвижимости (поиск квартиры - это довольно специфическая работа, которой должны заниматься профессионалы). И, в-третьих, будьте предельно внимательны, оговаривая условия проживания, а также подписывая договор.

На самом деле, соблюдение этих нехитрых правил вполне достаточно, чтобы снять нормальную квартиру и жить спокойно.

Дата публикации: 14:50 05 апреля 2007

Источник: bpn.ru