С потерей "России" не потеряна "Москва"

В понедельник будет назван победитель конкурса на застройку 13 гектаров земли, освобождающихся в результате сноса гостиницы «Россия». В четверг тендерный комитет через официальное издание столичного правительства «Московская правда» опубликовал рисунки четырех выставленных на конкурс проектов и обратился к горожанам с просьбой «до конца недели в лаконичной форме высказать свое отношение» к предложениям по застройке территории Зарядья. Этот факт беспрецедентен уже сам по себе: когда в Москве устанавливали памятник Петру I работы Зураба Церетели, строили комплекс «Охотный ряд», сносили Военторг и гостиницу «Москва», мнением горожан никто не интересовался. Правда, и на этот раз москвичам предъявили лишь изображения предполагаемых построек, подробно не разъяснив самой сути проектов. Да и провести репрезентативный опрос в столь сжатые сроки (до конца недели осталось всего два дня) едва ли возможно. Тем не менее сам факт проведения этой акции позволит ее устроителям трактовать выбор победителя конкурса как "выбор общественности". А если учесть, что фаворитом его изначально считалась близкая к мэрии компания «СТ-Девелопмент», «глас народа» должен стать серьезным аргументом в споре с другими претендентами на победу. Словом, сомневаться в том, что в понедельник за самый престижный в России кусок земли разгорится нешуточная борьба, сомневаться не приходится. И не исключено, что если «СТ-Девелопмент» все-таки проиграет, то Юрию Лужкову в качестве альтернативы придется предложить ей принять участие в строительстве нового здания гостиницы "Москва", от идеи которого столичный мэр уже было отказался.

Победителя назовут в понедельник

Открытый конкурс по строительству многофункционального комплекса на месте здания гостиницы «Россия» состоялся 19 ноября. Впрочем, «открытым» его можно назвать условно. Вопреки ожиданиям во время обсуждения проектов из зала удалили журналистов. Кроме того, регламент проведения конкурса не предусматривал «тайм-аута» для объявления его результатов. Можно предположить, что члены конкурсной комиссии не хотели принимать решение в отсутствие мэра Москвы (Юрий Лужков в прошлую пятницу находился с визитом в Таджикистане).

Конкурсантам и общественности сообщили, что победитель конкурса будет назван не позднее 2 декабря, однако в среду компании-участницы получили факс, предписывающий явиться в понедельник со всеми документами, позволяющими заключить "крупную" (это такой юридический термин) сделку. Есть сведения и о том, что официально итоги конкурса будут оглашены 30 ноября.

Требования к конкурсантам

В общих чертах проект должен выглядеть следующим образом: многофункциональный комплекс небольшой этажности (2-6 этажей) общей площадью 410 тыс. кв. м, гостиницы на 2 тыс. номеров, культурно-развлекательные и досуговые учреждения, в том числе новый киноконцертный зал международного класса. Кстати, сохранение «Аллеи звезд» (с возможностью перенесения памятных плит в другое место) также предусмотрено условиями конкурса. Комплекс должен сочетаться с ансамблем Московского Кремля, иметь пешеходно-транспортную инфраструктуру, в том числе паркинги и связь с метро. Представители Русской православной церкви настаивают на восстановлении культовых сооружений, утраченных в Зарядье. Археологи требуют создать музей на основе раскопок в этом районе. По условиям конкурса, инвестор должен позаботиться об урегулировании претензий со стороны ОАО "Россия" и арендаторов площадей в существующей гостинице.

Напомним, что конкурсную документацию выкупили более 20 компаний, однако только 4 из них подали заявки на участие (они же внесли 10 млн. долларов задатка). ООО «Консайн» не прислало своего представителя, представив лишь эскиз. После заседания комиссии главный архитектор Москвы Александр Кузьмин в сердцах назвал этого участника аутсайдером.

Финалисты

Таким образом, в «финал» вышли три участника: ООО «СТ Девелопмент» предпринимателя Шалвы Чигиринского, известного проектами в области недвижимости и торговли нефтепродуктами, ЗАО "Монаб" («дочка» АКБ "Еврофинанс Моснарбанк") и интернациональное трио, в составе которого австрийская Bau Holding Strabag AG и ее соинвесторы - арабская Dubai Investments и «Универсальный коммерческий инвестиционный центр» (за которым стоит Ашот Егиазарян, в прошлом бизнесмен, а ныне депутат Госдумы).

Первой свой проект, разработанный авторитетным архитектором Валерием Юдинцевым, представила компания «Штрабаг», российская «дочка» Bau Holding Strabag AG. Он предусматривает строительство пяти блоков корпусов, развлекательно-досуговых объектов площадью 30 тыс. кв. м и подземных автостоянок на 2 тыс. мест. Представители компании объявили, что готовы вложить в проект 2 млрд. долларов. «Стоимость основных фондов, которые город получит после реализации проекта, будет составлять примерно 3 млрд. долларов», - пообещал Дмитрий Гаркуша, директор компании-соинвестора «Универсальный коммерческий инвестиционный центр». По некоторым оценкам, норма доходности составит 8-10%.

В ЗАО «Штрабаг» ГАЗЕТЕ заявили: «Мы уверены, что проект, разработанный и представленный нами, отвечает всем архитектурным требованиям исторической застройки и требованиям современных мировых строительных стандартов. Проект может стать настоящим украшением города, и мы надеемся, что он будет по достоинству оценен. Что касается «Аллеи звезд», то мы готовы разместить ее перед новым концертным залом, чтобы не прервалась прекрасная традиция». По словам проектировщиков, все здания будут выдержаны «в стиле Исторического музея и ГУМа». Это предложение было на ура встречено депутатом Мосгордумы Москвиным-Тархановым. Затем свой проект представила компания «Монаб», предложившая воссоздать прежнюю геометрию переулков Зарядья, сделать причалы для судов, восстановить церкви Николы и Ирины за существующей церковью Зачатия Анны, построить церковь Николая Мокрого, восстановить китайгородскую стену, создать вдоль Китайгородского проезда киноконцертный зал, построить четырехуровневый подиум, на разных этажах которого планируется разместить парковку на 2575 мест, гостиницы и торговые ряды.

Вице-президент Еврофинанс Моснарбанка Андрей Галиев рассказал ГАЗЕТЕ: "Наши сильные стороны просты и понятны: мы просто предусмотрели выполнение всех требований конкурса. Сверх того мы намерены проводить постоянный мониторинг состояния архитектурных объектов вокруг и создать подземный переход от станции метро "Китай-город" к зданию киноконцертного комплекса. Предусмотрены также проведение конкурсов на реализацию индивидуального архитектурного решения каждого здания - разумеется, при сохранении стилистического единства, а также первоочередной ввод в эксплуатацию объектов, составляющих долю города". Как стало известно ГАЗЕТЕ из компетентных источников, после окончания конкурса глава Москомархитектуры Александр Кузьмин сказал одному из членов комиссии: «У "Монаба" неприлично хороший проект». Москвин-Тарханов усмотрел в этом проекте хайтек (видимо, имея в виду световую башню, которая будет днем освещать подземное пространство, а ночью служить маяком). «А хайтек в центре Москвы неуместен», - заявил депутат.

На особом счету

Изначально эксперты называли безусловным фаворитом компанию «СТ Девелопмент»: вероятно, никто не мог предположить, что кто-то рискнет отодвинуть приближенного к столичной мэрии Шалву Чигиринского. Тем более что «Московская девелоперская компания» (МДК), которой на паритетных началах владеет правительство Москвы и фирма Шалвы Чигиринского ST Group, имела фору перед другими конкурсантами. Как признал сам Шалва Чигиринский, МДК начала разрабатывать проект еще в январе этого года, то есть за месяц до заявления Юрия Лужкова о сносе гостиницы «Россия». В июне этого года глава стройкомплекса Владимир Ресин подписал протокол совещания членов правительства Москвы о том, что Шалва Чигиринский совместно с ОАО «Москапстрой» и ГУП «Моспроект-2» в двухнедельный срок должен составить график действий предварительного периода и работ по разборке гостиницы «Россия». Все это свидетельствует о том, что самый значимый в новой истории Москвы девелоперский проект должен был достаться Шалве Чигиринскому.

Знающие люди поговаривают, что тогда же этот проект был представлен в Кремле. О том, что с ним знаком и президент, косвенно подтвердил сам Чигиринский. На заседании конкурсной комиссии (ГАЗЕТА располагает стенограммой заседания) председательствующий Владимир Ресин спросил у главы МДК, ST Group и «СТ Девелопмент»: «Я понял, что проведена серьезная работа с коллективом гостиницы «Россия» и люди уверены в том, что если вы выигрываете конкурс, то коллектив будет поддерживать». «Вы правы, Владимир Иосифович. Вы помните, мы говорили на эту тему. И коллектив гостиницы «Россия» написал письмо Путину», - ответил на это Шалва Чигиринский. Таким образом, не исключено, что именно в Кремле правительству Москвы подсказали, что по такому уникальному проекту неплохо бы провести конкурс. В августе мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о сносе и новом строительстве на месте гостиницы «Россия» и о проведении конкурса не позднее 10 октября. Однако потом конкурс был перенесен на 18 ноября, что несколько облегчило задачу других его участников, которым пришлось разрабатывать свои проекты в течение всего трех месяцев.

От детального представления архитектурной концепции глава «СТ Девелопмент» отказался, сказав, что собирается «проектировать еще два года», но сам проект все-таки был предъявлен. Как сообщили ГАЗЕТЕ компетентные источники, он мало чем отличался от проекта, представленного «Московской девелоперской компанией» еще в июне этого года (из проекта исчезли две небольшие церкви и одна стенка справа от двухарочного мостика и здания с башенкой). Однако оба эти проекта предусматривают строительство более 600 тысяч кв. м, что в 1,5 раза больше, чем предусмотрено конкурсной документацией. Компания объявила стоимость проекта в 800 млн. долларов (830 млн. с НДС). Таким образом, получается, что «СТ Девелопмент» намерен вложить в квадратный метр около 1300 долларов (или 2000 долларов, если компанию заставят уложиться в проектное задание по площадям). Заметим, что элитное жилье в Москве в пределах Садового кольца продается за 12-20 тысяч долларов за кв. м. При этом Шалва Чигиринский заявил, что внутренний индекс доходности проекта «будет между 9 и 15%», а город, пообещал он, будет получать годовой доход в 70 млн. долларов и годовую прибыль в размере 40 млн. долларов. Для сравнения: прогнозируемая внутренняя норма доходности по другому из представленных проектов (компании «Монаб») при объеме инвестиций в 1,4 млрд. долларов составляет около 21%.

"Если мы здесь, в Зарядье получим вдруг меньше номеров, то мы эти номера компенсируем в других местах", - заверил Шалва Чигиринский. Это заявление следует понимать как просьбу к правительству города предоставить площадки под строительство новых гостиниц.

«Важным элементом, который, с нашей точки зрения, должен склонить город в нашу сторону, является то, что мы 15 лет работаем в Москве. Мы гордимся тем, что в построенном нами здании Владимир Владимирович Путин стал президентом - это «Александр Хаус» на Якиманке. У нас есть колоссальный опыт практического взаимодействия со всеми архитектурными и строительными структурами Москвы», - подытожил Шалва Чигиринский.

Как заявили ГАЗЕТЕ в компании "СТ Девелопмент", слабым местом конкурентов является то, что в их проектах не учтены расположенные рядом музейные комплексы. «А ведь многие из них могут быть занесены в список ЮНЕСКО. Мы же отодвинули границы нашего проекта таким образом, чтобы подчеркнуть не только Кремль и храм Василия Блаженного, но и эти музеи», - заявил сотрудник "СТ Групп". Однако границы проекта заданы условиями конкурса и отодвигать их в принципе никому не должны разрешить.

«Кроме того, у нас уже есть опыт работы с памятниками истории. Мы занимались восстановлением «Соловецкого подворья». Никто, кроме нас, не подумал, что проект вообще может не осуществиться, если персонал гостиницы будет против сноса. Впрочем, я не думаю, что до этого дойдет», - добавил собеседник ГАЗЕТЫ. Но и в этом случае представитель компании несколько лукавит, поскольку без решения этой проблемы никто не сможет выиграть конкурс. В «СТ Деволопмент» ГАЗЕТЕ также рассказали, что проект может существенно измениться после археологических раскопок, которые начнутся сразу после сноса. «Что касается суммы инвестиций, то в «СТ Групп» не считают ее слишком маленькой. Да, наши конкуренты заявили, что готовы потратить гораздо больше денег, однако, во-первых, никто еще сегодня не может точно просчитать, сколько реально понадобится на реализацию этого проекта. Это дело уже второго этапа. Кроме того, вложить можно и 5, и 10 млн. долларов, однако встает вопрос об окупаемости проекта».

Взгляд со стороны

Александр Скокан, руководитель архитектурного бюро «Остоженка», член-корреспондент РААСН, поделился с ГАЗЕТОЙ своим мнением о конкурсе и об информации, представленной вниманию горожан: "Совершенно очевидно, что нужно было объявить архитектурный конкурс на концепцию градостроительного решения. То есть жанр непонятен: если это тендер девелоперов, просто без архитектурного решения, то девелопер должен был предложить свои условия, выгодные для города, и город выбрал бы его как компанию, которой можно доверить строительство. Если это архитектурный конкурс, он проведен абсолютно не по правилам. В газетах уже появились по поводу конкурса какие-то туманные картинки с туманными объяснениями и без подписей, кто что делал".

Дорога на Охотный ряд

В понедельник конкурсной комиссии придется принять нелегкое решение. В случае победы "СТ Девелопмент" остальные участники конкурса, скорее всего, будут оспаривать вердикт: слишком неравные условия были им предложены. Если компания Шалвы Чигиринского останется без этого заказа, руководству города придется предложить ему достойную альтернативу. Наблюдатели не исключают, что "Московская девелоперская компания", отстраненная от проекта по сносу и строительству гостиницы "Москва" в мае прошлого года, вновь получит приглашение от мэрии. Однако поскольку Юрий Лужков уже несколько раз заявлял о нецелесообразности восстановления "Москвы", МДК могут предложить построить на ее месте малоэтажный комплекс (а-ля "Россия"). В этом случае стоимость инвестиционного проекта может вырасти с 600 млн. долларов до тех же 830. Кстати, в связи с изменением концепции проекта мэр может легко отказаться от услуг компании Decorum Corp., которая выиграла конкурс на снос и строительство "Москвы".

Вам "Россию" не жалко? Артисты, выступавшие в Государственном центральном концертном зале, - ГАЗЕТЕ

Борис Краснов, сценограф:

"Объективно "Россия" была меркой советской и российской эстрады. Но, видимо, всему свое время - и Уэмбли в Англии снесли, и много чего еще сносят, что морально устаревает. Сносят дворцы спорта в Америке. То, что гостиница не украшала город, - это факт. Зал жалко. C ним связан большой кусок жизни, там моя звезда лежит у входа. Зал - это не офис, не квартира и не торговый центр. Это - штука долгой окупаемости, здесь нельзя как с торговым центром - сдали площадь, и вперед. Но я думаю, что зал построят".

Роксана Бабаян, певица:

"Это знаковый зал, конечно. В нем начинала вся плеяда сегодняшних известных актеров. Работать там всегда было престижно. Но все в нашей жизни меняется. Если у нас уже нет большой страны, и мы каждый день расстаемся с иллюзиями, то, может быть, этот снос - тоже часть нашего движения вперед".

Владимир Шахрин, лидер рок-группы "Чайф":

"Мы больше десяти лет приезжаем в Москву, живем в гостинице "Россия", и она, конечно, стала для нас как дом родной. Мы понимаем, что это не лучшая гостиница на планете Земля и даже в городе Москве, но в этой ценовой категории при соответствующем уровне сервиса и географического расположения альтернативы ей нет. Да и вообще мы привыкли жить с видом на Кремль. С ГЦКЗ "Россия" отношения у нас не сложились. Его пафос для нас сомнителен. Наш пафос - в "Олимпийском". Более уютные концерты мы играем в "Горбушке", хотя месторасположение "России" очень способствует проведению концертов. По поводу зала ностальгических сожалений нет, главное, чтобы что-то было вместо него. Он удобнее, чем Кремль, который в центре остается единственным концертным залом, - Кремль совсем не для людей, а только для обитателей Кремля. Если отвлечься от всех сантиментов, то гостиница "Россия" - это квадрат эпохи развитого социализма. В необходимости сноса "Москвы" я сомневался, это было мне непонятно, а снос "России" мне более понятен. Жалко, но понятно, для чего он будет осуществлен".

Катя Лель, поп-звезда:

"Естественно, за кулисами о сносе "России" говорят с большим сожалением. Потому что зал, мне кажется, великолепный, он дает возможность проводить потрясающие концерты, очень уютный, с комфортной атмосферой, в нем очень приятно работать. Конечно, очень жаль, что этот зал будут сносить. Для меня он стал родным, потому что там проходит огромное количество концертов и съемок. Но главная причина - потому что в этом году 3 и 4 апреля у меня были самые первые сольные концерты, которые проходили в ГЦКЗ "Россия" с потрясающим успехом, - сольник "Джага-джага". Может быть, именно там ко мне пришел самый первый успех большого масштаба. Каким будет новый зал и когда он будет - это вопрос. Хочется верить в то, что он будет достойным, просторным, приемлемым для живого звучания, подходящим для хороших концертов. Если так решили в правительстве Москвы - ну, что делать, значит, наверное, это правильное решение".

Дата публикации: 14:53 26 ноября 2004

Источник: bpn.ru