«Солнечная гора» растет в высоту

Солнечногорск расположен в 65 км к северо-западу от Москвы. Объяснение его названия не требует особых лингвистических познаний и звучит просто: «Солнечная гора». Но в этом слове собраны все достоинства города и его окрестностей. Прежде всего, уникальная природная среда: полноводное озеро Сенеж, которое образовалось еще в ледниковый период. А живописные леса занимают почти 80% территории Солнечногорского района.

Поэтому будущее местной экономики не в последнюю очередь связывают с развитием индустрии туризма, в том числе экологического. Красоту этих мест издавна оценили творческие натуры. Например, в усадьбе Середниково часто бывал в гостях Михаил Лермонтов. В детские и юношеские годы здесь, в имении деда Шахматове, каждое лето подолгу гостил поэт Александр Блок. В соседнем селе Тараканове находилась дача великого русского химика Дмитрия Менделеева. Там и состоялось судьбоносное знакомство Блока с Любовью Дмитриевной Менделеевой.

На даче у Олениных жил и работал знаменитый живописец Исаак Левитан, сюда для творческого общения приезжал из своего имения в Клину композитор Петр Чайковский. В начале XX века тут в числе первых возникло товарищество дачников. В наше время в окрестностях Солнечногорска традиционно предпочитают иметь дачи представители творческой элиты.

Плюс на минус

В последние годы Солнечногорский район прочно вошел в десятку самых успешных районов Подмосковья. Его экономическое благополучие не в последнюю очередь зависит от географического положения. Солнечногорск находится между Москвой и Санкт-Петербургом. На Октябрьской железной дороге он значится как станция Подсолнечная.

Кроме того, через город проходит Ленинградское шоссе. Это, увы, пока является минусом: движение транспорта затруднено из-за постоянных пробок. Поэтому проще всего доехать до города электричкой с Ленинградского вокзала. В этом случае дорога займет 1 ч 15 мин. Автомобилем сюда можно добраться по Ленинградскому и Пятницкому шоссе — и достаточно быстро, если повезет не попасть в пробку.

Красота рождает оптимизм

Солнечногорск считается важным спортивным, культурным и оборонным центром. В последние годы в городе ведется активное жилищное строительство. Для этого есть все предпосылки: во-первых, экономика района динамично развивается.

Архитектура города со временем меняется. Так, до 1953 года большая часть городских построек были деревянными. Затем началось строительство каменных домов — двух–четырехэтажных, с высокими потолками. Добротное жилье изначально строили в военных городках, которые теперь стали городскими микрорайонами. 1960–1970-е годы оставили след в виде кирпичных и панельных «хрущевок». И все же потребность в новостройках остается высокой: в городе, особенно на окраинах, остается немало ветхого жилья, значит, новоселами хотят стать много людей.

Это является хорошим стимулом для инвесторов. Недавно уже застроен микрорайон Рекинцо-2, пополнился новостройками поселок Андреевка. Новые дома в городе — чаще всего многоэтажки. Застраиваются не только участки, освобожденные от ветхого жилья, постепенно осваиваются и территории некогда закрытых военных центров. Например, знаменитый городок, где расположены курсы повышения квалификации офицеров «Выстрел». Привлекательности новостройкам добавляет соседство с озером Сенеж.

Вот и новый жилой комплекс получил одноименное название. «Сенеж» строится на ул. Банковской, в экологически чистом районе недалеко от живописного лесного массива. Отсюда можно быстро доехать до станции Подсолнечной. Новостройка представляет собой монолитный 15-этажный жилой дом П-образной формы, облицованный кирпичом. Вокруг будет оборудована пешеходная зона и зона отдыха, а также качественная проезжая часть и подземная автостоянка.

Придомовая территория охраняется. На первом этаже располагаются нежилые помещения, предназначенные для учреждений инфраструктуры, в частности, тут запланированы детский игровой центр, салон красоты и фитнес-клуб. В жилом комплексе «Сенеж» будет 277 одно–семикомнатных квартир улучшенной планировки, в том числе несколько двухуровневых. В них запроектированы подсобные помещения и просторные холлы. В квартирах имеется один–два застекленных балкона, а в некоторых есть веранды или панорамное остекление. Высота потолков 2,8 м. Площадь квартир составляет 59,5–204 кв. м, кухни — 18,9–37 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $1350.

В Солнечногорском районе, в поселке Голубое, расположенном в 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе, строится панельный дом серии П-44Т. Сейчас в эксплуатацию сдаются три корпуса: № 3, 4, 5. Корпус № 3 — 15-этажный. С первого этажа начинаются застекленные балконы. Корпуса № 4 и 5 — разновысотные (13–17 этажей), с балконами и эркерами. Первый этаж во всех корпусах жилой. Высота потолков 2,7 м.

Комплекс возводится в новом микрорайоне с хорошей инфраструктурой и зоной отдыха, образуемой естественной природной средой, — рядом с комплексом находятся лес и озеро. Квартиры сдаются без отделки. Единое остекление окон и лоджий: окна — двухкамерный стеклопакет ПВХ, лоджии — летнее остекление, металлические рамы. Отопительные приборы с терморегуляторами. Медная электроразводка — по всей квартире. Квартиры одно–трехкомнатные, площадью 37,8–82,6 кв. м, кухни — 7,3–12,9 кв. м, лоджии — 2,3 кв. м. Стоимость 1 кв. м — $1280–1820.

Вторичный рынок — территория будущего

Ассортимент представленного на вторичном рынке Солнечногорска жилья небогат, как и выбор квартир. В такой ситуации спрос превышает предложение, что сказывается на цене: она уже превышает $2 тыс. за «квадрат». Заметим сразу, что первенство на местном вторичном рынке принадлежит кирпичным зданиям.

Самыми дорогими в городе (в этом Солнечногорск не отличается от других подмосковных городов) являются квартиры в 10–12-этажных кирпичных домах — $2360 за 1 кв. м. Чуть дешевле стоит «квадрат» в пяти- и девятиэтажках — соответственно $2340 и $2230.

А вот панельные «хрущевки» на местном рынке не в почете — «всего» $2070 за 1 кв. м. В ценовом ряду они стоят последними. Дороже только кирпичные 15-этажки, не очень популярные в Подмосковье: $2140 за 1 кв. м. Но надо отметить, что квартиры в «хрущевках» на вторичном рынке предлагаются чаще всего.

Правда, в целом рынок жилья далек от насыщения, причем в дефиците жилье разного уровня и метража. Не хватает однокомнатных квартир. Пока можно надеяться на покупку «однушки» лишь в пятиэтажной «панели» и кирпичных «хрущевках» — соответственно $75 тыс. и $81 тыс., а также в кирпичных 10–12- и 15-этажках: $90–92 тыс. «Двушку» реально найти за $99–124 тыс., трехкомнатную квартиру — за $123–125 тыс. Так что выбор у желающих поселиться в этом «солнечном» городе есть.

Дата публикации: 10:22 02 мая 2007

Источник: bpn.ru