Без риэлторов лучше не приходить

Русскому человеку всегда очень хочется сэкономить на так называемых виртуальных (информационных) услугах. Поэтому народ активно покупается на рекламу "Недвижимость без посредников". И действительно, зачем нужен риэлтер, если мы напрямую покупаем квартиру у строительной компании или берем кредит в жилищно-накопительном или жилищно-строительном кооперативе?

На эти вопросы отвечает начальник отдела кредитования АН "СМК-недвижимость" Екатерина Яковлева. -

В последнее время появилось огромное количество организаций, - которые предлагают кредит на покупку недвижимости. - Какие сейчас возможности жителя Новосибирска в этом плане? -

На данный момент возможностей приобрести квартиру с помощью заемных средств несколько. - Самый известный сегодня метод - это ипотека. - Ипотечные кредиты у нас предоставляют банки и Федеральное Агентство по ипотечно-жилищному кредитованию. - Несколько банков в нашем городе работают по федеральной программе: это банк "Сибконтакт", - "Муниципальный банк". - Несколько банков предлагают свою ипотечную программу. - В этих программах есть немного различий с федеральной программы. - Для кого-то удобнее воспользоваться федеральной программой, - для кого- то - альтернативными банковскими схемами. - Везде есть свои плюсы и минусы. - Много времени у заемщика уходит на то, - чтобы обойти все эти банки и понять, - что же реально они предлагают. - И даже оформив уже документы для получения кредита, - потом все равно приходится обращаться в агентство недвижимости, - чтобы риэлтеры нашли подходящую для покупки квартиру. - А можно сразу прийти в агентство недвижимости, - в котором уже есть вся информация по всем существующим в Новосибирске кредитным схемам, - и выбрать подходящую для себя. - Обычное требование банков - это подтвержденная платежеспособность заемщика. - Но в нашей стране с серой зарплатой, - большая часть граждан не может документально подтвердить свои доходы. - Еще обязательно требуется регистрация в Новосибирске и новосибирской области. - А она опять же не у всех есть. - Есть альтернативные способы купить квартиру в кредит. - Например, - в Сбербанке можно взять обычный потребительский кредит до 400 тысяч рублей. - В этом случае такие ограничения не действуют.

Вторая возможность - взять кредит в кооперативе. Сейчас в нашем городе их достаточно много. Только те, которые активно рекламируются - порядка десяти. Они имеют разную юридическую форму, но принцип в их работе заложен один. Вы какое0то время вносите взносы и стоите в очереди на получение кредита. Когда на вашем счету есть 50% требуемой суммы, вы получаете кредит, покупаете квартиру и начинаете рассчитываться с кооперативом. Кредитно-потребительские кооперативы оформляют недвижимость в собственность самого заемщика, и квартира у них остается в залоге. А жилищно-строительные кооперативы оформляют квартиру на себя, и собственником заемщик становится только после выплаты всего кредита. Абсолютно у всех кооперативов разные условия: разные вступительные взносы, разные членские взносы, разный порядок зачисления. Например, у человека уже есть какая-то недвижимость, он идет в тот кооператив, который берет недвижимость в зачет. Пока он стоит в очереди на кредит, его квартира растет в цене так же, как и та которую он собирается купить. А разница потом выдается в виде кредита. Если у вас есть деньги - 50%, и вы хотите их вложить, чтобы получить еще 50%, то лучше идти в такой кооператив, где вы его получаете сразу. Потому что пока вы будете стоять в очереди, деньги обесценятся. Второй вариант: идти в тот кооператив, где деньги сразу переводят в квадратные метры. Растет цена квадратного метра в среднем по городу, соответственно растет и ваша сумма на накопительном счету. -

Если я несу деньги в банк, - там есть определенная ставка рефинансирования, - как с этим обстоит в кооперативе? -

Проценты, - которые начисляются в кооперативе на вклады тоже очень разные. - Есть кооперативы, - в которых ставка годовых 1%, - есть где 5-8%. - Но никакая ставка не покрывает рост цены на недвижимость. - Поэтому есть смысл вкладывать именно в тот кооператив, - где существует зависимость денег и квадратных метров. - Почему вообще так быстро растет цена на недвижимость в Новосибирске? С одной стороны, - Новосибирск - активно развивающийся мегаполис, - привлекательный для мигрантов. - Поэтому определенное количество квартир на рынке недвижимости покупают именно приезжие. - С другой стороны, - появилось много возможностей купить квартиру в кредит, - и спрос значительно превысил предложение. - Рядовые потребитель, - у которого уже есть какая-то квартира и постоянная работа, - уже может воспользоваться какой-то из схем кредитования и улучшить свои жилищные условия. - Рост цен в Новосибирске замедлится только тогда, - когда строители наконец-то начнут нормально строить, - удовлетворяя возрастающий спрос. - Пока что у нас в Новосибирске строится слишком очень мало жилья. -

В сам принцип кооператива заложена пирамида. - Как потребителю определить уровень безопасности? -

Во-первых, - не нужно идти в кооператив одному. - Необходимо обратиться в агентство недвижимости и идти туда уже со своим риэлтером, - который и будет защищать ваши интересы. - Ведь агентство недвижимости заинтересовано не в том, - чтобы вы вступили в кооператив, - а в том, - чтобы вы приобрели квартиру. - Поэтому риэлтеры работают со всеми возможными кооперативами. - И они знают, - где какие подводные камни существуют в той или иной схеме. - Они изначально смогут подсказать, - в каком случае куда лучше обращаться. - И когда вы уже придете в кооператив, - разговор будет вести профессионал. - Риэлтеры всегда обращают внимание на то, - откуда организаторы кооператива взялись. - Ведь такая организация не создается на пустом месте. - Потому мы, - конечно, - всегда смотрим: кто является спонсором, - кто учредителем. - А вот с теми кооперативами, - которые не работают с агентствами недвижимости, - не дают консультаций по телефону, - или (есть и такое) берут деньги за первоначальную консультацию, - лучше дела не иметь, - каких бы золотых гор они не сулили.

Дата публикации: 09:46 30 ноября 2004