Классовое расслоение

После бешеного прошлогоднего роста и последовавшего за ним застоя цены на столичные новостройки начали двигаться в разных направлениях. Лучшие объекты стали постепенно дорожать, а менее удачные – дешеветь. Но в среднем по рынку ситуация останется стабильной, считают эксперты.

После бешеного прошлогоднего роста и последовавшего за ним застоя цены на столичные новостройки начали двигаться в разных направлениях. Лучшие объекты стали постепенно дорожать, а менее удачные – дешеветь. Но в среднем по рынку ситуация останется стабильной, считают эксперты.

Средние цены на жилье в сегментах "стандарт" (от $1430 за 1 кв. м) и "бизнес" ($2125 за 1 кв. м) сейчас не меняются, утверждает директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Людмила Кондрахина. При этом ситуацию на рынке жилья бизнес-класса эксперты называют неустойчивой. Из-за "перепроизводства" монолитных домов спрос сейчас лишь ненамного превышает предложение, считает главный аналитик Paul`s Yard Виктор Овсянников.

Предложение растет

В начале ноября на рынке предлагалось втрое больше новостроек, чем в июне, говорит генеральный директор девелоперской компании "Арт-Билдинг" Андрей Анохин. "Новые предложения появляются быстрее, чем продается имеющееся, – говорит Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора корпорации МИАН. – Но если темпы продаж сохранятся, а за последние три месяца в МИАНе они выросли на 20%, спрос быстро обгонит появляющиеся на рынке предложения".

"Предложение не опережает спрос на новостройки, просто покупатели стали более осторожными и тратят на поиск больше времени, чем полгода назад", – утверждает заместитель директора управления новостроек компании "Миэль-Недвижимость" Оксана Каарма.

Людмила Коршунова, заместитель начальника отдела продаж корпорации Mirax-Group (новое название корпорации "Строймонтаж"), считает, что рынок жилья бизнес-класса далек от насыщения и наиболее интересен для инвестиций.

Спрос на дешевое жилье всегда был самым массовым. Но столичный экономкласс, по мнению Оксаны Каарма, за последние два года практически исчерпал свой потенциал роста цен.

В элитном секторе рынок развивается под девизом "10 000 – не предел". По данным аналитического отдела компании Blackwood, объем нового строительства в сегменте элитного жилья за 2004 г. составит 158 000 кв. м (29 домов на 1051 квартиру). Общий объем предложения к концу года достигнет 375 000 кв. м, прирост составит 72% по отношению к аналогичному показателю 2003 г.

В 2004 г. цены на элитную недвижимость выросли, по оценке генерального директора Renaissance Realty Натальи Новиковой, на 10–15%. "Уровень цен в сегменте рынка элитной недвижимости составляет в среднем $4000–10 000 за 1 кв. м, но цена $10 000 не является предельной", – говорит директор по развитию компании Delight Realty Ольга Павлова. В случае резкого изменения ситуации на рынке предложения объектов недвижимости элитного класса будут заморожены, но снижения цены не произойдет.

Подорожание со скидкой

От обвала рынок новостроек спасает жилищная неустроенность москвичей, обилие приезжих и немногочисленность других инструментов для частных инвестиций. Спрос на жилье, пусть и отложенный, остается высоким. А слабеющий доллар позволяет скрыть удешевление квартир – в условных единицах цена не меняется. По мнению Натальи Ветлугиной, заместителя гендиректора компании "Новый город", столичный рынок в обозримом будущем не откажется от доллара, к которому покупатели и продавцы приучались 12 лет. Кстати, видимо, этим объясняются неудачи отдельных попыток некоторых компаний перейти на расчеты в евро – рынок не принял скрытого повышения цен.

По мнению Виктора Овсянникова, рынок уже был готов к стабилизации и не воспринял бы остановку роста цен так нервно, если бы не было 40%-ного роста в 2003 г. "Страшно ведь не снижение или остановка цен, а остановка продаж, – говорит Овсянников. – Небольшой, 1% в месяц, рост цен удобен потребителю (можно спокойно выбирать) и достаточен для продавцов". "Чем дольше будет сохраняться период "остановившихся" цен, а фактически снизившихся на 5–10% к [уровню] июня 2004 г., тем быстрее восстановится платежеспособный спрос", – уверен Андрей Анохин.

"Наблюдая пухнущие день ото дня рубрики "Недвижимость" газет бесплатных объявлений, даже самый не пуганный пессимистами покупатель задумается о тенденциях рынка, – добавляет Анохин. – Люди ожидают падения цен в 2005 г.". Но рост цен на новостройки продолжится, утверждают участники рынка, и составит в 2005 г. в среднем 10–15% за год (1% в месяц).

Демонстративное "плановое повышение цены" со стороны застройщиков, особенно в бизнес-классе, по мнению генерального директора Vesco Consulting Алексея Аверьянова, это попытка оказать психологическое давление на выжидающего потребителя и подтолкнуть его к покупке. Но совсем скоро в борьбе за потребителя настанет этап новогодних и рождественских скидок. Ведь то, что было запроектировано год-два назад, надо продать людям, которые за это время стали гораздо более разборчивыми.

Дата публикации: 09:47 30 ноября 2004

Источник: bpn.ru