Дача взаймы: 4 способа

С появлением кредитования те покупки, которые раньше были мерилом жизненного успеха и показателем статуса, стали совершаться как-то неожиданно легко и почти без пиетета. При зарплате тысячи в три долларов уже легко покупаешь машину в кредит и не задумываясь едешь в отпуск, а при зарплате чуть побольше можно и дачу прикупить в кредит. Если из недорогих…

Недорогие предложения – на любом рынке, будь то загородная или жилая недвижимость, неизменный дефицит. Потому что желающих при нынешнем уровне благосостояния россиян более чем достаточно. Однако предложения все-таки есть, но для их покупки очевидно нужны свободные средства. Рассмотрим несколько способов получить эти средства взаймы.

Способ 1. Честный заем

Самый простой и официальный путь, который видится в этой ситуации, – обращение за кредитом в банк, который предлагает кредитование загородной недвижимости. Таких предложений на рынке становится все больше буквально с каждым днем. Так, недавно банк «Региональный кредит» объявил об улучшении условий предоставления кредитов на загородную недвижимость.

Теперь, в частности, предельный возраст заемщика (на момент окончательного срока выплаты кредита) увеличен до 75 лет. Кроме того, необходимый стаж заемщика на последнем месте работы сокращен до трех месяцев при общем трудовом стаже от года. Что касается собственно программы кредитования загородной недвижимости, то можно получить кредит на покупку дома вместе с земельным участком в размере до 90% от рыночной стоимости дома и земли.

В апреле о запуске программы кредитования покупки загородного дома заявил также Альфа-Банк. Заем предоставляется на приобретение коттеджа на вторичном рынке загородной недвижимости. Кредит на покупку коттеджа предоставляется на срок от 5 до 15 лет. Процентные ставки по кредиту составляют от 10% в долларах США и от 12% в рублях РФ. Сроки рассмотрения заявки на кредит минимальны – 1-2 рабочих дня. По мнению экспертов Альфа-Банка, основная сложность в распространении программы кредитования покупки коттеджа связана с высокой степенью рисков (неправильной оценки в частности) такого рода сделок.

Не редкость и совместные предложения банков и девелоперов, но это касается покупки домов в строящихся поселках. Так, недавно о совместном проекте объявили компания «Ваш дом» и Сбербанк. С апреля этого года покупатели недвижимости поселка «Европа» могут оформить кредит под инвестиционный договор на строительство загородного дома.

В конце прошлого года аналогичный проект презентовала корпорация «Инком-Недвижимость». Так же совместно со Сбербанком РФ они разработали кредитный продукт для клиентов компании, желающих приобрести загородный дом. Этот кредит предоставляется в рублях или иностранной валюте на срок до 20 лет, при этом максимальная сумма кредита не ограничена и рассчитывается исходя из платежеспособности заемщика. Стоимость кредита является дифференцированной и составляет 12-15% в рублях или 12,5-15,5% в долларах США или евро.

Активно предоставляет кредиты на покупку загородного дома Городской ипотечный банк. До конца апреля в рамках рекламной акции такие кредиты выдавались даже без первоначального взноса. В обычной же практике этот кредит выдается на сумму от $10 тыс. или 300 тыс. руб. до $1 млн или 15 млн руб. Размер минимального первоначального взноса за приобретаемое жилье составляет от 30% при получении кредита в долларах США и от 25% – при получении кредита в рублях. Процентные ставки при сроке кредита от 1 года до 10 лет составляют порядка 9,9% годовых по кредитам в долларах США.

Несколько видов кредитных программ для покупки земельных участков с домом предлагает Росевробанк. Условия кредитования таковы: срок кредитования – от 5 до 30 лет, кредиты предоставляются в долларах США и рублях. Надо иметь в виду, что по кредитам в рублях процентная ставка увеличивается на 2% годовых относительно ставок в долларах США. Минимальная сумма кредита в Росевробанке составляет $50 тыс. или 1,5 млн руб., а максимальная – определяется платежеспособностью клиента.

Помочь выбрать подходящую именно вам программу или банк может ипотечный брокер. Так, недавно компания «Фосборн Хоум» сделала своим клиентам «Дачное предложение». Это программа, рассчитанная на помощь клиентам в приобретении загородной недвижимости с привлечением ипотеки. По данной программе компания готова содействовать получению ипотечного кредита на особых условиях: от 9% годовых на срок до 20 лет с пониженными дополнительными выплатами в рамках преференций банков. Кредит предоставляется под залог квартиры или земельного участка. Кредит под залог земли выдается на условиях до 65% от ее рыночной стоимости, а квартиры – до 90%. По сравнению с банковскими программами «Дачное предложение» является более универсальным, поскольку аккумулирует в себе лучшие ипотечные продукты всех кредитных организаций, представленных на российском рынке.

Способ 2. Обходной маневр

Если по какой-либо причине предложенные банками кредитные продукты вас не устраивают – а скорее всего, вас не устраивает процентная ставка, которая в этих случаях выше, чем обычно, – у вас есть возможность рискнуть и пойти чуть иным путем. А именно – получить нецелевой жилищный кредит. Все банки, уже упоминавшиеся в этой статье, да и многие другие с готовностью выдадут требуемую сумму под залог… вашей городской квартиры.

Так, уже упоминавшийся Альфа-Банк предлагает подобный кредит, который можно использовать для строительства или капитального ремонта вашего загородного дома. Кредиты предоставляются в рублях или долларах США на срок от 5 до 15 лет. Минимальный размер кредита начинается от $20 тыс. , а максимальный составляет $500 тыс.

На аналогичную сумму (от $20 тыс.) предоставляет кредиты банк «ДельтаКредит» по программе «ДельтаИнвест»: на 10 лет в долларах США и рублях РФ под залог имеющейся у вас квартиры в многоквартирном доме. Процентная ставка по такому кредиту колеблется от 11,2 до 13,5%.

Райффайзенбанк также предоставляет кредит на покупку коттеджа на первичном и вторичном рынке недвижимости под залог имеющегося жилья. Их условия выгоднее сроком кредитования – до 25 лет. Сумма кредита стартует от $15 тыс. или 400 тыс. рублей. Дорогие дома стоимостью более $1 млн рассматриваются в индивидуальном порядке. Проценты по кредиту составляют от 11 до 6% в разные годы пользования кредитом. Аналогичные предложения можно найти и во многих других банках – они будут различаться лишь минимально и максимально предоставляемыми суммами, требуемым набором документов и удобством в общении с банком.

Способ 3. Покупаем землю в кредит

Как уже писал «Собственник», на покупку земельных участков банки дают кредиты менее охотно, чем на дом. И причины здесь все те же: нестабильность законодательства в этой сфере и, собственно, самого земельного рынка. Но, как известно, было бы желание, а возможность найдется. Если есть желание получить кредит именно на покупку земельного участка – вам будут рады в банках «Зенит», «Сосьете Женераль Восток», Абсолют-банке, Райффайзенбанке и МКБ.

Способ 4. Потребкредит

И, наконец, если речь идет о покупке, скажем, домика в садовом товариществе или земли где-нибудь на Селигере, и сумма вам нужно до $10 тыс., то у вас всегда остается возможность взять обычный потребительский кредит, который сегодня с готовностью выдают многие банки. Так, например, Ситибанк, при наличии у вас загранпаспорта или свидетельства о собственности на машину, без лишних документов и проволочек выдаст вам кредит на сумму аж до 400 тыс. руб. На сумму от $5 до 50 тыс. потребительский кредит в подходящем вам банке поможет оформить компания «Фосборн Хоум». А вот БинБанк готов выдать наличными до 800 тыс. руб.

Отметим, что многие банки выдают такие кредиты на основании интернет-заявки. Правда, они предоставляют кредит на совсем уж небольшие суммы – от 10 до 150 тыс. руб. Процентная ставка по такому кредиту составляет 17%, зато выдается он без предоставления поручительств и дополнительных проволочек.

Словом, если хотите приобрести загородный дом за чужие деньги – просто выберите способ, который вам больше подходит для того, чтобы их получить. Но не забывайте, что пользование кредитом тоже стоит денег, и обязательно выясняйте, какие комиссии вам придется еще заплатить.

Дата публикации: 13:32 10 мая 2007

Источник: bpn.ru