Что построят в центре города?

В сердце Москвы жилая застройка осуществляется полным ходом, и не только она. Начиная с весны префектура ЦАО вводит новые правила, а пока квартиры в 14 новостройках продаются по минимальной средней цене «квадрата» 352,2 тыс. руб.

О достоинствах и недостатках Центрального административного округа говорить практически бессмысленно. Однако, в любом случае, позволить себе жилье в центре могут только достаточно состоятельные люди. Возводимые в ЦАО объекты в основном относятся к сегменту элитной недвижимости, гораздо реже – бизнес-класса, как правило, эти дома расположены за пределами Садового кольца. 7 объектов расположены внутри Садового кольца, остальные, позиционирующиеся тоже как элитные, – за его пределами. Тенденция, как говорится, налицо.

Но самая громкая новость для девелоперов, строящих в ЦАО: в ближайшее время продажа прав застройки земельных участков на конкурсной основе в округе прекратится. Об этом на днях заявил заместитель префекта ЦАО Сергей Федоров. Исключительные права на застройку центра столицы получит Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС). По сути, это означает, что конкурсную комиссию, возглавляемую вице-мэром Валерием Шанцевым, отстраняют от распределения самых привлекательных участков в городе.

Изменение стратегии в застройке центра отразится и на других проектах. Офисным зданиям в ЦАО практически включили красный свет, а вот развлекательным и туристическим – зеленый. К примеру, уже начат снос нежилых зданий, расположенных на Берсеневской набережной. Фактически это первый шаг по приведению в действие программы «Золотой остров». Она предусматривает превращение исторического центра столицы в туристическую и развлекательную зону.

Перестройке подлежит территория от западной стрелки, где расположен памятник Петру Первому, до Москворецкого моста. Набережные станут двухъярусными, по нижнему ярусу понесутся автомобили, а верхний отдадут пешеходам. На площади 30 гектаров разместятся несколько отелей класса люкс, казино, мультиплексы, а цеха кондитерского предприятия «Красный Октябрь» и «Мосэнерго», переведенные в другие места, перестроят в престижное жилье. А теперь о тех новостройках, которые можно приобрести сейчас в ЦАО.

Внутри Садового кольца

Камерный элитный жилой комплекс из трех корпусов строится в Барашевском переулке, недалеко от Чистых прудов. Площадь закрытого квартала – 0,6 га. В первом семиэтажном корпусе сегодня осталось лишь три квартиры метражом от 186 до 229 кв. м, их стоимость варьируется от 258 тыс. до 335,4 тыс. руб. за «квадрат». Во втором трехэтажном корпусе предлагается лишь одна квартира, но весьма внушительной площади – 1026 кв. м. «Квадрат» обойдется в 381,84 тыс. руб. И в третьем корпусе продается одна квартира еще большей площади – 2000 кв. м, метр в ней обойдется в 332,82 тыс. руб. В каждом корпусе есть подземный паркинг на 78 машино-мест. Строительство закончится в 3 квартале этого года. Квартиры реализует компания «МИАН».

«Азбука жилья» реализует квартиры в малоквартирном доме (3-5 этажей) в 2-м Зачатьевском переулке. Здание расположено непосредственно между Москвой-рекой и Остоженкой. Сдать дом ГК планируется в 4 квартале 2008 года. «Квадрат» в этой новостройке обойдется минимум в 412,8 тыс. руб.

«СУ-155» предлагает квартиры в уже построенном монолитно-кирпичном доме переменной этажности (4-12 этажей) на Композиторской улице. В подземном этаже здания и частично под дворовой территорией находится одноуровневая автостоянка на 92 машино-места и инженерные службы. На участке возле дома будет детская игровая площадка, трансформаторная подстанция, помещение охраны и гостевая автостоянка. Здесь в продаже есть четырехкомнатные квартиры площадью от 169,8 до 182,4 кв. м. Стоимость «квадрата» составляет от 272,5 тыс. до 354 тыс. руб.

14 квартир осталось в монолитной четырехсекционной новостройке по адресу: Еропкинский переулок, 16. Этажность секций – 5-7 этажей. На первом этаже – нежилые помещения. Компания «МИАН» предлагает «трешки» площадью от 246 до 283 кв. м по цене «квадрата» 322,5 тыс. руб. Цена за метр в четырехкомнатных квартирах метражом от 318 до 406 кв. м начинается от 309,6 тыс. руб. Госкомиссию дом пройдет во 2 квартале 2007 года.

В самом центре Москве, практически на Арбате, строится элитный семиэтажный дом «Арбатская усадьба» по адресу: Трубниковский переулок., д. 4, стр. 2. Здание уже прошло ГК, без владельцев остаются квартиры площадью от 135 кв. м. Пожалуй, это самый дорогостоящий объект: минимальная стоимость «квадрата» – 1171 тыс. руб. Квартиры реализует компания «Миэль».

Еще один дом класса люкс на Новом Арбате, вл. 27-29, будет сдан ГК во 2 квартале текущего года. Его секции составляют 13, 15 и 16 этажей. Предлагаются просторные квартиры от 140 кв. м с высотой потолка 3,35 м. Начальная цена за «квадрат» составит 464,4 тыс. руб. Продажи осуществляет тоже «Миэль».

Уже готов к сдаче ГК элитный жилой комплекс «Онегин» по адресу: Малая Полянка ул., д.2/3, стр. 1,5,6-12. Он состоит из трех функциональных частей: линии офисных особняков, жилых домов и инфраструктурной зоны. Жилые этажи в 10-этажном доме будут начинаться с третьего. Инфраструктура жилого комплекса включает: фитнес-центр, салон красоты, детскую игровую комнату, кафе, бутик, подземный гараж с автомойкой. Компания «МИАН» продает последнюю квартиру площадью 64 кв. м на 7-м этаже. «Квадрат» обойдется будущему владельцу в 361,2 тыс. руб.

Новостройки за Садовым кольцом

В Большом Тишинском переулке, неподалеку от станции метро «Баррикадная», возводится элитная 21-этажная новостройка. Компания «Азбука жилья» предлагает вниманию покупателей 2-3-4-комнатные квартиры свободной планировки с французскими балконами. Стоимость «квадрата» существенно варьируется в зависимости от квартиры – от 219,3 тыс. руб. до 387 тыс. руб. Строительство планируется закончить в 1 квартале 2008 года.

Жилой комплекс бизнес-класса «Каскад» расположен на территории объединенной охранной зоны Немецкая слобода – Лефортово, на берегу реки Яузы. Он представляет собой четыре разноэтажных корпуса. В каждой квартире предусмотрены остекленные лоджии или балконы площадью от 6 кв. м, шумозащитные стеклопакеты, высота потолков более 3 м. На сегодняшний день в комплексе лишь около 20% площадей не нашли покупателя. Стоимость 1 кв. м – от 113,5 тыс. руб. Срок сдачи ЖК «Каскад» – 4 квартал 2007 года. Квартиры реализует компания «Пересвет-Инвест».

Квартиры в новом клубном доме «Дом на Гиляровского» вблизи метро «Проспект Мира» реализует компания «Новое качество». Общая площадь предлагаемых квартир от 49 до 285 кв. м. Это трехсекционный дом с террасным повышением этажности от 3 до 7 этажей, с зимними садами на крыше. Минимальная цена «квадрата» – 206,4 тыс. руб. Новостройка будет сдана ГК в 3 квартале 2008 года.

Еще один жилой комплекс «Тихвинский дворик» расположен на Тихвинской улице, рядом с Екатерининским парком и жилым комплексом Управления делами Президента РФ. Здание переменной этажности (10-12-14 этажей) уже готово к сдаче ГК.

Компания «Московский ипотечный центр» предлагает вниманию покупателей квартиры площадью от 46 до 180 кв. м. Стоимость метра варьируется от 159 тыс. до 318 тыс. руб.

«Миэль» предлагает покупателям квартиры в 13-этажном «Доме на Девичьем поле» по адресу: Большая Пироговская ул., 6, к. 2, где продаются 44 квартиры площадью от 92,75 кв. м с остекленными летними помещениями. На первом этаже дома расположено гостевое лобби. К услугам жильцов подземный двухуровневый гараж на 94 машино-места. Минимальная стоимость квадратного метра равна 255,4 тыс. руб. Строительство по плану закончится во 2 квартале 2008 года.

Дата публикации: 12:06 15 мая 2007

Источник: bpn.ru